|
stanbul gayrimenkul ve emlak piyasasında değişim, dönüşüm ve gelişimden
bahsedildiğinde ilk akla gelen ilçelerin başında kuşkusuz Kartal
geliyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin
uluslararası bir yarışma açarak, Kartal Kentsel Dönüşüm projesi
çalışmalarını başlatmasından bu yana Kartal üzerine yazılan her yazıda, söylenen
her sözde Kartal’ın İstanbul’un yeni çekim merkezi, cazibe merkezi, gelişim aksı
olduğu ifade edildi. İstanbul’un en önemli merkezi iş alanı olan Maslak’a
alternatif bir merkez olacağı vurgulandı. Ünlü mimar Zaha Hadid
tarafından hazırlanan Kartal Kentsel Dönüşüm projesi konsepti
yarışma sonucu seçildi. Henüz projenin hayata geçmesine yönelik somut bir
çalışma başlamamasına, sürecin uzamasına rağmen Kartal’da değişim ve dönüşümün
başlaması için projenin adı bile yetti. Birbiri ardın, gayrimenkul projesi
geliştiricileri ve inşaat şirketleri boş arsalarda ve eski fabrika alanlarında
konut projelerine start verdi. E- 5 hattı boyunca yükselen konut projelerini,
otel ve ofis projeleri takip etti. 2010 yılında da inşaat şirketleri Kartal’da
yeni projelere başlayacaklarının sinyalini veriyor.
Metro 2011’de
faaliyete geçiyor
Kartal’ın gelişme potansiyelini tetikleyen
unsurlardan birini de ulaşım aksları üzerinde bulunması oluşturuyor. Bir yanda
E-5 hattı, diğer yanda deniz ulaşımı, Sabiha Gökçen hava alanına yakınlığı ve en
önemlisi 2011 yılında devreye girmesi planlanan Kadıköy-Kartal Metro istasyonu
bölgeye olan ilgiyi artırıyor.
Kartal’ın kadederini değiştiren bir diğer
yatırım projesi de dünyanın en büyük adalet saraylarından biri olmaya aday,
Kartal Anadolu Yakası Adalet Sarayı’nın bu bölgede yapılıyor olması. 2010
sonunda hizmete açılması planlanan adalet sarayında yaklaşık 8 bin kişinin
çalışacağı öngörülüyor. Bu da bölgeye önemli bir nüfus transferini ve emlak
hareketliliğini beraberinde getirecek.
Kartal Kentsel Dönüşüm
Projesi
* İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin girişimleriyle 2006
yılında düzenlenen uluslararası bir yarışma sonucu Ünlü mimar Zaha Hadid’in
projesi konsept proje olarak seçildi.
* 2008 yılında İstanbul Büyükşehir
Belediye Başkanı Zaha Hadid projeyi kamuoyuna tanıttı.
* Proje alanıyla
ilgili imar planı hazırlık çalışmalı mahkemelere taşındı.
* Şu anda proje
alanıyla ilgili 1/5.000 binlik planlar İstanbul Büyükşehir Belediye’sinde ve
yakın zamanda askıya çıkması bekleniyor.
* Sonrasında da 1/1.000’lik planlar
hazırlanacak
* Her şey yolunda giderse en iyi ihtimalle projeye 2011’de start
verilebilecek.
* 550 hektarlık alanı kapsayan dönüşüm projesinin 10 yılda
tamamlanması öngörülüyor.
Kartal Kentsel Dönüşüm Alanı’nda
kimlerin arazisi var
Şirket Metrekare
Eczacıbaşı 317.932
Siemens 79.930
Doğuş Ga. 74.265
Mutlu Akü 69.671
Metal Holding 58.779
Sunta Tahta A.Ş. 51.959
Gözütoklar Yapı 41.548
Kibar Holding 33.355
Exsa Export 28.120
Valfsel Armatür 26.500
 Seyba Residence,
tropik havayı Kartal’a taşıdı
Seyba, Residece’ta 118
metrekarelik 1+1 dairelerin fiyatı 240 bin TL’den başlıyor. Kartal Atalar’da
Teknik İnşaat tarafından inşa edilen Seyba Residence projesi 13 katlı bir blok
ve 9’ar katlı 2 blok ve 7 katlı bir blok olmak üzere toplam 4 üniteden oluşuyor.
Adını Orta ve Güney Amerika’da yetişen tropikal bir bitkiden alan Seyba
Residence, 118 m2 ‘den 1+1’den başlayıp 231 m2 6+1 olmak üzere 7 farklı
büyüklükte toplam 201 daireden oluşuyor. Projedeki dairelerin fiyat aralığı ise
240 bin ile 620 bin TL arasında değişiyor.
