|
Konut kredisi faizlerinin beş yıl vadelerde bile yüzde
1’in altına inmesi son aylarda gayrimenkul ve bankacılık sektörünü harekete
geçirdi. İnşaat firmaları yeni konut projelerini kendileri finanse edip uygun
ödeme koşullarıyla hızla hayata geçirirken, bankalarda girdikleri faiz yarışında
önce bir yıl ardından beş yıl vadeli kredilerinin faizlerini yüzde 1’in altına
indirdi.
Bankacılık sektörü konut kredisi faizlerinde kâr marjlarını bindelerle ifade
edilecek kadar düşürdüklerini bu nedenle kısa vadede yeni indirimlerin zor
olduğunu söylemesine karşın vatandaşın ‘acaba daha düşer mi’ diyerek konut alım
talebini ertelediğine dikkat çekiyor. Bu nedenle konutta halen asıl talebe
ulaşılamadığı, önümüzdeki dönemde talepte daha büyük bir artış yaşanacağı görüşü
hakim. Buna karşın kriz dönemine göre konut kredisi hacimlerinde 2.5 kata varan
yükselişler yaşandığı belirtiliyor.
Talep arttı, sıra fiyatlarda
İnşaat firmaları ise konuta olan talepte kriz dönemine göre önemli oranda
artış yaşandığını öne sürüyor. Bazı proje üreticileri satışlarında yüzde 30’lara
varan artışlar yaşandığını ancak önümüzdeki dönem bu talepte daha büyük artış
yaşanmasını beklediklerini ifade ediyor. Sektörün önde gelen temsilcilerinin
ortak görüşü ise 2009’un son çeyreği veya en geç 2010’un ilk çeyreğinde konut
fiyatlarında bir miktar artış olacağı yönünde. Konut fiyatlarının halen kriz
öncesi seviyelerin altında bulunduğuna dikkat çeken uzmanlar, ‘Proje
üreticilerinin kriz döneminde elindeki konut stokunu satamaması yüzünden şu anda
fiyat artışı yapamadıklarını belirtip, “Biriken konut stoku yüzünden fiyatlar
kriz öncesi seviyelerinin altında kaldı. Özellikle ihtiyaç sahiplerinin
faizlerin yüzde 1’in altında olduğu ve fiyatların düşük seyrettiği bu dönemi iyi
değerlendirmesini öneririz” diyor.
Konut kredisinde faiz oranları düşmesine rağmen kredi kullanıcıları vadeyi üç
ile beş yılla sınırlı tutarken, kredi miktarı ise 50 ile 70 bin TL arasında
yoğunlaşıyor.
Kriz döneminin 2.5 katı kredi kullandırıyoruz
Yapı Kredi Bankası olarak Türkiye çapında 300’ün üzerinde konut projiesinde
aktif olarak çalıştıklarını ayrıca bireylerin konut kredi taleplerini de
karşıladıklarını belirten Yapı Kredi Konut Finansmanı Pazarlama Bölüm Başkanı
İsmet Erdem, konut kredisi talebinde ciddi artış olduğunu belirtip şu bilgiyi
verdi:
“Yapı Kredi olarak aylık kredi kullanımımıza baktığımızda Eylül 2009’un kriz
dönemindeki aylık kullandırımının 2.5 katı olduğunu söyleyebiliriz. Mart-Haziran
döneminde konut projelerinin talebinde artış yaşandı. Yaz aylarında ise talepte
mevsimsel etki ile bir miktar azalma görülmekle beraber, faizlerin yüzde 1’lerin
altına inmesiyle birlikte eylül ayında konut projelerinden gelen talep yaz
dönemine kıyasla yüzde 100 artarak yeniden haziran ayı seviyesine ulaştı. Ancak
halen bir kısım talebin faiz indirimlerinin devam edeceği beklentisiyle
gerçekleşmediğini dikkate alırsak talep artışının beklentileri henüz tam
yansıtmadığını söyleyebiliriz.
Konutta fiyat artabilir
Bu arada konuta olan talebin artması ile birlikte, fiyatların da konutun
özellikleri ,konumu, bulunduğu coğrafya v.b. özelliklere paralel farklı
oranlarda artışlar gözlemlenebilir. Ancak arz ve talebin piyasa koşulları
içerisinde dengeleneceğini, oluşabilecek fiyat artışlarının talep üzerinde kısa
vadede önemli bir baskı oluşturmayacağını düşünüyoruz. Konut kredisi talebinin
2009 Ocak-Eylül döneminde ortalamada yaklaşık 70 bin TL kredi tutarı ve 7 yıl
vade üzerinde yoğunlaştığını yılın ilk altı ayında ise kullandırım ortalama
tutarının ise 60 bin TL civarında olduğunu belirten İsmet Erdem, “Kriz öncesi
dönemde yeni talebin Yapı Kredi için 70 bin-75 bin TL, piyasa için 60 bin -65
bin TL bandında değiştiğini söyleyebiliriz. Tüketicinin vade tercihinin kriz
öncesi ve sonrasında çok değişmediğini, yine ortalamada 7 yıl olduğunu
görüyoruz. Faiz indirimlerinin ortalama kredi tutarını ve vadeyi bir miktar daha
arttırabileceğini düşünüyoruz” açıklamasında bulundu.
Talep şubatta başladı
Konut kredisine talebin şubat ayından itibaren artış kaydettiğini de söyleyen
İsmet Erdem, “Küresel krizin etkisinin görüldüğü Ekim-Aralık döneminde konut
kredisi pazarı aylık ortalama yüzde 0,4 oranında küçülmüştür. Ancak 2009 Şubat
ayı ile birlikte pazar pozitif büyümeye gelmiş ve nisan ayı ile birlikte aylık
büyüme oranı yüzde 1’in üzerine çıkmıştır. Ocak-Eylül döneminde konut kredisi
pazarı yüzde 6 oranında büyürken aynı dönemde Yapı Kredi olarak yüzde 10.56
oranında büyüme elde ettik” bilgisi verdi.
|
