|
Nitelikli konutun marka ismi Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı
Ali Ağaoğlu, 2010 yılında daire satışlarından 1 milyar lira
ciro elde ettiklerini, 2011 yılında bunu 2 milyar liraya çıkarmayı
hedeflediklerini söyledi. Ağaoğlu, 2011'de de seçim yılı olmasına rağmen Türkiye
ekonomisinin 2010 yılının üzerinde büyüyeceği öngörüsünde bulundu. Ağaoğlu,
hazırlıkları yetişirse bu yıl içinde, yetişmezse en geç 2012'de şirket
hisselerini halka arz etmeyi planladıklarını da açıkladı. Uludağ'da şirketine
ait My Resort Oteli'nde 2010 yılını değerlendiren Ağaoğlu, 2011
yılı hedeflerini de basın mensuplarıyla paylaştı.
2011 yılı içinde halka açılmak için hazırlıklarının sürdüğünü belirten
Ağaoğlu, "Borsa'ya girdiğimiz zaman hedefimiz ilk sıralarda olmak. Son dönemde
Emlak Konut GYO başarılı bir halka arzı gerçekleştirdi, Borsa'ya da bir derinlik
getirdi, ama ikinciliği pek sevmiyorum. Hedefim Emlak Konut'u geçmek. Herhalde
onun üzerinde olur. 2011'e yetiştirmeye çalışıyoruz. Yetişmezse en geç 2012'de
halka arzımızı gerçekleştirmeyi planlıyoruz." dedi.
BDDK'nın konut kredilerinin daire değerinin yüzde 75'i ile
sınırlandırılması kararını destekleyen Ağaoğlu, 'balon riski'
değerlendirmelerine ise tepki gösterdi. "Bence insanlar konut alırken elini
taşın altına koymalı." sözüyle sınırlamaya destek veren Ağaoğlu, balon riskine
şu sözlerle karşı çıktı: "Biz bankalar üzerinden şimdiye kadar 10 bin adet kredi
kullandırdık. İçinde bir tek patlak yok. Türk insanı konut kredilerini geri
ödemede çok hassas. Özellikle son dönemde televizyonlarda balon oluştuğuyla
ilgili yorumlar duyuyoruz. Balon nerede oluştu şunu bir anlatsanıza? Şu anda
insanların yeni ve nitelikli konuta ihtiyacı var. İstanbul'da 3 milyon 900 bin
konut stoku var, bunun yüzde 70'i oturulacak durumda değil. İstanbul'da mevcut
binaları değiştirdiğimizi, göç ve nüfus artışını da düşünürsek İstanbul'da
senede 400 bin konut üretmemiz gerekiyor. Tüm Türkiye'de üretilen rakam bunun
altında. Üretimde balon yok, sorunlu kredi yok, kredinin hacminde bir sorun yok,
peki bu balon nerede oluştu? Balon oluşsa oluşsa o insanların kafasında oluştu."
Türkiye'de konut kredilerinin 54 milyar lira düzeyinde ve GSYH'nin yüzde 4'ü
nispetinde olduğunu belirten Ağaoğlu, Batı ülkelerinde bunun yüzde 70–80'ler
düzeyinde olduğunu hatırlattı.
Ali Ağaoğlu'nun açıklamasına göre 2010'da satışa çıkardığı 13 projede toplam
2.692 adet daire satan grup, 2009'a göre cirosunu yüzde 20 artırarak 1 milyar
liraya erişti. Ali Ağaoğlu'nun reklamlarında kendi oynadığı My World Europe
projesinde 1 ayda 2.000 adet daire satıldı. Bugüne dek 2 milyon metrekare inşaat
üreten Ağaoğlu, 2010 yılı içinde 5.200 adetlik 3 yeni konut projesi başlatarak
aynı anda inşası devam eden proje sayısını 8'e, üretim hacmini ise 6.700 konuta
çıkardı.
CHP Genel Başkanı Kemal Kılıçdaroğlu'nun, taşeron işçilikle
ilgili eleştirilerine ise Ağaoğlu, "Benim siyasi yönüm hiç yok, liberal bir
insanım. Taşeron kaçak çalışan işçi değildir. Lütfen sahaya insin, gerçeğin ne
olduğunu görsün." cevabını verdi.
Ağaoğlu, ilk yurtdışı projesine dünyanın üç büyük finans merkezinden biri
olan Londra'nın Canary Wharf bölgesinde başladı. 2011 yılında inşaatı başlanacak
ve mimari açıdan Avrupa'nın en yüksek rezidansları arasında yer alacak Londra
projesi, 2 yüksek kuleden oluşacak.
Ucuz konutları dikkatle izliyorum
İnşaat maliyetindeki artış nedeniyle 2011'de ev fiyatlarının
yükselebileceğini belirten Ağaoğlu, ucuz fiyatlı bazı konut projelerinde sıkıntı
olabileceğini söyledi. Ağaoğlu, "Son dönemde bir ucuz konut modası var. Satış
grafiği de iyi. Ancak artan inşaat maliyetleri nedeniyle, ucuz konutta sıkıntı
yaşanabilir. Demirin tonu 800 liradan 1.400 liraya geldi. Çimento maliyeti yüzde
30 arttı. Ucuz konut satan projeleri dikkatle izliyorum. İnşallah olmaz ama
bazılarında sıkıntı yaşanabilir. Bu noktaya parmak basmak isterim. Dar gelirli
vatandaşlarımız için bu konutlara verilen 30-40 bin liralar çok önemli. Maliyet
artışı nedeniyle, bu firmaların sattıkları fiyata bu daireleri mal edememe
ihtimali söz konusu." dedi.
Maslak'tan 5 milyar TL bekliyor
Emlak GYO'nun İstanbul Maslak arsasını 3,25 milyar liralık hasılattan yüzde
35,5 pay karşılığı alan Ağaoğlu, 2011'de başlayacağı bu projedeki gelir
beklentisini 5 milyar liraya çıkardı. Maslak arsasında 5.000 konut ve alışveriş
merkezi yer alacak. Taşeronlarla 10 bin olan grubun çalışan sayısı Maslak'la 15
bine çıkacak. Ağaoğlu, 2011 yılı içinde Maslak projesi dışında biri Anadolu,
diğeri Avrupa yakasında olmak üzere en az 2 projeye daha başlayacak. My City
Bahçelievler ve SkyTowers Ağaoğlu'ndaki daireler erken teslimle önümüzdeki
şubatta, Ispartakule mart ayında sahiplerine verilecek. Ağaoğlu'nun halen 12 bin
konut inşası sürüyor.
Müteahhitler sayemde ev satıyor
Ali Ağaoğlu kendi oynadığı reklamla ilgili şunları söyledi: "My World Europe
projesinin reklam kampanyaları sadece bizim satışımızı tetiklemedi, Anadolu'nun
birçok ilinden, Trabzon'dan, Van'dan, Konya'dan, Antalya'dan, İzmir'den
müteahhitler arayıp, 'teşekkür ederiz, senin sayende daire satıyoruz' diye
tebrik etti. Milletin psikolojisini alım yönünde harekete geçirdik. Biz bir
haftada orada 2 bine yakın konut sattık."
|