 Narcity’de 1+1’ler yüzde 5
peşinatla
Maltepe Başıbüyük’te Tepe İnşaat’ın yaptığı Narcity,
sosyal ve sportif olanakları, ile dikkat çekiyor. İnşası devam eden son
etabında, 1+1’den 4+1’e farklı tipte dairelerin satışta olduğu toplam bin 306
konutluk Narcity’de 850 aile yaşıyor. Narcity’de hemen teslim 1+1 dairelerin
satışlarında yüzde 5 peşinat avantajı sunuluyor. Kampanya 15 Şubat’a kadar devam
edecek. Projede 1+1 dairenin fiyatları 174 bin ile 192 bin TL arasında
değişiyor.
 Teknik
Yapı Holding Başkan Yardımcısı Umut
Durbakayım
Kartal geç de olsa
‘dönüşecek’
Kartal bölgesine 5 yıl önce inşat temeli
atmaya başladık. O dönemlerde Ataşehir, Bahçeşehir gibi bölgeler revaçtaydı.
Merkezi bölgelerdeki arazi fiyatlarının aşırı şişmesiyle, yeni yerleşim
bölgelerin gündeme geleceğini gördük. Büyümenin doğuya doğru olacağını anladık
ve hava, deniz, kara ulaşımının en rahat olduğu Kartal’daki çalışmalarımızı
hızlandırdık. Ayrıca ‘Kentsel Dönüşüm’ çalışmalarının başlaması da öngörümüzü
destekleyen bir unsurdu. Kentsel dönüşüm kapsamında somut bir adım atılmadı ama
bölgedeki fabrika alanlarının yerini yaşanabilir konut projeleri aldı. Hal böyle
olunca kentsel dönüşüm dışarıdan içeri doğru gerçekleşmeye
başladı.
 Dumankaya İnşaat
Yönetim Kurulu Üyesi Ali Dumankaya
Ofis
yatırımları da ağırlık kazanacak
İnşaatı devam eden
Anadolu Yakası Adalet Sarayı ve metro projesi ile şu anda 1/5.000’lik planları
askıya çıkartılmayı bekleyen Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi Kartal’ın
gelişiminde büyük rol oynuyor. Ayrıca bölgedeki hastane, otel ve üniversite
yatırımları da bu gelişimi destekliyor. Kartal’ın Hava limanına yakınlığı da
otel yatırımlarını tetikliyor, yeni açılması planlanan vakıf üniversiteleri
bulunuyor. Kartal’da konut ağırlıklı yatırımlar yatırımlar devam edecek. Konutun
yanı sıra ofis yatırımları da artacak. Dumankaya Vizyon projesini de bu öngörü
ile başlattık. Kartal bizim ilgi odağımızda olmaya devam edecek ve yeni projeler
gerçekleştirme imkanlarını değerlendireceğiz.
 DAP Yapı Yönetim
Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz
Anadolu Yakası’nın
yeni çekim merkezi
Kartal'ın Anadolu Yakası’nın merkezi
haline getirilmesi vizyonuyla planlanan, Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi
kapsamında 100’den fazla sanayi tesisi bölgeden taşındı. Nitelikli konut
siteleri, hizmet ve kültür alanları, opera binası, Kartal marinası, oteller ve
sosyal alanlarıyla Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi bölgenin çehresini
değiştirecek.
Kartal’da 2010’da hizmete açılacak olan ve Anadolu
yakasının tüm adliyelerini bir araya toplayan Avrupa’nın en büyük Adliye Sarayı
projesi, bölgeye yakın bir tarihte önemli bir nüfus sirkülasyonu kazandıracak.
Konut ve iş yeri talebi hızla artacağı için yatırım açısından çok avantajlı.
Pendik ve Tuzla çevresindeki yatırmlarda Kartal’daki gelişimi etkiliyor. Bu
yönleriyle Kartal ilçesi, Gebze, Pendik ve Tuzla için cazibe merkezi
oluyor.
Bu projeler değişimin
simgesi
Kartal’da değişimin öncüsü olan bugünkü projeler,
gelecek için de bir fikir veriyor. “Kentsel Dönüşüm” ve niteliksiz yapıların
yenilenmesiyle bu projeleri yenileri takip edecek. Kartal’da değişimin simgesi
haline gelen projeler belli başlı bölgelerde yoğunlaşıyor. Bunların başında E-5
hattı, Yakacık, Uğur Mumcu ile sahil kesimindeki eski bostan tarlaları geliyor.
Kartal’da değişimi sembolize eden bu projeler, aynı zamanda gelecekteki Kartal
için de bir fikir veriyor. Bugün sınırlı sayıdaki bu projeleri niteliksiz yapı
stoğunun dönüşümü ve “Kentsel Dönüşüm”le birlikte yeni yeni projeler takip
edecek.
