|
Mevduata uygulanan zorunlu karşılık
oranlarını beklenenin bir hayli üstünde artıran son Merkez
Bankası kararı, bireysel kredi faizlerini oldukça yakından
ilgilendiriyor. Zira yüksek zorunlu karşılık oranları, banka karlarını ve kredi
fon kaynak miktarını olumsuz yönde etkiliyor. Makul seviyelerdeki faiz oranları
ile canlanan kredi piyasasında, 2010 yılında olduğu gibi 2011’de de büyümek
isteyen bankaların bir kısmı, gönülsüz de olsa bu kararın ardından kredi
faizlerini artırmaya başladı. Bankadan bankaya farklılık göstermekle birlikte
konut kredisindeki artışların yıllık bazda yüzde 0,5-1 aralığında değiştiği
görülüyor.
www.enuygun.com üzerinden yapılan
hesaplamalara göre, bu miktarlardaki faiz artışları 100 bin TL - 120 ay vadeli
bir konut kredisinde, ortalama olarak aylık taksitleri 40-55 TL civarında
yükseltiyor. Bir başka deyişle 120 ayda kredinin toplam geri ödemesini yani
maliyetini 5.000-7.000 TL arasında artırıyor. Faiz haricinde kredi maliyetini
etkileyen dosya masrafı, ekspertiz gibi diğer ücretlerde ise şimdilik bir
değişiklik bulunmuyor. Enuygun.com Baş Analisti Betül Sungurlu,
aslında piyasada genel ortalamada kredilerde belirgin bir faiz artışı henüz
olmadığını belirtiyor:
“Zira tüm bankalar faiz artırımı yapmadı. Ayrıca en uygun kredinin sadece
faiz oranı ile değil masrafları ile birlikte değerlendirilmesi gerektiği
düşünülürse, faiz oranı artan bankaların sıralamada hâlâ avantajlı olabildiği de
göze çarpıyor. Ancak bu değişikliklerin kredi maliyet karşılaştırmasında
bankaların sıralamasını değiştirdiğini söylemek mümkün. Bu sebeple konut kredisi
gibi uzun vadeli ve yüksek tutarlardaki bir kredi için toplam maliyet üzerinden
karşılaştırma yapmadan kredi başvurusu yapmamanızı öneririz. Özellikle de
bankaların web kanallarına özel fiyatlamaları oldukça avantajlı seçenekler
sunuyor.”
Sungurlu şu noktalara da dikkat çekiyor:
“Sonuç olarak, bankaların yeni fiyatlamaları maliyetleri bir miktar yukarı
çekti. Bundan sonraki süreçte yeni faiz artışları da gündeme gelebilir. Zira
politika faizlerinde de yılın üçüncü çeyreğinde yükseliş bekleniyor. Yakınlarda
konut kredisi kullanmayı düşünenler için zamanlamanın önemli olduğunu, erken
davrananın kârlı çıkacağını düşünüyoruz. Tüketiciler ihtiyaçlarına en uygun
konut kredisini bulmak için www.enuygun.com
sitesinde kullanıma sunduğumuz karşılaştırma araçlarını kullanarak zaman ve
paradan tasarruf sağlayabilirler.”
|
