Kira Geliri Nasıl Beyan Edilecek?

Kira geliri elde eden mükelleflerin, Yıllık Gelir Vergisi Beyannamelerini 01-25 Mart 2018 tarihleri arasında vermeleri gerekiyor. Ancak, 25 Mart 2018 tarihinin hafta sonuna denk gelmesi nedeni ile beyannameler 26 Mart 2018 Pazartesi akşamına kadar verilebilecek.

Emlak Kulisi'nde yer alan habere göre; konut kira geliri elde eden kişilerden, yıllık olarak tespit edilen istisna tutarı olan 3 bin 900 TL'nin altında kira geliri elde edenler vergi dairesinde mükellefiyet kaydı açtırmayacak ve beyanname vermeyecek. Ancak bu sınırın üstünde elde edilen kira gelirleri beyan edilecek.

Akabinde istisna tutarının üzerinde konut kira geliri elde edilmesi halinde ise yıllık beyanname ile beyan edilen kira gelirinden istisna tutarı düşülecek.

İstisnadan kimler yararlanamayacak?
Kira gelirinin yanında ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar 3 bin 900 TL’lik istisnadan yararlanamayacak.

Ayrıca, 3 bin 900 TL ve üzerinde konut kira geliri elde edenlerden, ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 2017 yılı için 110 bin TL’yi aşanlar, 3 bin 900 TL’lik istisnadan yararlanamayacak.

Beyannamenin zamanında verilmemesi veya eksik verilmesi hallinde de yine 3 bin 900 TL’lik istisnadan yararlanılamayacak.

Kira geliri nasıl beyan edilecek?
1- Beyannameler bağlı bulunulan (ikametgâhın bulunduğu yer vergi dairesi) vergi dairesine verilebilecek.

2- Beyana tabi gelir sadece gayrimenkul sermaye iradından ibaret ise, vergi dairesinden alınacak kullanıcı kodu, parola ve şifreyi kullanmak suretiyle yıllık gelir vergisi beyannamesi E-Beyanname uygulaması ile elektronik ortamda doğrudan gönderilebileceği gibi elektronik beyanname gönderme aracılık yetkisi almış meslek mensupları aracılığıyla da gönderilebilecek.

3- Beyannameler, “Hazır Beyan Sistemi” aracılığıyla internet ortamında verilebilecek.

Yaşlı, engelli ve hastalar için beyanname kolaylığı
Kira geliri elde eden 60 yaş üzeri mükellefler ile engelli mükelleflerden yaşlılığı, engeli veya hastalığı nedeniyle vergi dairesine gidemeyecek durumda olanların adreslerine gidilerek beyannamelerini doldurmalarına yardımcı olunabilecek.

Ancak bunun için bağlı olunan vergi dairesinin veya Türkiye genelinde Vergi İletişim Merkezini'nin (VİMER-4440189) aranarak randevu alınması gerekecek.

Vergi ne zaman, nereye ödenecek?
Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenebilen kira gelir vergisinin ödeme yerleri şu şekilde:

1- Mükellefin bağlı bulunduğu vergi dairesi,
2- Bağlı olunan vergi dairesindeki hesabın bildirilmesi şartıyla diğer vergi daireleri
3- Elden ya da internet bankacılığını kullanarak anlaşmalı bankalar,
4- www.gib.gov.tr adresinden anlaşmalı bankaların banka kartları ve kredi kartları ile ödeme yapılabilecek.