|
Yaşayan nüfus açısından Çankaya ile yarışan ve şu anda önde
olan Keçiören, son dönemde konut fazlasıyla da dikkat çekiyor.
İlçeye bağlı Bağlum, Atapark, Kuşcağız, Ayalı gibi bölgelerde görülen hızlı
yapılaşma ve Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) yaptığı konutlar
konut fazlasının nedeni olarak gösteriliyor.
Keçiören, son yıllarda nüfusunun artmasıyla Ankara’nın en kalabalık ilçesi
konumuna yükseldi. Nüfus artışı aynı zamanda ilçenin konut üretim merkezlerinden
biri olmasını sağladı. Oluşan konut fazlalığı Keçiören’de kiraların ucuzlaması
sonucunu da doğurmuş durumda. İlçeye bağlı yeni yerleşim bölgelerinin oluşması,
TOKİ’nin ilçede konut üretimine yaptığı yatırımlar, ev sahiplerinin mevcut
evlerini kiraya vermekte zorlanmalarına neden olmaya başladı. Keçiören’in ana
caddeler ve işlek sokaklarında yoğun olarak kiralık konut ilanlarına rastlamak
olası. İlçede çalışan emlakçılar da Keçiören’de son dönemde ev kiralama
işlerinin büyük oranda azaldığını, satışların ise hiç olmadığı kadar düştüğünü
dile getirdi.
İlçenin merkez mahallelerinden olan Tepebaşı’nda faaliyet gösteren emlakçı
Ufuk Eryıldırım, son birkaç yıldır işlerin sürekli olarak
azaldığını, artık sadece emlakçılık yaparak geçinemediklerini dile getirdi.
Eryıldırım, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Yeni yerleşimlerdeki hızlı yapılaşma ve TOKİ konutlarının etkisiyle
işlerimiz gitgide düşüyor. Önceleri müşteri sayımız çok daha fazlaydı. Bu
sezonda kiralık daire olmazdı. Şimdi ise 8 ay boyunca kiracı bulamadığımız
daireler var. Fiyatlar gittikçe düşüyor. Önceleri kiraladığımız her ev için bir
aylık kira ölçüsünde komisyon alıyorduk. Şimdi ise komisyonumuz kiranın yarısına
düştü.”
Keçören’in son dönemde popülerleştiğine ve nüfusunun hızla arttığına dikkat
çeken bir başka emlakçı Ali Gelmez, ilçede yaşanan değişimi şu
sözlerle anlattı: “TOKi’nin hızlı şekilde ürettiği ve uygun koşullarla sattığı
evlerin de etkisiyle Keçiören’de konut bolluğu oluştu. Eskiden kiralar yılda bir
zam görürdü. Şimdi ise çoğu zaman, ya hiç artmıyor ya da düşüyor. Konut
bolluğundan dolayı kiracılar ya da ev almak isteyen yurttaşlar aynı fiyata daha
iyi evler bulabili-yorlar. Keçiören’e bağlı Aktepe, Kuşçağız, Ayvalı, Atapark,
Bağlum gibi yeni yerleşimlerde çok hızlı bir yapılaşma oldu. Konut bolluğunun
nedenlerinden biri de bu.”
‘Binaların kalitesi düşük’
Keçiören’de faaliyet gösteren emlakçı Yusuf Yılmaz, ilçede
yaşanan hızlı yapılaşmanın sağlıksız koşullar yarattığına dikkat çekerek ciddi
iddialarda bulundu. Bazı müteahhitlerin gecekondu sahipleriyle anlaşarak
arsalarını daire karşılığı aldıklarını ve bu arsalara kalitesi düşük binalar
yaptıklarını savunan Yılmaz, “Yurtdışından gelen müşterilerimize her yıl 5-10
dubleks ev, 20 kadar daire satardık. Bu sene tek bir satış yapamadık. Çünkü
binalarda ısı yalıtım sistemi gibi teknik eksiklikler var. Binaların şekli güzel
ama malzeme kalitesiz. Bölgeye kontrolsüz yapılaşma hâkim. Tek bir müteahhit
100’e yakın bina yapıyor hiçbirinin iskân raporu yok. Gecekondu sahipleri daire
karşılığı arsasını veriyor ama bina hakkında bilgisi yok. Örneğin ısı yalıtım
nedir bilmiyor. Yeni yerleşimlerde insanların beklentilerinden ve
bilgisizliklerinden çok para kazananlar oldu” sözleriyle bölgenin sağlıksız
yapılaşmasına işaret etti.
|
