|
İtalyan yatırımcı ve mimarlar, Urban Land Institute (ULI)
Türkiye’nin organizasyonuyla 24-26 Şubat tarihleri arasında
gerçekleştirdikleri İstanbul çıkarmasında, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve özel
sektöre sosyal konut çözümlerini sundu. İki farklı proje alternatifini tanıtan
heyet, maliyetin yüzde 35, yapım süresinin ise yüzde 50’ye kadar avantajlı
kılınabileceğini ortaya koydu. 25 Şubat gecesi, TOKİ iştiraki Emlak Konut
yöneticileri ve özel sektör şirketlerinin temsilcileriyle İstanbul Swissotel’de
bir akşam yemeği yiyen İtalyan ziyaretçilerle görüştük. Yemek öncesi bir
sunumyaparak RDB Casa ve SocialMain Street
isimli projelerini tanıtan mimarlar, sosyal konutları İtalya’da nasıl daha düşük
maliyetli, hızlı ve görsellik açısından nasıl daha cazibeli kıldıklarını
anlattılar.
Yap-boz tekniğiyle fabrikasyon üretim
Uzmanlık alanında, İtalya’nın en önemli akademisyeni olarak gösterilen ve
Caputo Partnership şirketinin sahibi olan Prof. Paolo
Caputo, RDB Casa isimli sosyal konut sisteminin fikir
babası; projenin mesleki haklarının ve patentinin sahibi. ÜnlüMimar Caputo,
görüşmemizde, fabrikasyon usulü konut ürettiklerini anlattı. “Prefabrik üretim
yapıyoruz. Her parça fabrikada üretiliyor ve yerinde monte ediliyor” diyen
Caputo, şöyle devametti:
“İşçilik elden ele değişir. Bu sistemle, her parça hep aynı. Projeye göre,
özel parçalar üretiliyor; sonra yap-boz gibi şantiyede birleşiyor.Materyaller
özel. Betonarme paneller kullanıyoruz. Cephe kaplamaları farklılık
gösterebiliyor. Pencereler ya da taşıyıcı sistemlerde malzemeler ayrı. İtalya’da
bu sistemle üretim yüzde 30-35 daha ucuza geliyor ve yapımsüresi yüzde 40
azalıyor.”
Projenin depremsertifikası olduğunun altını çizen Caputo, “İstanbul, dünyanın
en önemlimerkezlerinden. Bu büyülü kente saygı gösteren konutlar yapılmalı”
dedi. Caputo, şöyle devametti: “Tipik İtalyan güzelliğini buranın halkı ve
gelenekleriyle, görüntüsüyle karıştırmak istiyoruz. TOKİ buna aracı olacaktır.
TOKİ Başkanı ile değil ama konuya hâkim temsilcileriyle görüştük. Yakında geri
gelebiliriz.”
İtalya’da maliyet avantajı yüzde 35
- Paolo Caputo’nun ürettiği prefabrik konut sistemi.
- Konutların
prefabrik parçaları, betonarme paneller halinde fabrikada üretiliyor.
-
İtalya’da yüzde 30-35 arası maliyet ve yüzde 40 zaman tasarrufu sağlıyor.
-
Depreme dayanıklılığı test edilen proje, aynı zamanda A sınıfı enerji tüketim
sertifikalı. Yani, enerji tüketimini en aza indiriyor.
- İtalya’da
uygulamalar bu yıl başlıyor. Milano ve Toskana bölgelerinde 2010 sonuna kadar
bin konuta ulaşılacak.
- Bu yıl, sistem Suudi Arabistan’a da gidiyor. Arap
hükümeti ile ortak fabrika kuruldu.
15 katlı ahşap bina!
- İtalya’nın en büyük şirketlerinden Urbam SpA ve en önemli mimarlık
ofislerinden Dante Benini’nin ortaklığında geliştirilen bir sistem.
-
Konutlar özel üretilen ahşap panellerden inşa ediliyor.
- İtalya’da
yüzde 20 maliyet, yüzde 50 süre avantajı sağlıyor.
- Ahşaptan yapılmış 15
katlı yüksek binalardan oluşan uygulama eylülde 144 dairelik projeyle Milano’da
başlıyor.
- İtalyan Ulusal Araştırmalar Enstitüsü, projenin dış yüzeyinin 120
dakika yangına ve aşınamaya, 7.5-8 şiddetinde depreme dayanıklı olduğunu
belgelemiş.
|
