|
Son iki hafta pazar günleri Hürriyet
gazetesi 48 sayfa olarak yayımlandı. İki haftadır pazar günleri gazetenin 21
sayfasında, değişik büyüklükte 20 konut yapımcısının ilanı vardı. Konut
yapımcılarının bugüne kadar bir gazetede bu kadar yoğun pazarlama ilanı
yayımlattıkları görmemiştim.
Bu yoğun ilan kampanyalarını acaba nasıl yorumlamak gerekir? Konut talebi
tekrar uyanmaya başladığı için mi konut yapımcıları bu kadar ilan yayımlıyor?
Yoksa durgunluk devam ettiğinden, konut yapımcıları talebi uyarmak, satışlara
hareket getirmek için mi yoğun bir ilan kampanyası başlattılar?
Yayımlanan 20 ilanın bazılarında satış fiyatları açıklanmıştı. Tabii olarak,
satışa çıkarılan konutun bulunduğu semte, inşaat kalitesine göre metrekare başı
satış fiyatları değişiyor ama, genelde metrekare başına fiyatların 2 bin TL
dolayında dolaştığı anlaşılıyor. İnşaat maliyetlerini bilenler, arsa fiyatı da
dikkate alındığında metrekare başına 1000 TL ile 2 000 TL arasındaki satış
fiyatlarının makul fiyatlar olduğunu söylüyor.
Önceki hafta İstanbul Fulya’da eski Beşiktaş Spor
Tesisleri arsasında lüks konutlar inşa eden Aşcıoğlu
inşaatın sahibi, normalde metrekaresini 8-10 bin dolara satabilecekleri
lüks konutlarda kriz nedeniyle fiyatları geri çekmek zorunda kaldıklarını
açıklamıştı.
Stokta çok konut var
Hürriyet’te yayımlanan ilanlardan birinde Taşyapı İnşaat’ın
Ataköy’deki binalarda 109 m2 konutu 679 bin TL’ye satışa
çıkardığı görülüyordu. Demek ki metrekare başı 6.230 TL’lik bir fiyat söz
konusu. Diğer ilanlarda Dumankaya İnşaat Pendik’te 107 m2’lik
konutu 130 bin TL’ye, Albayrak İnşaat Halkalı’da 135 m2’lik
konutu 234 bin TL’ye, Sinpaş İnşaat Samandra’da 209 m2’lik
konutu 552 bin TL’ye, Regnum İnşaat Esenyurt’ta 99 m2 konutu
192 bin TL’ye, Kiler İnşaat Beylikdüzü’nde 111 m2 konutu 163
bin TL’ye satışta çıkardığını duyuruyordu.
Fiyat açıklamayan konut yapımcılarının ilanlarında dikkati çeken, peşinatsız
veya az peşinatla faizsiz ve uzun vadeli konut satış vaatleriydi.
Sıfır faiz, uzun vade
Yüzde 1 peşin ödeme sonrası tapu veren, kalan parayı 120 ayda taksitle
alacaklarını ilan eden konut yapımcılarının yanında, peşinatsız tapu ve sıfır
faizle, 120 ay vade veren konut yapımcıları da vardı. Konut yapımcılarının
içinde nakit sıkışıklığı sorunu olanların satış fiyatlarını aşağıya çekmeleri
normaldir. Ancak bu nakit sıkışıklığında peşinatsız veya çok düşük peşinat
karşılığı 120 ay (10 yıl) vadeyle konut yaparak satanların nasıl ayakta
kalacaklarını anlamak mümkün değildir.
Bu tablo konut pazarında normal olmayan bir durumun sürdüğünü ortaya koyuyor.
Bitmiş, tapusu alınabilen ve içine girilebilen konutlardan ucuz fiyat veya sıfır
faiz ve uzun vadeyle satın alacaklar belki bu normal olmayan durumdan
yararlanacak şanslı kişiler olacak. Ama bu satış şartları çok sayıda konut
yapımcısını zora sokacak. Bitmemiş veya yeni başlayan konutların tamamlanması
tehlikeye girecek.
Daha da önemlisi, konut yapımında ihtisaslaşan, kadrolaşan ciddi firmaların
bazıları piyasadan çekilmek zorunda kalacak. Halbuki gelecekte de konut
sektöründeki talep devam edecek. Uyanacak ve devam edecek talebi karşılamak için
ihtisaslaşan, deneyim kazanan, güçlü ve ciddi konut yapımcılarına ihtiyacımız
var.
|
