|
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası
(ATEM) Başkan Yardımcısı Ahmet Yetkin, konut
kredilerindeki artıştan piyasanın olumsuz etkilenmediğini belirterek, ''Konut
almanın tam zamanı. Çünkü vatandaş, faizler düştüğünde borcunu yeniden
yapılandırarak, faizler arttığında da zaten uygun kredi kullandığı için karlı''
dedi.
Merkez bankasının gecelik borç verme
faizini artırmasının ardından, bankalar konut başta olmak üzere tüketici ve
taşıt kredi faiz oranlarında artışa yöneldi. Bankaların, 5 yıl vadeli konut
kredisi faizlerinde 0,14 ila 0,65 arasında değişen oranlarda artış yapmasıyla
faizler 1,16 ile 1,67 arasındaki bantta çıktı. Kredi artışının piyasaya etkisini
değerlendiren ATEM Başkan Yardımcısı Yetkin, daha önceleri aylık yüzde 3'lere
kadar konut kredisi faizi ödeyen vatandaşların yapılan küçük artışları artık
kanıksadığını söyledi. Gayrimenkulde en çok alım-satımın 2009 yılındaki küresel
ekonomik krizin olduğu dönemde gerçekleştiğini belirten Yetkin, şunları
kaydetti:
''Ülkemizde gayrimenkule bakış açısı
diğer ülkelerden oldukça farklı. Birden çok evimiz olsun birini çocuğumuza
verelim birinden kira geliri elde edelim düşüncesindeyiz. Bundan dolayı
gayrimenkul bizde hep geçerli yatırım aracı. Bundan dolayıda önceki dönemlerde
yüzde 3'ler düzeyinde kredi kullanan vatandaşlar için bu artış kaygı verici
düzeyde değil. Onun için piyasa artıştan etkilenmedi. Bunun yanında bankalar
arası rekabetin faiz oranlarına olumlu etkisi olduğu gibi, marka konut üreten
büyük yatırımcıların müşterilerine kredi kolaylıkları sağlamasının da faydası
oldu.''
Bir süredir düşüş eğiliminde olan
gayrimenkul fiyatlarının ileri ki dönemde artmaya başlayacağını dile getiren
Yetkin, ''Döviz ve altından faklı olarak gayrimenkuldeki artış birden değil daha
sinsi yaşanır. Bir gayrimenkulün nasıl değer kazandığını anlayamazsınız. Son
dönemde gayrimenkul fiyatları geriledi. Ancak bu gerileme gerçek fiyat üzerinden
değil köpük fiyat üzerinden gerçekleşti. Biz bundan sonraki süreçte gayrimenkul
fiyatlarında artış bekliyoruz. Hem bundan hem de faiz oranlarından dolayı konut
almanın tam zamanı. Çünkü vatandaş, faizler düştüğünde borcunu yeniden
yapılandırarak, faizler arttığında da zaten uygun kredi kullandığı için kar
etmiş olacak'' diye konuştu.
En az
yüzde 50'si ana para olmalı
Mortgage
sisteminin sağlıklı işleyebilmesi için konut kredisi faiz oranlarının yüzde 1
düzeyinde olması gerektiğini vurgulayan Yetkin, kredi faiz oranlarının yüzde
1'den yüksek olduğu ortamlarda bir süre sonra ödemelerin yapılamaması nedeniyle
sistemin aksamaya başladığını söyledi. Yetkin, sistemin sağlıklı işlemesinde
kredi faiz oranı kadar çekilen kredi miktarının da etkili olduğunu ifade ederek,
''Konut kaça alınırsa alınsın en fazla yüzde 50'sinin kredi olması lazım. Hiç
parası olmadığı halde tamamen kredi çekenlerin bir olumsuzlukta kredilerini
ödemediği durumlarla çok karşılaştık. Bundan dolayı da alınan konutun bedelinin
en az yüzde 50'sinin ana para olması lazım'' dedi.
En düşük faiz oranı 1,16 oldu
Konut kredilerinde 5 yıl vadede Vakıfbank 0,65, Akbank 0,26, Türk Ekonomi
Bankası 0,25, Garanti Bankası 0,21, Yapı Kredi Bankası ve Denizbank 0,20, İş
Bankası 0,19, Finansbank 0,16, Ziraat Bankası'nda 0,14 puan artışa gitti.
10 yıl vadeli konut kredilerinde de Vakıfbank
0,65, Türk Ekonomi Bankası 0,29, Akbank 0,21, Yapı Kredi Bankası 0,19, Denizbank
0,17, Garanti Bankası ve İş Bankası 0,15, Finansbank 0,13, Ziraat Bankası'nda
0,10 puan artış gerçekleşti.
|
