|
İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin iştiraki Kiptaş da
hasılat paylaşımı modeline geçti. Şirket, bu ilk denemenin başarılı olması
halinde portföyünde bulunan başka arazilerde de yöntemi kullanacak. Böylece
gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren iki kamu şirketi de model üzerinde
uzlaşmış oldu. TOKİ’nin iştiraki olan Emlak Konut GYO da
2003’ten beri hasılat paylaşımı modeliyle çalışıyor.
Kiptaş’ın bu modele ilk kez yöneldiği şirket ise Özyazıcılar
İnşaat oldu. Şirket, Kiptaş’a ait Maltepe’de yer alan 200 bin
metrekarelik arsada 2 bin 150 konutluk Nish Adalar projesini
hayata geçirecek. Kiptaş’ın alacağı para ise 210 milyon TL olacak.
Maltepe sırtlarındaki arazi, Büyükada, Kınalıada, Burgazada ve Heybeliada’yı
tepeden görüyor.
Kiptaş Genel Müdürü İsmet Yıldırım, “Aslında, bu metoda
yabancı değiliz. Daha önce kısmi hasılat paylaşımı uyguluyorduk. Özyazıcı
Grubu satışı üstlenmek istedi. Biz de yaptığımız değerlendirme sonucunda el
sıkıştık. Özyazıcı Grubu projede arsamız karşılığı bize en az 210 milyon TL
ödeme yapacak. Satıştaki ciroya bağlı olarak bu rakam daha da fazla artabilir”
dedi. Sağlayacakları kaynakla yeni arsalar alacaklarını kaydeden Yıldırım,
“Çatalca ve Esenyurt’ta yeni başlayacağımız projelerde de bu kaynaktan
faydalanacağız. Riske girmeden bilançomuzu düzelteceğiz. Nakit durumumuz
güçlenecek. Sistem başarılı olursa, bu yöntemi başka arazilerimizde de
kullanacağız” dedi.
Cuma günü talep toplanıyor
Kiptaş’ın hasılat paylaşımı modeline geçtiği ilk proje olan Nish Adalar ise
Ocak 2011’de satışa çıkacak. Özyazıcı Grubu, cuma gününden itibaren talep
toplamaya başladı. İnşaatına bu hafta başlanacak projenin ilk teslimatları
2012’de gerçekleştirilecek. Özyazıcı Grubu Genel Müdürü Ahmet
Özyazıcı ise proje için, “Böyle özel bir araziyi layık olduğu
şekilde projelendirmek için mimarımız İsmet Köseoğlu ile birlikte 3 ayı aşkın
süre geceli gündüzlü çalıştık. Projede hem içeriden manzarayı en güzel
göstermeye hem de İstanbul’a güzel bir silüet kazandırmaya çok dikkat ettik”
dedi. Toplam 160 bin metrekare yeşil alanı bulunan projedeki konutların yüzde
75’i deniz manzaralı olacak. Özyazıcı Grubu, 1997’den beri inşaat sektöründe. Bu
döneme kadar 3 binin üzerinde konut yaptı. Şu anda Yenibosna’da yapımı devam
eden ve Temmuz 2010’da tamamlanacak olan Nish İstanbul üzerinde çalışmalarını
sürdürüyor.
Ses getiren paylaşımlar
1) Akkoza: Esenyurt’ta yer alan ve üç bölümden oluşan
projenin konut bölümünün arsa sahibi Mermerci ailesi. Mermerciler, satılan
konutlardan yüzde 28.5 oranında pay alıyor.
2) 212 Ağaoğlu Residence: Edip İplik’in sahibi Akın ailesi,
‘212 Ağaoğlu Residence’de Ağaoğlu ile hasılat paylaşımı modeliyle anlaştı.
Anlaşmaya göre satılan konutlardan Akın ailesi yüzde 38 pay alıyor.
3) Eston Şehir ve Göl: Her iki proje de Mermerciler’e ait
arsa üzerinde gerçekleştirildi. Anlaşma çerçevesinde satılan konutlardan, aynı
zaman Akfil Grup’un da sahibi olan Mermerci ailesi yüzde 20 civarında pay
aldı.
Kamu projeleri: Kamuda ise Batı Ataşehir’in üçüzleri olarak
bilinen Ağaoğlu My World, Uphillcourt ve Kentplus ve Bahçeşehir’deki Kuzu Gruba
ait Spradon projeleri, Ispartakule, Bizim Evler, Divan Residence gibi projeler
hasılat paylaşımı modeliyle hayata geçiriliyor.
Hasılat paylaşımı modeli nedir?
Kişi ya da kurumların kendi arsalarını, üçüncü kişilere belirli bir bedel
karşılığı devretmesi. Örneğin, 100 milyon TL’lik bir projede yüzde 35
oranında hasılat paylaşımında anlaşılırsa arsa karşılığı satılan konutların
satış bedelinin yüzde 35’i arsa sahibine verilir. Geriye kalan yüzde 65’i
projeyi yapan ve satan şirket devralır. Paylaşım, aylık, yıllık veya konut bazlı
yapılabilir...
|
