|
“Bugün dükkânıma 20-30 tane kart bırakıldı. İçlerinde
büyük firmaların da olduğu potansiyel alıcılar, bölgeyi göz hapsine almaya
başladı. Bu da buradaki mülk sahiplerinin iştahını kabartıyor. İki gün önce
evine 200 bin lira değer biçen, bugün telefonla arayarak 300 bin liradan aşağı
satmayacağını söyledi. Tarabya Evleri Sitesi’nde kirası 2 bin 500 dolar olan
daireler için, bir anda 4 bin dolar istenmeye başlandı...”
Hasan Türkmen, Tarabya’da emlakçı. Türkmen,
üçüncü boğaz köprüsünün Tarabya-Beykoz arasında düşünüldüğünün kesinleşmesinin
ardından, son iki günde fiyatların hızla arttığını söyledi. Bir sokak ötedeki
Şahin Emlak’ın işletmecisi Turan Şahin ise tersini savundu:
“Köprünün geçmesi konutlarda neden fiyat artışına yol açsın ben bunu
anlamıyorum. Burada vatandaşın bilinçsizliği söz konusu... Evin değerini yüzde
50 artırır ama bakalım alıcı bulabilecek mi? Yapıların yüzde 90’ı kaçak olduğu
için, devlet bu yapıları köprü nedeniyle yıkarak aradan çıkarmak istiyor.”
Bilen biliyordu...
Güzergâh, ‘arsa rantı ve fiyat spekülasyonlarına neden olmaması için’ resmen
açıklanmıyordu. Emlakçılarsa Tarabya-Beykoz arası dedikodusunun zaten bir yıldır
emlak kulislerinde dolaştığını, ekonomik krize bağlı olarak emlak piyasasında
yaşanan küçülmenin bu bölgelere hiç uğramadığını söyledi. Boğazın iki
yakasındaki mülklerde yüzde 25 ila yüzde 75 oranında fiyat artışı olduğunu
belirten emlakçılar ‘imar izni olmayan’ arazilerdeki el değiştirme sürecininse
uzun yıllar öncesine dayandığını anlattı.
Açıklanan güzergâha göre, köprünün Avrupa Yakası’ndaki ayağı Marmara
Üniversitesi’nin Tarabya’daki ormanlık alanına inip Tarabya Otel’inin üzerinden
karşı yakaya bağlanıyor. Tarabyaüstü’nde köprüye tepki kadar, ilgi de var. Doğma
büyüme Tarabyalı Ali Gonca endişeli: “Köprü yapımından sonra
burada huzur filan kalmaz. Ortaköy’ün başına gelen, bizim de başımıza gelir.
Konutlarda fiyat artış olmayacağını, aksine Tarabya siluetini yitireceği için
azalma olacağını düşünüyorum. Ancak araziler için aynı şey söylenemez, rantlaşma
bir yıldır yoğun olarak Tarabya’nın arkalarında devam ediyor.”
Bir başka mülk sahibi Funda Kurtoğlu köprüye ılımlı bakıyor:
“Köprü yapımına karşı değilim, keşke bunun için ormanlar zarar görmek zorunda
kalmasa. Ama trafik sorunu çözülecekse, bir takım fedakârlıklarda bulunulmak
zorunda. Ayrıca, içinde kiracı bulunan evin de değerinin yükseleceğine
inanıyorum.”
‘Güzergâh kesin değişir’
İsmini vermek istemeyen bir yalı sahibi, semtte huzur kalmayacağı için,
evlerin değerinin azalacağını iddia etti. Sahildeki Tarabyalılar arasındaki
dedikodu ise ilginç: “Köprünün geçeceği yerlerde milletvekillerinin, önemli
işadamlarının evleri, ayrıca Fransız Konsolosluğuna ait geniş bir bölge var.
Güzergâh tepkiler sonucu değiştirilir.”
Beykoz’da ‘imar’ bekleyişi
Beykoz’daki emlak piyasası en az Tarabya kadar hareketli. Polat Emlak’tan
Medine Arzu, iki gündür telefon yağdığını söyledi. Ama Arzu’ya
göre hareketlilik bir yıl önce başladı:
“Köprünün Beykoz’dan geçeceğine dair dedikodular 1 yıl önce başladı.
İstanbul’un her yerinde konut ve arsa fiyatları ciddi oranda düşerken Beykoz’da
gözle görülür bir artış var. Özellikle son iki gündür, telefonların ardı arkası
kesilmiyor. Evleri dökülenler bile 200 bin liraya burun kıvırıyor. Yüzde 75’e
kadar artış gözlemleniyor şu an. Biz bu işten karlı çıkarız. (...) Burada imara
açılmamış ciddi oranlarda araziler var. Bu bölgeler imara açılırsa abartısız
yüzde 1000’lik artışlar bile gözlemleyebiliriz. Ama ben de doğma büyüme
Beykozluyum. Burada bir ağaç kesilse, canım yanar. Beykozlu hiç kimse de köprüyü
desteklemez.”
