|
2011 yılına yeni konut projeleri ile başlayan ve satışa sunulmaya hazırlanan
pek çok projenin de olduğu konut sektöründe, ekim ayına kadar satışların çok
yüksek montanlı olmayacağını açıklayan Avrupa PY Yönetim Kurulu Başkanı
Ediz Giray, ekim ayına kadar konut almak mecburiyetinde
olanların satın alma yapacağını söyledi.
Hala yüz binlerce konuta ihtiyaç
olan ülkemizde talebin devam etmekte olduğunu belirten Ediz Giray, “Ancak,
2011’de satışı etkileyecek tek faktör seçim olacaktır. Türkiye’deki konut
alıcısı seçim sonucunu beklemeyi tercih edecektir. Yılın ilk 6 ayında talep
tutulacaktır. Yaz tatili, ramazan ayı ve okulların açılması da dikkate
alındığında ekim ayından itibaren satışlar artmaya başlayacak. Kredi
maliyetlerin geriye gelmesi ve ihtiyaçların artarak devam etmesi ile ekim ayı
sonrasında satışlar yükselişe geçecek ” dedi.
Projeden satışlar yüksek olacak
2011 yılında projeden satışların bir miktar daha yüksek olacağını öngören
Ediz Giray, “BDDK’nın almış olduğu karara göre, projeden satışlarda, firmanın
satış vaadi sözleşme bedeli expertiz olarak kabul edilecek. Bitmiş projelerde
ise reel fiyatın yüzde 75’ine kadar kredi verilecek. Dolayısıyla da projeden
daire alımlarının bir miktar daha yüksek olacağının düşünüyoruz” diye
konuştu.
İnşaatçılar şehir merkezine girdi
2011 yılında açıklanan konut projelerine bakıldığında, özellikle İstanbul’da
projelerin şehrin merkezine yakın lokasyonların seçildiğine dikkat çeken Ediz
Giray, bu tür projelerin çok daha hızlı satılacağını belirtti. Giray konuşmasını
şöyle sürdürdü:
“2005’de şehrin 25 – 30 km dışında üretilen toplu konutlardan satın
almalar vardı. Beylikdüzü, Ispartakule gibi noktalarda inşaatlar
yoğunlaştı. Bir süre sonra şehrin merkezine dönme ihtiyacı doğdu.
İstanbul yoğun bir şehir. Aynı zamanda altyapısı hala iyileştirme sürecinde olan
ve raylı sistemin efektif olarak her bölge için kullanılmadığı bir şehir.
Şehrin merkezinde çalışan insanların hem zaman hem ulaşım maliyetleri bıkkınlık
derecesine geldi. Kendilerine ve ailelerine zaman ayırma ihtiyacı şehrin
merkezine dönme ihtiyacını doğurdu. Konut sektörünün aktörleri de bu ihtiyacı
yakaladı ve projelerini şehrin merkezine kaydırmaya başladı.”
Konut, kriz rağmen sattı
Konut satışlarında açıklanan rakamlara bakıldığında 2010 yılının üçüncü
çeyreğindeki satış adetlerinin bir önceki yıla göre düşük kaldığını belirten
Ediz Giray, konuşmasını şöyle sürdürdü:
“Konut sektörü 2005-2006 yıllarında yüksek satış rakamlarını gördü. Özellikle
2005 yılı bizim için oldukça parlak bir yıldı. Türkiye tarihinde konut sektörü
açsından böyle bir yıl çok zor yaşanır diye düşünüyorum. 2010 yılına gelirken
iki temel kriz yaşadı bu ülke ve bunlardan dolayı da konut satışları düşük
kaldı. 2006 ortalarında yaşanmış Uzakdoğu kökenli bir kriz ve sonrasında
da, 2008’in sonunda başlayan ve 2009’u da içine alan ABD’de başlayıp
Avrupa’yı da içine alan mortgage krizi. Krizin etkilerini en hafif atlatan
ülke olmamız ve mali sektörün birincil krizden dolayı aldığı tedbirler ile
2010 yılının mart ve nisan aylarında satışlar tepe yaptı. Satışların tekrar
sağlıklı bir hale geldiği bir sürece girildi. Referandum dönemi biraz sıkıntı
oldu, ancak referandumdan sonra tekrar açıldı.”
|
