|
ING Bank'ın, her ay İstanbul, Ankara, İzmir, Adana
gibi büyük şehirleri kapsayan 14 ilde yaklaşık 1.000 kişiyle
yapılan anket sonuçlarını endeks haline getirdiği, ING
Mortgage Barometre sonuçlarına göre, 2010 yılı konut sektörü
açısından çok hareketli bir yıl oldu.
Kasım ayında 78 olan ING Mortgage Barometre Aralık ayında artış göstererek 79
değerini aldı. Endeksin bir önceki aydaki azalmasında, Kasım ayındaki 9 günlük
tatilin etkili olduğu değerlendirmesi yapılan raporda, şu görüşlere yer verildi:
''Nitekim Aralık ayında Barometre tekrar artışa geçerek 2010 yılını yıllık
ortalama değerin üzerinde kapattı. Bu artışta Aralık ayını konut almak için
uygun zaman olarak görenlerin oranındaki yüzde 43'ten yüzde 45'e olan yükseliş
etkili olmuş görünüyor. Aralık ayı konut kredilerindeki yüzde 4,55'lik rekor
(aylık bazda son üç yıldaki en yüksek oran) artış da aslında halkın bu fikrini
destekliyor.
2010 yılında konuta olan talep önceki yıllara göre çok daha yüksekti. Konut
kredileri bir önceki yıla göre yüzde 38 oranında artarak toplamda 60 milyar
liraya ulaştı ve bu artış oranıyla tekrar 2007 yılındaki hareketli günlerine
geri dönmüş oldu. Merkez Bankası ve BDDK bu artışı önemsemiş olacak ki önce MB
bankaların zorunlu karşılık oranlarını artırarak kredi vermeyi bankalar
açısından biraz daha masraflı hale getirdi, ardından da BDDK yaptığı
düzenlemeyle satın alınan bir evin değerinin en fazla yüzde 75'i kadar kredi
verilmesini zorunlu hale getirdi. BDDK?nın yaptığı düzenleme her ne kadar
tüketiciler için bir kısıtlamaymış gibi görünse de aslında bütün olarak
bakıldığında piyasadaki olası temerrüt risklerini azaltmaya yönelik bir hamle
olarak değerlendirilebilir.
Dünyada ve Türkiye'de çok anormal bir şey olmadığı takdirde 2011 yılının da
konut sektörü açısından iyi geçeceği olarak yorumlanabilir. Ayrıca belirtmek
gerekir ki 2011 yılının bir seçim yılı olması sebebiyle seçime kadar gerek
kredilerin gerekse de beklentilerin şu an sahip olduğu havada çok önemli bir
olumlu/olumsuz değişiklik de beklenmemeli...''
İstikrarlı eğilim
Piyasalarda yaşanan dalgalanma, TL üzerinde Kasım ayı ortasından bu yana
uygulanan para politikasının yarattığı baskının ING Mortgage Barometre?nin
Aralık ayında sınırlı bir artış göstermesinin arkasındaki temel neden olduğu
tespiti yapılan raporda, önceki ay yaşanan düşüşün ardından görülen düzeltmenin
ise konut alım iştahında istikrarlı bir eğilimin sürdüğüne işaret ettiği
vurgulandı.
Raporda, şöyle denildi:
''Alınması planlanan evin ne kadarının konut kredisi ile karşılanacağına dair
soruda konut kredisi kullanım oranlarında belirgin bir değişim yok. Konut
fiyatının yüzde 70?in üzerinde kredi ihtiyacı olanların oranı sadece yüzde 20.
BDDK’nın son aldığı karar doğrultusunda bu oranın yüzde 75 ile sınırlandırıldığı
düşünülürse zaten Türkiye?de bu düzeyde kredi kullanım iştahının düşük olduğunu
dolayısıyla uygulamanın reel etkisinin kısa vadede sınırlı olacağını
düşünebiliriz.
Ev kredisinin tercih edilen vadesine dair soruda ise anket katılımcılarının
yarısının 73 aydan daha düşük, diğer yarısının da 73 aydan daha yüksek bir
vadeyi tercih ettikleri görülüyor. TCMB verilerine göre yeni kullandırılan konut
kredilerindeki faizlerde düşüş de devam ediyor.''
Raporda ayrıca, gelecekte konut satın alam eğilimine bakıldığında olumlu
eğilimin haziran-eylül arası dönemlere oranla ekim döneminde artmasına karşın,
aralık ayında nispeten yine düşerek yüzde 33'e gerilediği, ev satın almak
istediğini belirtenlerin yüzde 75'inin oturmak amacıyla ev satın almak
istedikleri belirtilen raporda, eylül-kasım arası dönemlere oranla aralık ayında
bu oranda nispeten artış görüldüğü, 2009 aralık ayına oranla 2010 aralığında
tüketicilerin banka kredisine ilgilerinin arttığı bilgilerine yer verildi.
|
