|
Faizlerin aylık yüzde 1'in altına gerilemesi, referandum sonrası siyasi
belirsizliğin azalması ve artan güven ortamı ile birlikte konut
kredilerine olan talep patladı. Türk bankacılık sektörünün 2010 yılına
42 milyar liralık kredi hacmiyle başladığını, şu anda 52 milyar lirayı geçtiğini
belirten Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran, asıl
hareketliliğin referandum sonrası arttığına dikkat çekti.
Sektörün günde bin adet kredi kullandırırken şimdi bu sayının günde bin 500
ile 2 bin adete yükseldiğine işaret eden Cemal Onaran, 'İnsanların geleceğe
güvenle bakması çok önemli. Eğer işinizi kaybetmeyeceğinizi ve gelecekte
şartların daha iyi olacağını düşünüyorsanız o da beraberinde talebi
canlandırıyor. Böyle bir talebin olduğu noktada finansal şartların da uygun
olması talebi olumlu etkiliyor' dedi. Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran
ile mortgage kredilerindeki son gelişmeleri, tüketici tercihlerini ve geleceğe
yönelik beklentileri konuştuk.
- Konut piyasasında son durum nedir?
Düşen faiz ortamı ile beraber hakikaten konut piyasasında bir canlılık var.
Faizlerin aylık yüzde 1.8'den 0.9'a düşmesinden kaynaklanan 2.7 milyon kişi
Türkiye'de ev sahibi olabilir noktaya geldi. Esas referandum sonrasında işlemler
çok arttı. Bu sene geçmiş yıllara kıyasladığımız zaman en iyi yılı geçiriyoruz.
Seneye 42 milyar TL ile başlamıştık. Şu anda 52.1 milyar lirayı geçtik. Yıl
sonunu 55 milyar lira ile kapatırız. Yüzde 30'luk bir büyüme sözkonusu. Mutlak
değer olarak 13 milyar TL'lik bir büyümeden söz ediyoruz. 13 milyar liralık
büyüme şu ana kadar mortgage piyasasında görülen bir büyüme değil. Önümüzdeki
yılda mortgage kredilerinin yüzde 25-30'lar civarında büyüyeceğini tahmin
ediyoruz.
- Sektör olarak ne kadarlık konut satışına aracılık
ettiniz?
Geçen yıl 337 bin adet konut kredisi kullandırılmıştı. Bu yıl 410-420 bin
adeti buluruz. Haftalık olarak daha önce günde bin adet kredi kullandırırken, şu
anda günde bin 500 ile 2 bin adet konut kredisi kullanılıyor.
Evi kadınlar beğeniyor krediyi erkekler çekiyor
- Tüketici aldığı konutun yüzde kaçını kredilendiriyor?
Bankacılık olarak ekspertiz değerinin yüzde 75'ine kadar kredilendiriyoruz.
Fakat Türk insanı çok fazla borcu sevmiyor. Mümkün olduğunca daha az kredi
kullanmak istiyor. Bazı projelerde şirketler yüzde 90'lı seviyelerle pazarlama
faaliyetine çıkıyor ama ortalamada alınan kredi tutarı konutun bedelinin yüzde
75'ini geçmiyor.
- Vadeler uzadı mı?
Ortalama vade geçmişte 7 yıl gibiydi. Bu birazcık faizlerin düşmesiyle
beraber uzamaya başladı. 7 yıl yavaş yavaş 8 yıla gidiyor. 120 ay tercih
edilmiyor.
- Ortalama kredi tutarı nedir?
Tüm Türkiye genelinde 70 bin TL seviyesinde. Her kesimden müşterimiz var. Evi
aslında kadınlar seçiyor ama krediyi erkekler alıyor. Kullandırılan
kredilerin yüzde 75'i erkekler tarafından alınıyor. Yaş ortalaması ise 30 ile 40
yaş arasında.
Faiz oranları 2011 son çeyrekte artar
- Faizlerde yükseliş bekliyor musunuz?
Faizlerde bu noktaların açıkçası dip olduğunu düşünüyorum. Artık faizlerin
yükselme ihtimali düşme ihtimalinden daha yüksek. MB'nin faiz artırımları
2011'in son çeyreğine gelir. O zaman kredi faizleri bir miktar artar ama 20-50
baz puanlık bir artışla sınırlı kalır.
|
