|
Mortgage kredi taksitlerinde gecikme olma ihtimaline karşı,
herkesin yasal süreleri bilmesi ve planlamasını da buna göre yapmasında yarar
var. Tarafsız ve bağımsız karşılaştırma sitesi Enuygun.com, mortgage taksit
ödemeleri aksayan tüketicilerin neyle karşı karşıya kalacağını araştırdı.
Bağımsız karşılaştırma sitesi Enuygun.com Başanalisti Betül
Sungurlu, bankaların gecikme ya da taksitlerin ödenmemesi halinde
kullanabilecekleri yasal haklar konusunda bilgi verdi:
“Mortgage olarak adlandırılan yeni konut finansmanı sisteminde tüketicinin
taksit ödemelerini geciktirmesi halinde bankaların izleyeceği yol da ilgili
yönetmelikle belirlenmiş bulunuyor. Buna göre bankalar, konut kredisi taksidini
geciktiren borçluya gecikme tarihinden başlamak üzere beş işgünü içerisinde
iadeli taahhütlü posta yoluyla bildirimde bulunmakla yükümlüdür. Eğer borçlu bu
bildirim karşılığında taksidini ödememiş ve birbirini izleyen 2 ay ya da 2 kredi
taksidi boyunca ödemelerini geciktirmeye devam etmişse, banka borcun tamamının
kapatılmasını talep edebilir. Bankanın bu hakkını kullanabilmesi için öncelikle
tüketiciye borcunu kapatması, aksi takdirde bankanın resmen borcun kapatılmasını
isteme hakkının doğduğunu bildirmesi, bir başka deyişle uyarıda bulunması
gerekir. Ayrıca tüketiciye sorunun çözümü için en az 1 ay süre vermesi
gerekir.”
Enuygun.com Başanalisti Betül Sungurlu, “Bu süre sonunda tüketici ile borçlu
arasında anlaşmaya varılamazsa, banka konutu satışa çıkarabilir ya da İcra ve
İflas Kanunu’nun 45. maddesine getirilen istisna ile haciz yoluna başvurabilir,”
dedi. Sungurlu sözlerini şöyle sürdürdü:
“Bu konudaki seçim alacaklıya yani konut finansmanı kuruluşuna verilmiştir.
Konutun satışa çıkarılarak alacağın tahsiline karar verilmişse, banka Sermaye
Piyasası Kanunu ile yetki verilmiş kişi ya da kurumlara ipotekli konut için
kıymet takdiri yaptırır ve takdir edilen meblağı satıştan en az 10 iş günü önce
tüketiciye bildirir. Tüketici belirlenen kıymete itiraz edebilir. Banka satış
sonrası borcun kapanmasının ardından kalan tutarı tüketiciye ödemekle yükümlü
olduğu gibi, tüketici de satılan konut borcu kapatamazsa kalan borç bakiyesi
için sorumlu tutulur.”
|