 Demirli Yapı’dan
“Karlı Dönüşüm Projesi”
Demirli Yapı, Demirli Park Projesi’nde
“Karlı Dönüşüm Projesi” sloganıyla 60 Aya 0 faiz, ara ödemesiz ve kredi ile
hemen tapu teslim kampanyasını uygulamaya başladı. Fiyatların 145 bin TL’den
başladığı projede yüzde 1 ve yüzde 5 peşinat ödeme seçeneği sunulurken, 120 aya
kadar yüzde 0,78 faiz oranıyla banka kredi kullanma imkanı sunuluyor. 24 ay’dan
60 aya kadar ise yüzde 0 faiz uygulanan projede, peşim alımlarda da yüzde 10
indirim uygulanıyor. Demirli Park projesi Kartal Yakacık’ta 9 blok ve 294
daireden oluşuyor. Proje Mayıs 2011’de tamamlanacak.
 Dragos Royal
Tower futbolcuların gözdesi
DAP Yapı’nın inşa ettiği Dragos
Royal Towers 4 blokta 212 daireden oluşuyor.Projede büyüklükleri 88- 270
metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri bulunuyor. 150
milyon TL’ye mal olan projede fiyatlar 412 bin TL’den başlayıp 1 milyon 630 bin
TL’ye kadar çıkıyor. yüzde 75 satış oranın yakalandığı Dragos Royal Towers ‘ın
Aralık 2010 ‘da tamamlanması hedefliyor.
Futbolcuların gözdesi olan
projede Bursasporlu Ali Tandoğan’ın 203 ve 179 metrekarelik iki konut satın
aldığı, şimdiye kadar tüm projelerde 20 ‘ye yakın futbolcuya ev satışı
gerçekleştirildiği açıklandı.
Dragos Royal
Tower
Daire Tipi Metrekare Fiyat Aralığı
1+1 88,90-90,77
412.052-420.719
2+1 126,68-134,22 587.161-622.110
3+1 127.78-170,92
592.260-924.249
4+1 Dubleks 251.25 1.164.543-1.358.634
Teknik Yapı Kartal’da üç koldan ilerliyor, yeni
projeler yolda
Kartal'da üç projeyi birden sürdüren Teknik Yapı,
önümüzdeki aylarda’da Kartal'da yeni projelere start vermek için hazırlıklarr
yapıyor.
* Upcity Flats
Kartal Uğur Mumcu’da
yapımı devam eden Upcity Flats projesi 340 daire ve ticari ünitelerden oluşuyor.
Aralık 2011’de tamamlanması planlanan projede 149 adet 1+1, 161 adet 2+1 ve 30
adet 3+1 tipinde daire yer alıyor. Toplam 19 bin 323 metrekarelik arazideki
inşaat büyüklüğü yaklaşık 50 bin metrekare, kiralanabilir mağazaların inşaat
büyüklüğü ise yaklaşık 12 bin metrekare olacak.
 * Uptwins Deluxe
Residence
Uptwins Deluxe Residence, iki yüksek blok ve tek katlı
ticaret merkezinden oluşuyor. Üç ayrı daire tipinden oluşan Uptwins Deluxe
Residence bloklarında büyüklüğü 38,71 metrekare ile 128,92 metrekare arasında
değişen toplam 312 daire yer alıyor. Satışları 15 Ağustos’ta başlayan Uptwins
Deluxe Residence projesinin temeli de eş zamanlı olarak atıldı ve dairelerin
Eylül 2011’de sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor.
 * Uprise
Elite
Yaklaşık 250 milyon TL civarında yatırım ile hayata
geçirilen ve 37 bin metrekare arsa üzerine inşası devam eden Uprise Elite 3
yüksek blok, bir residence ve Teras Evler’den oluşacak. Aralık 2010’da teslim
edilecek projede 704 adet daire ile 8 adet ticaret alanı olacak. Projede yer
alan ve 19 kattan oluşan üç blokta 1+1 2+1, 3+1 ve 4+1 tipi daireler, penthouse
dubleks tarzı Teras Evler’de 3+1 ve 5+1 tipi daireler, 42 katlı residence
bloğunda ise özel 1+1, 2+1 ve 3+1 tipi daireler olacak.
PROPA
İnşaat, Kartal’da, E-5 aksında özel bir rezidans-home office projesine
başlıyor. 8 bin metrekare alan üzerinde, iki blokta toplam 224 konuttan oluşan
Propa Aura Kartal, Sözüneri Mimarlık tarafından tasarlandı. Propa İnşaat İcra
Kurulu Başkanı Can Reşit Özçiçek, Propa Aura Kartal ile 30 milyon dolar ciro
hedeflediklerini, Mart ayında projenin inşasına başlanacağını
belirtti.
