Konut Kampanyasında Fiyat Oyunu

Orta gelirlilere yönelik Yeni Evim Kampanyası’nın başvuruları bu hafta başlayınca, kampanyaya yönelik yeni detaylar da ortaya çıkmaya başladı. 3 yıllık Hazine desteğiyle taksit tutarları avantajlı görünen kampanyada beklentiler ile gerçekler uyuşmadı.

Sözcü’den Gamze Bal’ın haberine göre; öncelikle kampanyadan yararlanmak isteyen bir vatandaşın, kampanya kapsamına giren sıfır evleri belirleyip, müteahhitlerle görüşmesi gerekiyor. Ancak kampanya gereği, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na katkı payı adı altında, gayrimenkulün ekspertiz değerinin yüzde 5’ini bankaya yatırması gereken müteahhitlerin, bu parayı gayrimenkulün satış fiyatının üzerine ekledikleri ortaya çıktı.

Sonrasında doğan tapu harcı, tam değer belirtilmesinden doğan vergi ve KDV vatandaştan istenince, gayrimenkulün satış fiyatı bir kez daha artıyor. Yani müteahhit, bilançosunda düşük gösterdiği dairenin maliyeti ile gerçek fiyat arasındaki farktan oluşan vergi bedelini de daire fiyatının üzerine eklemiş oluyor.

Vatandaşa fazladan 750 bin TL hesap
Keller Williams Cadde Gayrimenkul Danışmanı Burçak Sencer Çokgör, kampanyayı “Açıklanan ile uygulanan arasında fark var. Matematiği tutmuyor” diye özetlerken; Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Celal Erdoğdu ise, bu aşamaların 5 milyon TL’lik bir ev için vatandaşın fazladan 750 bin TL ödemesine neden olduğunu anlattı.

100 bin kişi ev sahibi olacak dendi, 78 bin konut var
Kampanyada dikkat çeken bir diğer olumsuzluk ise, ilk etapta 100 bin vatandaşın ev sahibi yapılacağının belirtilmesine rağmen, kampanya kapsamına giren 100 bin konutun olmaması. İstanbul’da sıfır konuta uyan 5 milyonun TL’nin altında 19 bin konut olduğunu söyleyen Erdoğdu, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla’da, 3 milyon liraya kadar toplam 21 bin sıfır konutun olduğu; diğer illerde de 2 milyon TL’ye kadar 38 bin konutun olduğu bilgisini verdi.

Gayrimenkul değerlendirme uzmanı Ahmet Büyükduman ise, kampanyanın uygulamadaki sıkıntıları sonucu, projenin odağında markalı konutların yer alacağına işaret etti. İnşaatına bir yıl önce başlayıp, 1 milyon TL’ye mal ettiği bir daireyi 2 milyon liradan satan bir müteahhitin, devlete 1 milyon TL’lik kar üzerinden vergi ödeyeceğini anlatan Büyükduman, “Oysa evi bugün yapsa maliyeti 1.5 milyon TL, yani enflasyon yüzünden yazamadığı 500 bin lira için de gelir vergisi ödemek zorunda kalacak. Tam fatura kesmek istememeleri bu yüzden” dedi ve şöyle devam etti: “Markalı konut dışındaki projelerde kayıt dışı işlemler de olacağı için Yeni Evim Konut Kampanyası'nın odağında markalı konutlar yer alacak.”

Haberin tamamına linkten ulaşılabilir.