|
Amerika Birleşik Devletleri (ABD)
ekonomisindeki yavaşlamayla birlikte emlak alımlarının ciddi anlamda düşmesi,
ABD emlak piyasasını uluslararası alıcılara yöneltti.
Amerika'nın Florida eyaletindeki Remax
ofisinde 7 yıldır gayrimenkul danışmanlığı yapan Gian
Campanella, yaklaşık iki ay önce Remax Smart Ortaköy ofisine transfer
oldu. Campanella, ABD'deki evlerin pazarlamasını Türkiye'den yapıyor. İstanbul'u
yeni evi addeden Campanella, Türkiye'den gayrimenkulleri yurt dışı alıcılarına,
ABD'den gayrimenkulleri de Türk alıcılarla buluşturuyor. Şu ana kadar
Kaliforniya ve Florida'da 20 adet işlem gerçekleştiren Campanella, aynı zamanda
Florida'da da Remax'ta çalışıyor. ABD'de yatırım yapma konusunda ilgilenenleri
eğitiyor.
Ailesi Kaliforniya'da yaşayan
Campanella, annesinin Türkiye'ye birkaç yıl önce geldiğini ve çok beğendiğini ve
buraya taşınmanın da kendi kararı olduğunu belirtiyor. Kaliforniya ve Florida ve
Türkiye'de lisanslı bir emlak danışmanı Campanella, Türkçe konuşan danışman
arkadaşları ve göçmenlik avukatlarıyla birlikte takım halinde çalıştığını
belirtiyor.
Gian Campanella, ABD'de resesyonla
birlikte son yıllarda emlak alımlarının ciddi manda düştüğünü, 2005'te 7 milyon
tavanı gören satış rakamının, 2010'da 5 milyona gerilediğini, Florida'da da bu
rakamın 550 binden 400 bine indiğini belirtti. Bu düşüşlerin uluslararası
alıcılara yönelinerek telafi edilmeye çalışıldığını ifade eden Campanella,
Florida'da ev almayı herkese önerdiğini, şu anda Florida'da emlak satın alan 3
kişiden 1'inin yabancı olduğunu belirterek, ''Şu anda talep arttığı için 200 bin
adet foreclosure (ipotek nedeniyle el konulmuş) ev Güney Florida'da bankalar
tarafından satılmayı bekliyor. Bu sebeple de fiyatların önümüzdeki 1 yıl boyunca
düşük seyredeceği tahmin ediliyor. Ayrıca mortgage oranları da oldukça düşük,
yüzde 3 civarında'' dedi.
Emlak
profesyonellerinin Florida'nın global anlamda hızlı satış rakamları konusunda
bir ilke imza attığını konuştuğunu dile getiren Campanella, şunları kaydetti:
''Tabii uluslararası alıcılar sayesinde bunun
2012'ye de yansıyacağı düşünülüyor. Türkiye'den de ciddi bir talep var. Kimisi
eğitim görecek çocukları için bir konut satın almak istiyor, kimisi gittiğinde
kalacak bir yeri olsun istiyor. Kimi alıcıya düşen fiyatların ileride
yükseleceği düşüncesi cazip geliyor. Genelde de Florida bölgesindeki fiyatı
düşmüş, ama şu aralar yeniden değer kazanmaya başlamış konutlar, apartman
daireleri revaçta. 60 bin-70 bin dolar civarındaki bir emlaki aylık 600-900
dolara kiralamak, kiralama işlemlerini buradan kumanda edebilmek cazibeyi
artırıyor. Kimi de emlak sahibi olmanın ABD'ye giriş-çıkışlarda kolaylık
sağlayıp sağlayamayacağı konusunda bir hayli meraklı. Ufak yatırımcı deniz
gören/denize yakın masrafsız konutlara yönelirken, Green Card sahibi olmak
isteyenler teşvik amaçlı ABD hükumeti tarafından verilen 'B1' iş vizesi almaya
yöneliyor.''
''ABD'de resesyondan
etkilenen arkadaşlarımı da Türkiye'ye çağırdım''
Kendilerine 2 ayda 50-60 kişinin
başvuruda bulunduğunu söyleyen Campanella, 500 bin dolar yatırım yapanlara
Amerikan Hükümeti tarafından teşvik amaçlı Green Card hediye edildiğini
anımsatan Campanella, ''50-60 bin dolarlık yerleri alanlar bile 'ben bu yatırımı
yapsam Green Card sahibi olur muyum-' diyor. Green Card sahibi olmak için de o
yatırımı yapmak istiyorlar'' diye konuştu. Amerika'da resesyondan etkilenen
birçok arkadaşı olduğunu ve kendisinin de onları buraya taşınmaları konusunda
ikna etme girişiminde bulunduğunu anlatan Campanella, burada çok fırsat olduğunu
vurguladı.
Gian Campanella, ''Umarım
Amerikalılar da sizin Amerika'yı tanıdığınız kadar bir gün sizi tanır. Şu an
Amerika'nın ekonomik görüntüsü farklı. Fakat resesyonun bir fırsat haline
dönüşmesiyle birlikte Amerika'daki emlak fırsatları tavan yapmış durumda. Miami
şehir merkezinde 2 odalı bir konutu 40 bin dolara almak mümkün. Birçok kişi bana
bunlarla ilgilendiği için başvuruyor. İşverenlerden, öğretmenlere, İzmir'den
Bodrum'a, Ankara'ya, Antalya'ya kadar birçok kişi avantajın farkında'' diye
konuştu.
Campanella, ''Beğendiğiniz
gayrimenkulü ABD'de görmek isterseniz, orada bulunan Türk gayrimenkul danışmanı
arkadaşlarımla bağlantıya geçebilirim ve size yer gösterme konusunda
memnuniyetle yardımcı olabilirler. ABD'de alımlar için önce teklif verilir. Eğer
tutsat (mortgage) ihtiyacınız olursa, sizi tutsat imkanı sunan bankalarla
bağlantıya geçirebilirim ve eğer alıcı kabul ederse alım işlemlerinin geri
kalanını tamamlarız'' dedi.
Campanella, ayrıca Florida'daki ofisin
gayrimenkulü kiralama ve yönetim işlerini üstlenebileceğini, bunun yıllık
kiralama bedelinin yüzde 8'ine malolduğunu kaydetti.
|