Sana dün bir tepeden...
“Kamulaştırma bedellerine göre değişiklikler yapılabilir” denilen plana göre
üçüncü köprü Tarabya ile Beykoz arasında olacak. Ama yeni bağlantı yollarıyla
Topçular’dan Silivri’ye uzanan yani Anadolu ile Trakya’yı bağlayan uzun bir yay
sözkonusu. Bu yay, Akfırat, Çekmeköy, Çavuşbaşı, Hadımköy, Çatalca ve Silivri
gibi yükselen emlak yıldızlarının dibinden geçecek. Plânın en çok göze çarpan
kısmı, Belgrad Ormanlarından geçmesi. Yol viyadükle ormanın ‘üzerinden’
geçirilerek hasar ‘azaltılacak’.
CHP İstanbul İl Başkanı Gürsel Tekin, salı günü ‘gizlenen’
güzergâhı açıklamıştı. Ertesi gün, Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş,
Tekin’i doğruladı: “Altı ay önce ben, Başbakan ve Ulaştırma Bakanı helikopter
turuyla belirledik. Plan önümüzdeki ay Belediye Meclisi’ne gelecek.”
İşçi emeklisi Çelik, 55 yıldır burada oturuyor
Üçüncü köprünün Anadolu ayağı için düşünülen yer, Beykoz’da DSİ Melen Çayı
Tesisleri. Nail Çelik’in evi tesislerin 100 metre gerisinde.
Çelik 55 yıldır burada, eski Boğaz köylerindeki evleri andıran mütevazı bir evde
yaşıyor. İşçi emeklisi Çelik kararlı: “Arazimin bir kısmı tapulu, bir kısmı
vâkfın. Değerinin 10 katını verseler satmam. Beni, çocuklarımı ‘yeşil’ büyüttü,
ihanet edemem.”
Çekmeköy hareketli Silivri çoktan ‘bitti’
Alibeyköy, fiyatlar iki üç aydır artıyor: Remax Alibeyköy’den alınan bilgiye
göre fiyatlar iki-üç aydır ciddi artış içinde. Emlakçı Teoman
Cemal “Artış oranı yüzde 30-40. Ekonomik kriz olmasa oran yüzde
100’leri aşabilirdi. Alibeyköy’deki az sayıda boş arsaların değerleri tavan
yapacak” dedi.
Kemerburgaz, rantlaşma teğet geçti: Emlakçı Selçuk Demir’e
göre ‘rantlaşma’ Kemerburgaz’ı teğet geçti. Bölgedeki arazilerinin büyük
bölümünün imara kapalı olduğunu hatırlatan Demir, yine de bu yıl emlak
piyasasındaki genel düşüşten Kemerburgaz’ın etkilenmediğini söyledi.
Polonezköy, gözler Riva’da: Polonezköy, arazileri imara
kapalı yerlerden. Sadece Riva bölgesinde imara açık arazilerin bulunduğunu
anlatan emlakçı Nadiye Acar, henüz hareket olmasa da güzergâh üzerindeki
arazilerin çok yakında imara açılacağına dair duyumlar aldıklarını belirtti.
Kurtköy, hareketli: Bölgede hareket, arazilerin imara açık
olması sebebiyle son birkaç aydır artarken son iki gündür zirveye tırmandı.
Emlakçılar, “Telefon yağmuruna tutuluyoruz” dedi.
Çekmeköy, patlama yaşıyor: Emlakçı Nurten Birinci,
Çekmeköy’ün ikinci köprü sonrası ciddi bir patlama yaşadığını, üçüncü köprüyle
de iyice değerleneceğini savundu. Özellikle toplu villa yapımına şehir içinden
çok ciddi bir talep olduğunu dile getiren Birinci “Yemyeşil bir alanda
yaşayacaksın, maksimum 15 dakikada şehre ulaşacaksın. Vatandaşın burayı tercih
etmemesinin bir nedeni yok” dedi.
Silivri, atı alan Üsküdar’a geçti: Emlakçı İbrahim Atılğan’a
göre Silivri’de köprü hareketliliği başladı ve bitti bile! İki yıldır el
değiştirme işlemlerinin gerçekleştiğini ifade eden Atılğan, “İlgilenen herkes,
yolun buradan geçeceğini biliyordu” dedi. Silivri’de yüzde 60-70 fiyat
artışından söz ediliyor.
|