 Dumankaya
Vizyon’da ofisler pazara çıkacak
Dumankaya Vizyon, 2 blok olmak
üzere toplam 350 rezidans daireden oluşuyor. Mimari tasarımı Tatsuya Yamamoto ve
Gökhan Aktan Altuğ’a (Tago Mimarlık) ait olan projede, stüdyodan 1+1 ve 2+1’e,
3+1 daireden loft daireye pek çok seçenek bulunuyor. Bu iki bloğu bağlayan alt
birimde ise mağazalar, lokantalar ve sosyal tesisler bulunacak. Şu anda sadece
residenceların satışta olduğu Dumankaya Vizyonda, ofisler ise yaza doğru pazara
çıkaçak. Şirket, ofislerin satış ya da kiralanmasına yönelik ne tür bir model
uygulayacağı üzerine çalışmalar yapıyor.
Dumankaya
Vizyon
Daire Tipi Metrekare Fiyat Aralığı
Stüdyo 56 225.000
1+1 61-65 213.000-270.000
2+1 104 419.000
3+1 137 451.000
Çukurova, İstanbul’a Kartal’dan
girdi
 Kartal'da Çukurova
Gayrimenkul tarafından inşa edilen 180 konutluk Adanus Park projesinde fiyatlar
168 bin liradan başlıyor. Adana ve Mersin’de birçok konut projesi teslim eden,
Çukurova Gayrimenkul & İnşaat’ın, Adanus Park Konutları, Kartal’da
yükseliyor. Proje, TEM bağlantı otoyolu üzerindeki 10 bin metrekare arsa üzerine
180 residence’tan oluşuyor. TAGO Mimarlık tarafından projelendirilen Adanus
Park’ta 1+1, 2+1, 3+1, 5+1 tipte daireler toplam 3 blokta bulunuyor. Brüt olarak
73,25 metrekare, 127,15 metrekare, 128.36 metrekare, 155,83 metrekare, 164,55
metrekare, 287,22 metrekare olan daire tipleri ile farklı ihtiyaçlara yönelik
alternatifler sunuyor.
Adanus Park
Daire Tipi
Metrekare Başlangıç Fiyatı
1+1 73,25 175.000
2+1 127,15 285.000
3+1
128,36 290.000
4+1 164,55 395.000
 Selective
Kartal’da teslimler mayısta başlıyor
Alper İnşaat tarafından
inşa edilen Selective Kartal Evleri Mayıs’ta sahiplerine teslim ediliyor. Yüzde
65’i satılan projede, Şubat ayına kampanyasında, projeden daire alanlar teslime
kadar 3 ay boyunca taksit ödemeyecek, taksitler Haziran ayında başlayacak.
Peşinat ödemesi ise Ocak 2011’de yapılacak. Peşinatı sözleşme anında vermek
isteyenlere ise yüzde 10 indirim uygulanacak. Dairelerin fiyatları 144 bin
liradan başlıyor.
Selective Kartal
Daire Tipi
Metrekare Başlangıç Fiyatı (TL)
1+1 67,72-73,38 144.000
2+1 96,42
Satışları Tamamlandı
3+1 146,60 290.000
4+1 191,33 Satışları Tamamlandı
Helenium Twins’te 185 bin TL’ye daire
İstanbul
Kartal’da E-5 karayolu kıyısında Başarır İnşaat inşa edilen Helenium Twins
Residence, biri 17 diğeri 18 katlı 2 bloktan oluşuyor. Proje 1+1 ve 2+1 tipte
dairelerden oluşuyor. Anadolu yakasında yapımı süren adliye karşısında yer alan
site, metroya yürüme mesafesinde bulunuyor. Sabiha Gökçen havaalanına 14, Kartal
ferbiot iskelesine 3, Bostancı feribot iskelesine 8 kilometre mesafede yer
alanDaire fiyatlarının 185 bin TL’den başladığı projede 36 aya kadar yüzde 0,
120 aya kadar ise 0.99 faiz uygulanaıyor. Site geniş sosyal olanaklarıyla da
dikkat çekiyor.
 Nish
Adalar’da 500 daire satıldı
KİPTAŞ’ın Maltepe’de 202 bin 500
metrekare arsası üzerine Özyazıcılar İnşaat tarafından inşa edilecek olan Nish
Adalar, 62 blokta 2 bin 200 konuttan oluşuyor. 15 Ocak’ta 5 Ada 1 Salon
sloganıyla satışa çıkan projede kısa sürede 500 daire satıldı. Proje, Küçükyalı
sahil yoluna 4 kilometre, E-5’e 2 kilometre, Bostancı İskelesi ise 7 kilometre
mesafede inşa edilecek. Hasılat paylaşımı modeliyle yapılacak olan projenin,
inşaat alanı ise 420 bin metrekare. 2009 yılının Aralık ayında yapımına başlanan
proje 2012’nin mayıs ayında tamamlanacak.
|
