|
Düşen faiz oranları konut kredisinde satın alma gücünü artırdı. Faiz
oranlarının düşmesiyle hem aylık ödemeler aşağı çekilirken, hem de alım gücü
yukarı çıktı.
Konut kredisinde ağırlıklı faiz oranının yüzde 3,49 olduğu Nisan 2003'te, 120
ay vade için aylık 3.548 lira ödenerek, 100 bin liralık bir ev alınırken, konut
faizlerinin ortalama 0,96'ya geldiği günümüzde aynı taksit tutarı ödenerek 252
bin liralık bir ev alınabiliyor.
Konut kredisi ağırlıklı faiz oranının 3,49 olduğu 2003 yılında, 100 bin lira
kredi için 10 yıllık vadede ödenecek aylık taksit 3.548 lira iken, konut
faizlerinin ortalama 0,96'a geldiği günümüzde ise aynı tutar için 1.406 lira
aylık taksit ödeniyor.
Bir diğer öne çıkan önemli unsur ise, geçmiş yıllarda yüksek faiz oranları
ile kredi kullanan müşteriler, kredilerini yeniden yapılandırarak aylık
ödemelerini ciddi miktarlarda azaltabiliyor. 2003 yılının Nisan ayında alınan
100 bin liralık kredi için 3.548 lira taksit ödeyen bir kişi aynı krediyi bugün
yeniden yapılandırarak aylık taksit ödemelerini 2.294 liraya indirebiliyor.
Böylece aylık ödemelerde yüzde 55'e varan bir tasarruf
sağlanıyor.
''Sezonumuz Açıldı''
DD Mortgage Genel Müdürü Murat Aysan, düşen faizlerle
beraber insanların alım gücünün önemli miktarda arttığını, faizlerdeki her
düşüşün alıcı sayısını artırdığını
belirtti.
Aysan, ''2003'te 3.548 lira taksit ödeyebilen bir nüfus 100 bin liralık kredi
alırken bugün 1.406 lira taksit ödeyen nüfus 100 bin liralık kredi alabiliyor.
Nüfusu katlıyorsunuz. 7 yılda insanların alım gücü inanılmaz katlandı''
dedi.
Geçen sene konut kredisi stokunun yüzde 13,7 arttığını, 2008 yılı sonunda
37,1 milyar lira olan konut kredilerinin 42,6 milyar liraya çıktığını ifade eden
Aysan, şunları kaydetti:
''En son 6 Mart itibariyle stoklara baktığımızda 44 milyar 292 bin lira.
Kabaca 2 ayda 2 milyar lira stok artmış durumda. Stoktan gördüğümüz kadarıyla
bizim tahminimiz haftalık 200-300 milyon lira arasında geri ödenen kredi var.
Bunlar ya erken ödemeye uğruyor ya da taksitleri normal ödeniyor. Bunları
topladığınızda haftalık yeni verilen kredi 500-600 milyon lira civarında. Böyle
bakarsanız konutta 500-600 milyon lira yeni kredi veriliyor. Aylık 2 milyarın
üstünde yeni kredi veriliyor.
Bu ekonominin canlanması, konut stokunun erimezi açısından önemli. Şimdi
bizim sezonumuz açıldı. Mart-nisan-mayıs konut kredilerinin en yoğun arttığı
sezondur. Haziran'ın ortasına kadar gider okulların kapanmasıyla sezon yavaşlar
ta ki eylülün ortasına kadar. Biz burada bu rakamın aylık 3 milyar liraya
yaklaşacağını düşünüyoruz. Ekonominin canlanması açısından son derece kritik bir
bilgidir.''
''Büyümeye Konut Tarafı Katkı Yapacak''
Faizler çok düştüğü için elinde para tutan bazı yatırımcıların özellikle son
3 ayda gayrimenkulü bir alternatif olarak görmeye başladığını ifade eden Aysan,
o nedenle proje tarafında peşin alışverişlerin de arttığını gördüklerini ifade
etti.
Murat Aysan, ''Ama sektörde kredilerde de yeniden bir canlanma var. Genel
olarak bakıldığında, ekonomide önemli miktarda toparlanma sinyalinin biz konut
alışverişinden geleceğini görüyoruz. Bunu da 2010'un sonu falan değil,
mart-nisan-mayıs ayında önemli miktarda, istatistikler açıklandığında, büyümeye
konut tarafının katkı yapacağını tahmin ediyoruz''
dedi.
Konut alışverişinin ve konut kredilerinin mart-nisan-mayıs
aylarında önemli miktarda ivme kazanacağını söyleyen Aysan, aylık yeni
verilen kredi tutarının 3 milyar lira civarında olacağını tahmin ettiklerini
kaydetti.
|
