|
Tekfen Emlak Geliştirme tarafından
Kâğıthane’de inşa edilen Kâğıthane OfisPark
projesinin inşaatı tamamlandı. Tekfen Emlak Geliştirme Genel Müdürü Ömer
Egesel ve Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi
Alkaş, satış-kiralama faaliyetleri hız kazanan projenin satış ofisinde
02 Aralık Cuma günü düzenlenen toplantıda basın mensuplarının sorularını
yanıtladı. Tekfen Emlak Geliştirme Genel Müdürü Ömer Egesel,
inşaatına Ağustos 2009’da başlanan ve yaklaşık 75 milyon TL yatırımla
gerçekleşen projenin son aşamasına gelindiğini belirterek, projenin Ocak 2012’de
teslim edileceğini açıkladı. Egesel, “İstanbul’un tarihi semtlerinden
Kâğıthane’nin kentsel dokusundan ilham alarak tasarlanan Kâğıthane OfisPark’ın,
bölgede kentsel dönüşüme öncülük ettiğine inanıyoruz” dedi.
Yeni ofis normlarını belirleyen bir proje
Egesel sözlerine şöyle devam etti:
“Ofis hayatının tüm detayları düşünülerek tasarlanan projede, ofislerin yanı
sıra alışveriş, yeme-içme, ortak avlu gibi olanaklarıyla bir iş yerinden çok
daha fazlasını sunan geniş sosyal yaşam alanları mevcut. Tek ve yüksek ofis
bloğu yerine bölgenin dokusuna uygun olarak parçalı ve bir avlu etrafında
yaşayan bir yerleşim tercih ettik. Kağıthane OfisPark’ta, tek katta 230 m2'den
1.600 m2 büyüklüğe kadar kiralanabilir alanlar bulunuyor. Kullanım ihtiyacına
göre ofis katından, müstakil bloklara kiralama alternatifleri sunuyoruz. Cam
köprülerle bloklar arası kolay geçiş imkânı var. Sınıfından ve benzerlerinden
farklı olarak, 4,30 metrelik kat yüksekliği ile ferah bir çalışma ortamı
sunuluyor.”
Yüzde 24 enerji tasarrufu
Ömer Egesel, “Yerel ve nitelikli malzeme seçimi ve tüm kaynakların verimli
kullanımı gibi her türlü yaşam, kullanım ve işletim standartlarına uygun
olmasına büyük önem verdik. Sonuçta Kağıthane OfisPark ASHRE 90.1 (Amerikan Bina
Enerji Verimliliği Standardı) standardına kıyasla enerji tüketimi olarak yüzde
24 daha verimli olarak tamamlandı. Bu da son kullanıcılara işletme giderlerinde
önemli bir avantaj olarak geri dönecek” dedi.
Egesel, Kâğıthane OfisPark’ın
Amerikan Yeşil binalar Konseyi tarafından verilen LEED (Leadership in Energy and
Environmental Design) Office Shell&Core (Çekirdek ve Kabuk) kategorisinde
LEED gümüş sertifikası sahibi olacağını da sözlerine ekledi.
İstanbul’da 'Merkezi İş Alanı'nda (MİA) ofislerin boşluk oranı yüzde
3 seviyelerinde
Türkiye’deki emlak piyasası hakkında değerlendirmelerde bulunan Jones Lang
LaSalle Türkiye Ülke Başkanı Avi Alkaş, “İstanbul A sınıfı ofis
stoku yaklaşık 2,7 milyon metrekareye ulaştı. Bu stoğun yaklaşık yüzde 40’ı
MİA’da yer alıyor. MİA’nın ana arteri olan Maslak-Zincirlikuyu hattı üzerinde
yer alan ofis binalarındaki boş alanlar, 2011 yılı içinde yüzde 3 seviyelerine
düştü. Aynı zamanda bilhassa kurumsal şirketlerin ofis taleplerinin artmasıyla
birlikte, kiralar da artışa geçti. Önümüzdeki 2 yıl boyunca, tamamlanacak yeni
ofis projelerinin sayısı oldukça kısıtlı olduğundan bu bölgede kiraların daha da
artacağını bekliyoruz. Ofis alanında Türkiye’de çok ciddi bir pazar var, yatırım
yapacak yeni yatırımcıların önünün açık olduğunu düşünüyorum. Zamanla ülke
yatırım yapılabilir yeterliliğe gelecektir. Özellikle İstanbul, sahip olduğu
ikamet ve ticaret potansiyeli açısından Türkiye’nin lokomotifi olarak
değerlendirilebilir. Bu denli büyük bir lokomotif, değişen ve gelişen
makroekonomik ortamda yeni ve modernize yaşam alanları oluşturmayı zorunlu
kılacaktır. Kâğıthane bölgesi hızla gelişiyor, değerleniyor.”
İyi geliştirilmiş A sınıfı ofis projelerine ciddi talep
var
Alkaş, ofis projelerine yönelik olarak kullanıcıların ilgisinin 2011 yılında
artarak devam ettiğini söyledi. İstanbul’un son yıllarda geliştirilen
projelerinin cazibe merkezi haline geldiğini belirten Jones Lang LaSalle Türkiye
Başkanı Avi Alkaş, değerlendirmesine şöyle devam etti: “Levent ve Maslak’ın yanı
başında bulunan Kâğıthane OfisPark, açık ve ferah mimari konsepti ile 32 bin 700
metrekare A sınıfı ofis ve perakende alanları sunuyor. Projenin başlangıcından
bu yana yüzde 30 oranında fiyat artışı kaydeden Kâğıthane OfisPark, kiraları ile
bugün Maslak-Levent bölgesine oranla yüzde 20-30 altındadır. LEED Yeşil Bina
sertifikası ve Tekfen tecrübesi ile birlikte tasarlanan Kâğıthane OfisPark,
işletme maliyetinde de önemli tasarruf sağlayacak. Kiralamaların yeni başladığı
Kâğıthane OfisPark’ta ofis kiracıları şu an için avantajlı.”
|
