|
Jones Lang Laselle raporuna göre, yatırımcı ve kiracı yıla
daha olumlu bir algılamayla başladı. İlk iki aydaki yavaşlamaya rağmen, geçen
yılın aynı dönemine göre ocakta yüzde 12, şubatta yüzde 7’lik reel ciro
artışları görüldü. 2010 yılının ilk üç aylık döneminde Türkiye’deki perakende,
ofis ve lojistik piyasalarını değerlendiren “Jones Lang Lasalle Türkiye
Gayrimenkul Piyasası 2010 Yılı İlk Çeyrek” raporuna göre piyasalardaki
gelişmeler şöyle:
1- 2010 yılında yatırımcı ve geliştirici algısı, olumlu yönde değişti. Ancak
yine de yatırım ve kiracı talebi kriz öncesine dönmedi.
2- Perakendeci talebi arttı. 2009 yılında yaygın olarak kullanılan kira
teşvikleri büyük ölçüde sona erdi.
3- Son iki yılda durma noktasına gelen yatırım piyasası, küresel piyasa
koşullarının iyileşmeye başlamasıyla birlikte, 2010 yılının ilk çeyreğinde
sınırlı da olsa işlem gerçekleştirdi. Düzelen piyasa koşulları nedeniyle yerel
mal sahiplerinin gayrimenkul fiyatlarını yukarı yönlü revize etme niyet ve
planları, Türkiye piyasasının rekabet avantajını bir nebze daha düşürecek
olmasına karşın, 2010 yılının geri kalanında, yatırım piyasasının birkaç işlem
daha gerçekleştireceği düşünülüyor. Yıl sonuna doğru perakende ve ofis
piyasalarındaki getiri oranları üzerinde düşüş yönlü baskının devam etmesi
bekleniyor.
4- 2010 yılının ilk çeyreğinde kiralanabilir alandaki artış, piyasadaki
pozitif algıyı desteklemektedir. 2009 yılının ilk çeyreğindeki 33.000 m2’lik
kiralanabilir artışa göre, 2010 yılının ilk çeyreğinde 82.000 m2’lik
kiralanabilir alan artışı gözlemlenmiştir.
5- 2010 yılının ilk çeyreğinde, İstanbul ve Ankara ofis piyasasına sınırlı
sayıda ofis arzı girmiştir. Proje açılışlarındaki ertelemelere rağmen, her iki
ofis piyasasında da gelecek arzın yüksek olduğu görülüyor. 2010 ilk çeyreğinde,
2009 yılı ile karşılaştırıldığında, birincil kira oranları sabit kaldı. Fakat
2010 yılının geri kalan kısmında kira oranlarında bir artış bekleniyor.
6- 2010 yılında ekonomi ve ihracat hacminde güçlü bir büyüme beklentisiyle,
lojistik piyasasında kiracı talebinin hızlı bir şekilde yükselmesi öngörülüyor.
|
