Konut Fiyat Endeksleri Haziran Sonuçları Açıklandı

Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre yüzde 1,31; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 15,78 oranında artış gerçekleşti. Haziran ayında İstanbul'da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 1,66 oranında arttı ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana'da yüzde 1,53 oranında; Ankara'da yüzde 1,12 oranında; Antalya'da yüzde 1,08 oranında; Bursa'da yüzde 0,20 oranında; İzmir'de yüzde 1,01 oranında; Kocaeli'nde yüzde0,31 oranında artmıştır.

İstanbul ve Ankara kira şampiyonu 

Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,20; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 10,86 oranında arttı. Haziran ayında İstanbul ve Ankara'da metrekare başına konut kira değerleri yüzde 1,39 oranında arttı ve bu şehirler kiraların en çok yükseldiği bölgeler oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana'da yüzde 1,04 oranında; Antalya'da yüzde0,40 oranında; İzmir'de yüzde 1,28; Kocaeli'nde yüzde 0,85 oranında arttı Bursa'da ise metrekare başına konut kira değerleri değişmedi.

En çok artış 1+1 dairede

Haziran ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 1,82 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,49 oranında arttı. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 3,2 puan fazla artış gösterdi. Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde yüzde 2,14 oranında, 2+1 daire tipinde yüzde 1,55 oranında, 3+1 daire tipinde yüzde 2,04 oranında ve 4+1 daire tipinde yüzde 1,34 oranında arttı. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 2,15 oranında, 76-100 metrelare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 1,95 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 2,13 oranında, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 2,14 oranında, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda yüzde 1,83 oranında arttı

Türkiye Konut Fiyat Endeksleri 2013 Haziran ayı sonuçlarında öne çıkan notlar:

Haziran ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 17,0 yıllık (203 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 18,4 yıla (221 ay) kadar uzamaktadır. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,8 yılda (213 ay) geri dönmektedir.

Haziran ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının yüzde 5,96; Ankara ortalamasının yüzde 5,78; İstanbul ortalamasının yüzde 6,06; İzmir ortalamasının ise yüzde 5,58 olduğu görülmektedir.

Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Haziran 2013: Aylık %0,69) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Haziran 2013 itibariyle endeks değerleri Ankara, İstanbul ve İzmir'de 100'ün üzerinde yer almaktadır.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın yayınladığı "Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları" dikkate alındığında Haziran ayında konut kredisi faiz oranı ortalama yüzde 0,69 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 2,92 milyar TL (+%3,26) artarak 92,4 milyar TL'ye ulaşmıştır.