|
Konut kredilerinin hacmi ocak-nisan döneminde yüzde 10 dolayında net 4.2
milyar liralık artışla 46.7 milyar liraya ulaştı. Faizler uzun süredir düşük
düzeylerde seyrederken, krizden çıkış ve ekonomide güven algısının son aylarda
giderek artmasıyla konut piyasasında oluşan göreli canlanma, konut kredisi
kullanımlarını hızlandırdı.
Konut kredilerinin hacmi ocak-nisan döneminde yüzde 10 dolayında net 4.2
milyar liralık artışla 46.7 milyar liraya ulaştı. Söz konusu kredilerde son bir
yıldaki artışın da 9 milyar liranın üzerinde olduğu belirlendi. Artan güven
paralelinde, kredilerde uzun vadenin payı daha da arttı.
Bankaların son aylarda hızla aşağı çektiği konut kredilerinin aylık faiz
oranı 3 yıl vadeli kullanımlarda yüzde 0.75-yüzde 1.19, beş yıl vadede yüzde
0.84-yüzde 1.95 ve on yıl vadede ise yüzde 0.99 ile yüzde 1.33 arasında
değişiyor. Bankalar kredi kullanımlarına farklı tutar ve oranlarda komisyon
uyguluyor. Son günlerde faizde artış beklentisi oluşması ise krediyle ev almayı
düşünenleri harekete geçirdi. Olası bir faiz artışı öncesi elini çabuk tutmak
isteyen yurttaşların kredi başvuruları nedeniyle bankalarda yığılma yaşandığı
belirtiliyor. Kredi kullanım maliyetlerinin artmasının ise konut piyasasındaki
canlılığı baskılayacağı vurgulanıyor.
Dünya'nın Merkez Bankası verilerinden yaptığı belirlemeye göre mevduat
bankalarının kullandırdığı konut kredilerinin bakiyesi, bu yılın ocak-nisan
döneminde yüzde 9.8 oranında net 4 milyar 176.1 milyon lira büyüyerek 46 milyar
730.1 milyon liraya ulaştı. Konut kredileri, nisan sonu itibariyle son bir yılda
ise yüzde 24.1 oranında net 9 milyar 71.1 milyon lira artış gösterdi. Ocak-nisan
döneminde 1-12 ay vadeli konut kredilerinin hacmi yüzde 1.8 azalışla 175.8
milyon, 13-36 ay vadeliler yüzde 6.4 artışla 3 milyar 82 milyon, 37-60 ay
vadeliler yüzde 10.9 artışla 13 milyar 341.7 milyon lira oldu. Toplamda en büyük
paya sahip olan 61-120 ay vadeli konut kredilerinin tutarı ise yüzde 11.6 ile en
hızlı artışı göstererek 23 milyar 12 milyon liraya ulaştı. Anılan dönemde toplam
konut kredisi hacminde kaydedilen 4.2 milyar liralık artışın 2.4 milyarı, 5-10
yıl arası vadedeki kredilerde gerçekleşti. 121-180 ay vadeli konut kredileri de
yüzde 6.1'lik artışla 6 milyar 474.4 milyon liraya yükselirken, 181-240 ay
vadeliler yüzde 13.4 azalarak 460.1 milyona ve 240 ayın üzerindeki vadeli konut
kredileri de yüzde 11.3 azalışla 214 milyon liraya geriledi.
Vadeler uzuyor
Konut kredisi hacminde en büyük payı alan 61-120 ay vadelilerin payı daha da
arttı. Söz konusu vadenin geçen yıl nisan sonunda yüzde 50.9 olan, ancak krizin
derinleştiği izleyen aylarda gerileyerek 2009 sonu itibariyle yüzde 48.4'e inen
payı, bu yıl ilk dört ayda artan güven paralelinde yeniden yükselerek nisan sonu
itibariyle yüzde 49.2 oldu. 37-60 ay vadeli konut kredilerinin 2009 sonu
itibariyle yüzde 28.3 olan payı da nisan sonunda yüzde 28.6'ya yükseldi. Buna
göre 3-10 yıl vadeli kredilerin toplam payı nisan sonu itibariyle yüzde 80'e
yaklaştı.
Alımlar tüketimi artırıyor
Konut kredilerinin hızlı arttığı ilk dört ayda taşıt kredilerinin ise yüzde
3.6 azalarak 4 milyar 31.5 milyon liraya geriledi. Toplamda en büyük bölümü
oluşturan "diğer" tüketici kredileri ise yüzde 11'le konut kredileriyle paralel
bir artış göstererek 48 milyar 676.1 milyon liraya ulaştı. Söz konusu kredilerin
önemli bir bölümünün dayanıklı tüketim malı alımlarına yönelik olması nedeniyle,
yeni konut alımlarının bu tür alımlar için kredi kullanımını da artırdığı
belirtiliyor.
Faizlerde son durum
Resesyona da bağlı olarak enflasyonun düştüğü, Merkez Bankası'nın gecelik
borçlanma faizlerini hızla aşağı çektiği 2009 yılında, piyasadaki genel seyre
paralel olarak bankaların konut kredisi faizleri de hızlı bir düşüş gösterdi.
Enflasyonda son aylarda gözlenen yükselme ise devam etmesi durumunda, Merkez
Bankası'nın indirimlere ara vererek son beş aydır sabit tuttuğu gecelik faiz
düzeyini yeniden artırması olasılığını gündeme getirdi. Son duruma göre
bankaların konut kredilerine uyguladığı aylık faiz oranları 12 ay vadelilerde
yüzde 0.41 ile yüzde 1.19 arasında, 24 ay vadede yüzde 0.67 ile yüzde 1.19 ve 3
yıl vadede yüzde 0.75 ile yüzde 1.19 arasında değişiyor. Aylık faiz oranı
bankalara göre 4 yıl vadede yüzde 0.79 ile yüzde 1.24; 5 yıl vadede yüzde
0.84'le yüzde 1.24 ve 10 yıl vade için yüzde 0.99'la 1.33 arasında bulunuyor.
Bankalar, konut kredisinde değişen oran ve miktarlarda da komisyon uyguluyor.
|
