|
Yılbaşından bu yana yüzde 50 oranında artan demir
fiyatları, konutların zam görmesine neden olacak. Ağaoğlu Grubu Başkanı
Ali Ağaoğlu, “Maliyet baskısı, konut fiyatlarını yıl sonuna
kadar yüzde 10 artırabilir” dedi.
Demirin ton fiyatı yılbaşından bu yana yüzde 50 artışla KDV dahil 870 liradan
1.300 liraya kadar yükseldi. İnşaat maliyetlerindeki artışın ne kadar süreceğini
kestiremeyen inşaat sektörü ise bu durumdan kaygı duymaya başladı. Çimento, kum,
çakıl, seramik, parke gibi diğer inşaat malzemelerinde yılbaşından bu yana
demirdeki kadar kayda değer bir artış olmadığını ancak önümüzdeki dönemde bu
maliyet kalemlerinde de yüzde 10’luk bir zam beklediklerini söyleyen Ağaoğlu
Şirketler Grubu Başkanı Ali Ağaoğlu, “İnşaat firmaları olarak ’maliyet
baskısıyla’ karşı karşıyayız. Artık zammı sübvanse ederek tüketiciye yansıtmama
dönemi ise geride kaldı. Maliyetteki artışı fiyatlara yansıtmak durumunda
kalabiliriz” değerlendirmesini yaptı.
Spekülatif artış
Konut fiyatlarında yılsonuna kadar enflasyona paralel olarak yüzde 10’luk bir
artışın zaten beklendiğini hatırlatan Ağaoğlu, “İnşaat maliyetlerindeki artış
tablosu ise gösteriyor ki, yıl sonuna kadar ekstra bir yüzde 10’luk fiyat artışı
olabilir. Yani toplamda konut fiyatlarında yıl sonundaki artış oranı, inşaat
maliyetlerindeki artışın etkisiyle yüzde 10-20 arasında olur”
diye konuştu.
Demirdeki bu artışın dünyada demir piyasasını elinde tutan Avusturalya ve
Brezilyalı üreticilerin fiyatı spekülasyonla artırması olduğuna dikkat çeken
Ağaoğlu, “Malzeme fiyatlarındaki artış, konut talebindeki yükselişten
kaynaklansaydı bu, mantıklı olabilirdi. Ancak yurtdışındaki demir tekelinin
oyunları ve başımızdakilerin keyfi uygulamalarına bağlı bir hale gelmemiz endişe
verici” dedi.
Şu anda sektörün maliyetine konut satışı yaptığını ve kârların başabaş olduğu
bir dönemin yaşandığını ifade eden Ağaoğlu, şöyle devam etti:
“İnşaat maliyetlerinin artışı, bu tür firmalar için tehlikeli olabilir. Ne
kadar direnebilirler, teslim edebilirler mi, bunun sorgulanması lazım.
Tüketicilerin inşaatı yapan firmaya, markaya, geçmişine dikkat etmesi, güvenilir
firmalarla anlaştığına emin olması lazım.”
Yeni projelerde demir % 20 fazla
Konvansiyel kalıpla inşa edilen pek çok projede tünel kalıba göre yüzde 20
fazla demir kullanılıyor. Binalarda esnek tasarıma imkan veren bu sistem şu an
yeni pek çok projede uygulanıyor.
Antyapı Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Okay: Yüzde 5 fiyat artışı
kaçınılmaz
Dünyada demir piyasasını elinde tutan Avusturalya ve Brezilyalı üreticilerin
fiyat artırması söz konusu. Dünyanın krizden çıkması, yatırımlara dönüş olması
da bir yerde olumlu. Bu tekel nedeniyle biz, Avrupa piyasalarına kıyasla daha az
etkilendik ancak yine de demir ve diğer malzemelerdeki fiyat artışı ile konut
fiyatlarında yüzde 5 oranında yükseliş bekliyoruz. Bu, hemen fiyatlara
yansıyacaktır.
Yapı Merkezi Yönetim Kurulu Başkanı Emre Aykar: Yılsonuna kadar
demirin fiyatı 1.800 TL’yi bulabilir
Konut maliyetinin yüzde 40’ını kaba yapı inşaatı alıyor, inşaat demiri de
inşaat maliyetinin yüzde 12’sini oluşturuyor. Diğer kalemlerde büyük artışlar
yok ama özellikle demirde, yurtdışı tekeline bağlı olarak yükselişin süreceğini
tahmin ediyoruz. Biz de KDV hariç demiri yılbaşında 700 liradan alıyorken şimdi
yüzde 45 artışla 1.100 liradan alıyoruz. Maliyetteki artışla bu rakam dünyadaki
fiyatların artış trendine bağlı olarak yılsonuna kadar tekrar 2008 yılındaki
seviyesini bulabilir, 1.800 lirayı yeniden görebilir.
Tulip Gayrimenkul İcra Kurulu Üyesi Burak Erten:
Artış suni, 2-3 ay içinde demir 1.000 TL’ye geriler
Dünyada piyasalar demirle oynuyor, birileri nemalanacak, ardından eski
seviyesine geri dönecek. Yaşanan artış suni. Demirde 2-3 ay içinde fiyatın
yeniden 1.000 TL’yi görmesini bekliyoruz. Eğer demir hızlı artış trendini
sürdürürse, biz de fiyatlarımızı yüzde 10 artırabiliriz. Ancak artış bir anda
değil kademeli olarak gerçekleşecektir.
|
