|
Adana Ticaret Odası (ATO) İnşaat Meslek Komitesi Başkanı Halil
Avcı, konut fiyatlarında artışın dikkati çekici boyutlarda
gerçekleştiğini belirterek, ''Fiyatlardaki yükseliş öncelikle krizin
atlatılmasından kaynaklandı. Arsa katkı paylarıyla inşaat malzemeleri de
tetikleyici unsur oldu'' dedi. Avcı, AA muhabirine yaptığı değerlendirmede,
Garanti Bankası desteğiyle hazırlanan ''reidin.com Emlakendeks Aralık 2010
Raporu''na göre, aralık ayında konut satış fiyatlarının en çok arttığı il olan
Adana'da, metrekare satış fiyatının 600 liraya ulaştığını, rakamın konutun
bulunduğu yer, kullanılan malzeme ve sosyal donatılarına göre yükseldiğini
bildirdi. Fiyatlardaki yükselişin öncelikle krizin atlatılmasından
kaynaklandığına dikkati çeken Avcı, şöyle devam etti:
''Bu nedenle yaklaşık iki yıl öncesine kadar elde kalan konut stokları
tükendi. Sıkıntılı dönemde 'konut almanın tam zamanı' diye yaptığımız çağrılar
boşuna değildi. Fiyatlardaki yükseliş öncelikle krizin atlatılmasından
kaynaklandı. O dönemde konut alanlar şimdi karlı çıktı. Yastık altında
tuttukları altın, bankadaki mevduat ya da döviz değerlendirdikleri yatırımlarını
konuta çevirenler şimdi gayrimenkulle kar elde etmenin keyfini yaşıyor.
Fiyatlardaki yükselişte, arsa katkı paylarıyla inşaat malzemeleri de tetikleyici
unsur oldu. Piyasa hareketlenmeye başlayınca üretici firmalar da fiyatlarını
artırdı. Bir inşaatta binlerce kalem maliyet söz konusu. Ancak, bunların başında
demir ve çimento geliyor. Kısa bir süre önce 90 kuruş olan inşaat demirinin
kilosu KDV dahil 1,35 liraya yükseldi. Aynı şekilde hazır betoncular da zam
yaptı. Alüminyum PVC piyasasında da görülen zamlar doğal olarak konut
maliyetlerine yansıdı.''
''Apartman
yerine yaşam kentleri''
Avcı, arsa
fiyatlarındaki yükselişin de konut fiyatlarına yansıtılmak zorunda olunduğunu
belirterek, şöyle devam etti:
''Yapılan
inşaatın yüzde 60'ı arsa sahibine veriliyor. Özellikle Adana'da büyük parsel
bulmada sıkıntı yaşanıyor. Talep artık apartmanlar yerine yaşam kentlerinde
yoğunlaşıyor. Sosyal donatısı olan yaşam kentlerini kurmak için büyük ölçekli
parsellerin oluşabilmesi için belediyeler şuyulandırma (arazi-arsa düzenlenmesi)
yapıyor. Ancak, bu kez herkesi memnun etmek mümkün olmadığından arsa sahipleri
mahkemeye gidip yürütmeyi durduruyor.''
Avcı,
belediyelerin uygun arsa üretmesi durumunda nüfus artışına paralel olarak doğan
konut talebinin daha uygun fiyatlarla karşılanabileceğini belirterek, ''Aksi
takdirde önümüzdeki dönemlerde ekonomideki iyileşmelerin devamıyla talebin daha
da artmasını bekliyoruz. Bu da konut fiyatlarını bugünkünden daha fazla
tırmandıracaktır. Gayrimenkul, en geçerli yatırım aracıdır. Bu alanda yatırım
yapanlar kira geliri elde etmenin yanı sıra artan fiyatlarla da karlı çıkıyor''
diye konuştu.
|
