|
Turizm ve spor&eğlence sektöründeki yatırımlarıyla
uzun süren sessizliğini bozan Taş Yapı’nın, inşaat alanında
Bağdat Caddesi’ndeki Four Winds projesi beklenirken, şirketin
patronu Emrullah Turanlı 2 yıl önce sessiz sedasız başladığı Fenerbahçe’deki
Dalyan Konakları’nı satışa çıkardı. 10 yıl önce Polonyalı bir
şirketten aldığı denize sıfır, yürüyüş yolu üzerindeki arazideki projenin
kalitesini ve lokasyonunu vurgulayan Turanlı, “Burası alışkanlık yapar” diyor.
Taşyapı, Dalyan Konakları’nın yanı sıra Bağdat Caddesi, Seyrantepe, Altunizade
ve Ümraniye Kayışdağı’nda 4 projenin hazırlığını yapıyor. Bugüne kadar
Mashattan, Almondhill gibi lüks projelere imza atan Taşyapı, Kayışdağı
projesinde orta segmenti de hedefleyip proje gerçekleştirecek. Turizm, enerji,
inşaat, spor ve eğlence sektörlerinde faaliyet gösteren Taşyapı’nın bu
sektörlerde önümüzdeki dönemde 2 milyar dolarlık yatırım planı da bulunuyor.
18 daireli butik proje
Taşyapı Yönetim Kurulu Başkanı Emrullah Turanlı, Dalyan
Konakları’nın satışlarına başladıklarını belirterek, proje hakkında şunları
söyledi: “Adet olarak küçük bir proje ancak lokasyon itibariyle, yapım kalitesi
itibariyle güzel bir proje oldu. 18 tane şanslı aile burada yaşayacak. Burası
alışkanlık yapıyor. Başka bir yere gitme imkanınız kalmıyor. Buradaki satış
ofisini çalışma ofisim haline getirdim. Herhangi bir yere gidiyorum, işi hemen
bitirip buraya geri dönmek istiyorum. Taşyapı’nın iş kapasitesi içinde küçük bir
proje ama Taşyapı bu tip projelerle büyüdüğü için, 30 senedir bu tür projeleri
bırakmadığı için butik yerleri alıyoruz. Projenin yatırım maliyeti 30-40 milyon
dolar civarında ve yatırımın çoğu arsa maliyetidir.” Projenin fiyatlarını
açıklamak istemeyen Turanlı, herkesin projeyi görmesini, ondan sonra karar
vermesini istediğini de belirtiyor.
Dalyan Konakları’nın dışında İstanbul’da 4 tane projeye başladıklarını
söyleyen Emrullah Turanlı, şöyle konuştu: “Bağdat Caddesi’nde 44 katlı 4 kuleden
oluşan Four Winds projesimim inşaatına başlayalı 6 ay oldu. 20 ay sonra
bitirmeyi planlıyoruz. Şu anda 30’ncu katların inşaatı yapılıyor. 44 bin
metrekarelik alana inşa edilen Four Winds Residence projesinde, 800’e yaklaşan
rezidans daire bulunuyor. Seyrantepe’de bir hafta önce inşaatına başladığımız
karma bir projemiz var. 60 katlı ofis ve rezidanslardan oluşan bir proje olacak.
Yatırım bedeli 400 milyon doları bulacak. Altunizade’de Selçuklu Holding ile
yüzde 50-50 ortak yapacağımız bir proje var. Burada da A plus konutlar olacak.
Yatırım bedeli araziyle beraber 200 milyon dolar olacak. Kayışdağı’nda Yeditepe
Üniversitesi’nin yakınlarında 250 milyon dolarlık bir yatırımla 2 bin konut inşa
edeceğiz. Şu anda avam proje çalışmaları devam ediyor. Önümüzdeki yıl
başlayacağız. Bu projede orta gelirliyi hedefliyorum.”
Bakkaldan ekmek almak gibi
Taşyapı’nın stoklarında 20 tane daha satın aldığı ve geliştirdiği arazinin
bulunduğunu açıklayan Emrullah Turanlı, şehir içinde arazi geliştirmenin
zorluklarına dikkat çekti. Turanlı, şöyle konuştu:
“Şehir içini tercih ettiğimiz için, genelde çok hisse sahibinin bir arada
olduğu arazileri topluyoruz. 30-40 tane arsa hissedarı oluyor ya da
gecekonduları yıkıp yeni şehirler kurmaya çalışıyoruz. 30 tane parseli bir araya
getirip yapılaşmaya gidiyoruz. Onların problemlerini çözmek de kolay olmuyor.
Bir araziyi temizlemek en erken 6 yıl zamanımızı alıyor. Bu şekilde uğraştığımız
için arazi maliyetleri de en az yüzde 30 artıyor. Bu kadar zor olmasına rağmen,
hazır bir araziyi alıp onun üzerine yapılaşmaya gitmiyoruz. Çünkü şehir içinin
dönüşmesinin taraftarıyım. Boş arsayı alıp üzerine inşaat yapmak, bakkaldan
ekmek almak gibi olur. Biz ekmeği aslanın midesinden çıkarıyoruz. 15 yıl önce
aldığım araziler var. Şu anda elimde Şişli’de Gayrettepe’de, Bağdat Caddesi’nde
yani İstanbul’un kalbi gibi olan yerlerde arazilerim var. Ancak bu arazilerin
mücadelesi çok.”
Dar gelirli grubu ötekileştiriliyor
“Şehrin içini düzenlemek bana cazip geliyor” diyen Emrullah Turanlı, dar
gelirli için proje gerçekleştirme hedefini ise şöyle anlatıyor: “Dar gelirlinin
konut üretimine de örnek olmak istiyorum. Bizi rahatsız eden insanları
ötekileştiriyorlar. Şu bölgeye toplu konut yapalım dediklerinde bana iyi
gelmiyor. İnsanlar mevcut yerlerinde yaşamaya devam etsinler istiyorum.”
Turizmde 1.5 milyar dolarlık hedef koydu
Emrullah Turanlı, turizm faaliyetleri hakkında da şu bilgileri verdi:
“Geçtiğimiz ay bir tane otel açtık. Bu sektörde 1.5 milyar dolar yatırım
hedefimiz var. Arazileri satın aldık, plan projeleri yapılıyor. Önümüzdeki
aylarda bir tanesinin daha inşaatı başlayacak. 7 yılda 7 tane otel yapacağız.
Bunlar Seyrantepe, Etiler, Gayrettepe, Haydarpaşa, Diyarbakır ve Moskova’da
olacak. Hilton’la çalışmaktan memnunuz ama diğer gruplardan da talepler var. Şu
anda bu otellerin işletmesi için kesin bir anlaşmamız olmadı.”
Yabancılar yüzde 15-20 kâr bekliyor
Yabancı yatırımcılarla ortak proje yapmayacağını sorduğumuz Emrullah Turanlı,
“Kendi ülkelerinde yatırım yaptıkları zaman yılda yüzde 5-10 arasındaki kara
mâkul diyorlar. Ancak Türkiye’de yüzde 15-20 kâr bekliyorlar. Öyle bir kâr
olmadığı için kulaklarımızı tıkayıp işimize bakıyoruz. Dünyada oturmuş kâr
beklentisi yüzde 5-10 arasındadır. Türkiye’de de gerçek bu. Taşyapı olarak bir
çok sektörde geniş çaplı çalışıyoruz. Geçen yıl 44 milyon kar etmişiz, göbek
attık. Ciromuz da 300 milyon dolar civarındaydı” diye konuştu.
|
