|
Yapı Kredi Konut Finansmanı Pazarlama Bölüm Başkanı
İsmet Erdem, konut kredisi faizlerinde inişin sürebileceğini
buna bağlı halen yüzde 1,20’ler civarında olan faizlerin yılsonuna kadar yüzde
1.15’e geri dönebileceğini söyledi. Erdem yaptığı açıklamada, konut kredisi faiz
oranlarında 2009 başına göre ciddi bir gerileme yaşandığını, ocak ayında
piyasadaki Türk Lirası konut kredisi faizlerinin ortalaması yüzde
1.75’lerdeyken, bugün bu oranın 1.20 seviyelerine gerilediğini, sene başında
piyasada yüzde 2.09 olan en yüksek faizin ağustosta maksimum yüzde 1.39’larda
seyrettiğini anımsattı.
Konut faizinde iniş sürecek
Piyasada önümüzdeki dönemde Merkez Bankası’nın kısa vadeli faizlerde bir
miktar daha indirim yapma alanı olduğu ve bu düşük faizin bir süre süreceği
beklentisi bulunduğunun altını çizen İsmet Erdem, bu koşullar altında yakın
dönemde konut kredisi faizlerinin de bir miktar daha aşağı gidebileceğini
kaydetti. Erdem’e göre, bugün yüzde 1.20’lerde olan uzun vadeli konut kredisi
faizlerinin yıl sonunda yüzde 1.15 seviyesine inmesi muhtemel.
Piyasa eylülde canlanır
Konut kredileri hacminde 2009 başındaki küçülme trendinin tamamen tersine
dönmeye başladığını, faizlerdeki hızlı düşüşün 2008’in son çeyreğinden itibaren
daralan konut kredisi sektörüne ‘U’ dönüşü yaptırdığını belirten Erdem, şöyle
devam etti:
“Ocak ayında yüzde 1.15 küçülen pazar, şubattan itibaren artıya geçmeye
başladı. Nisan, mayıs ve haziranda ortalama yüzde 1 büyümeye şahit olduk. Temmuz
ve ağustosta mevsimsel durgunluk yaşandı, ancak eylül itibariyle
insanların tatilden dönüp, düşük faiz sürpriziyle karşılaşmalarıyla piyasada
tekrar canlanma bekliyoruz. Sonbaharda mevsimsel olarak konut alımları her zaman
hızlanmıştır. Biz bu hareketliliğin toplam konut kredisi hacmini yıl sonunda 41
milyar liraya taşıyacağını öngörüyoruz. Bu da yıllık yaklaşık yüzde 9-10’luk bir
artışa denk geliyor.”
Erdem faizdeki düşüşe paralel olarak konuta talebin artacağını kısa ve orta
vadede ev fiyatlarında bir artışı öngördüklerini de bildirdi.
‘Fazla düşüş beklemiyorum’
Akbank Bireysel ve Şirket Bankacılığından sorumlu Genel Müdür Yardımcısı
Galip Tözge ise kredi faizlerinin bir süre yatay devam etmesini
öngördüklerini kaydetti.Tözge, her ne kadar Merkez Bankası kısa vadede faiz
indirimleri yapmaya devam etse de, kredi faizlerinin uzun vadeli maliyetler ile
ilişkili olması nedeniyle şu anda daha fazla bir düşüş öngörmediklerini
bildirdi. Konut fiyatlarının bu faiz düşüşü ile hemen artış göstereceğini
düşünmediklerini dile getiren Galip Tözge, düşük faiz ortamının devam etmesi ve
ekonominin tekrar canlanması ile konut fiyatlarının tekrar artışa
geçebileceğini, dolayısıyla şu anda konut alımı için fırsat zamanı olduğunu
vurguladı.
‘Konut almak için en iyi dönem’
Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven ise konut
kredisi gibi uzun vadeli fonlama gerektiren kredilerde Merkez Bankası faizinden
çok, yurt dışı fonlama imkanı ve maliyetine bakılması gerektiğine, dolayısıyla
konut kredisi faiz düşüşlerinin yurt dışındandaki iyileşmeyle beraber mümkün
olabileceğine dikkati çekti. Güven, önümüzdeki dönemde, yurt içi ve yurt dışında
iyileşme sürecinin devam etmesi ve IMF ile yapılacak bir anlaşmanın
gerçekleşmesi durumunda faizlerdeki düşüşün devam etmesini öngördüklerini
kaydetti. Garanti Bankası’nın her hafta binin üzerinde konut kredisi başvurusu
aldığını belirten Güven, şubat 2009’dan itibaren konut fiyatlarının ufak da olsa
artış trendine girdiğini, faizlerin düşmesinin diğer ekonomik verilerdeki olumlu
gelişmelere bağlı olması nedeniyle bu gelişmelerden konut fiyatlarının da olumlu
etkileneceğini, konut fiyatlarında yukarı ivmenin süreceğini
vurguladı.
Güven, ev almak isteyenlerin ‘faizler daha düşer’ diye
ertelememesi gerektiğini vurgulayıp, “Hatta konut fiyatındaki artış, kredideki
tasarruftan yüksek bile olabilir” uyarısında bulundu.
|
