|
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş Kurumsal Değerleme Müdürü Makbule
Yönel Maya, İstanbul'da gelişmekte olan bölgelere ilişkin AA muhabirine
yaptığı açıklamada, 1/100.000 Çevre Düzeni planına göre,
İstanbul'da yeni konut alanlarının açılmasının önem arz
ettiğini, Avrupa yakasında Silivri-Büyükçekmece Gölü aksında D-100 ve
TEM otoyolları arasında kalan bölgede, Silivri'nin batısında Değirmenköy ve
Çanta'da, Hadımköy'de ve Küçükçekmece Gölünün kuzeyinde Kayabaşı ve Ispartakule
bölgelerinde; Anadolu Yakası'nda ise Maltepe, Orhanlı, Şile ve Ağva'da gelişme
alanlarının bu plan ile önerildiğini belirtti.
Çevresel sürdürülebilirlik ilkeleri doğrultusunda, Avrupa yakasında;
Kemerburgaz, Bahçeköy, Kilyos, Demirciköy, Rumelifeneri, Zekeriyaköy ve
Büyükçavuşlu'da, Anadolu yakasında ise Şile Merkez ve Alacalı Köyü çevresi,
Riva, Ömerli ve Alemdağ'da gelişimi ve yoğunluğu denetim altında tutulacak alan
kararı yer aldığını ifade eden Maya, bunun en önemli sebebinin doğal eşikler (su
havzası, orman alanı) olduğunun düşünüldüğünü kaydetti.
Maya, ''Bundan sonraki süreçte İstanbul'un yeni gelişim bölgelerinin
belirlenmesi hiç kuşkusuz 3. Köprü ve 3. Havaalanı ile ilgili gelişmelere
paralel olarak ilerleyeceği de oldukça açıktır. Üst ölçekli planlardan hareketle
kentin gelişme akslarının ve bölgelerinin belirlenmesinde diğer taraftan
TOKİ'nin de ciddi şekilde öncü bir rolü bulunuyor'' dedi.
Basın Ekspress yolunun son dönemde kaybettiği prestiji tekrar kazanmaya
başladığını, bölgede arsası olan yatırımcılar bulunmakla birlikte, başlayan
projelerin de ağırlıklı olarak konut projeleri olduğunun gözlendiğini ifade eden
Maya, bölgede son dönemde satışa çıkan projelerin başında Torunlar GYO'nun Mall
of İstanbul Projesi, Ege Yapı'nın Batı Şehir Projesi ve Fer Yapı'nın Boyner
Grubu ile kat karşılığı inşaat modeli ile gerçekleştirdiği İstwest Projeleri
geldiğini, bölgede özellikle Basın Ekspress Yolu'na cepheli parseller için
istenen satış değerlerinin 1.500 - 2.000 dolar aralığında değiştiğini
kaydetti.
Kağıthane-Ayazağa-Seyrantepe bölgesinin de son dönemde en gözde bölgelerden
biri haline geldiğini söyleyen Maya, Ağaoğlu'nun çok yakın bir zaman önce My
Home Maslak projesini satışa çıkardığını, Ağaoğlu'nun bölgede yakın zamanda
satışa çıkacağı Emlak GYO'dan hasılat paylaşımı modeli ile aldığı arsada ise
planlanan yaklaşık 8 konutluk proje ile bölgenin tamamen bir yerleşim alanı
olmak yolunda ciddi bir ilerleme kaydedeceğinin düşünüldüğünü vurguladı. Maya,
''Batı Ataşehir'de toplam konutun yaklaşık 16 bin olduğu düşünülürse Ağaoğlu'nun
yapacağı Ayazağa Projesi ile Batı Ataşehir'in yarısı büyüklüğünde bir yerleşim
alanı kuracağı düşünülebilir'' dedi.
Maya, Seyrantepe tarafında da Eroğlu, Avrupa Konutları gibi büyük gayrimenkul
geliştiricilerinin arazilerinin bulunduğunu, bu firmaların yakın zamanda
projelerini hayata geçireceğini belirtti.
Bölgede GS Arena Stadı'nın yanında Şişli Etfal Hastanesi'nin taşınacağı
söylenen hastane inşaatı bulunduğuna işaret eden Maya, İBB'nin de Seyrantepe
metro çıkışındaki bir alana taşınacağı söylentileri bulunduğunu kaydetti.
''Halkalı, özellikle orta yaş grubundaki çalışan kesim için tercih
nedeni''
Halkalı'nın da İstanbul'un en hızlı büyüyen gelişim akslarından biri haline
geldiğini, bu bölgenin çevresinde Bahçeşehir, İkitelli, Ataköy gibi birçok konut
bölgesinin mevcut olması ve konum itibariyle Atatürk Havaalanı, Basın-Ekspres
Yolu, TEM ve D100 (E5) Karayollarına çok yakın olmasının, özellikle orta yaş
grubundaki çalışan kesim için tercih nedeni teşkil ettiğini söyleyen Maya,
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin planlarında yer alan, orta vadede yatırımına
başlanması tasarlanan ve birbirlerine bağlanması düşünülen
Sefaköy-Küçükçekmece-İkitelli Monoray Hattı projesi, Bakırköy-Beylikdüzü Metrosu
ve Bağcılar-Başakşehir Raylı Sistem Projesi hayata geçtiğinde bölgedeki konut
piyasasının daha da hareketleneceği ve gayrimenkul satış değerlerinin
yükseleceğinin öngörüldüğünü anlattı.
Maya, ''Bölgede Ihlamur Evleri, Lale Şehir Konakları, Avrupa Konutları
Atakent 1-2, Ka-Green Konakları ve Soyak Olimpiakent mevcut projeler; Sinpaş
Bosphorus City, Sinpaş İstanbul Sarayları, Soyak Park Aparts, İstanbul Lounge
1-2, Elite City ve Avrupa Konutları Atakent 3 ise inşaatı devam eden
projelerden. Tema Park Projesi'nin bölgedeki hareketliliği arttıracağı
düşünülüyor'' dedi.
Kartal'da home office
Anadolu Yakası'nda ise Kartal İlçesi'nde yeni projeler bazında son dönemde
Soğanlık bölgesinin tercih edildiğini ifade eden Maya, şunları kaydetti:
''Bölgede özellikle yeni yapılan binalara talebin olduğu, genellikle bölgede
yaşayan nüfusun sosyo-ekonomik durumunun orta gelir, üst-orta gelir düzeyinde
olduğu, daha çok site tarzındaki konutların talep gördüğü yapılan araştırmalarda
gözleniyor. Türkiye'nin son yıllardaki sosyal yapısına bakıldığında geliri belli
bir düzeyin üzerine çıkamayan kesim de artık metropol gürültüsünden,
kargaşasından, stresinden uzakta günlük temel ihtiyaçlarını karşılayan siteleri
tercih ediyor. Bölgede daha çok, maliklerin kendi kullanımları için 3+1 ve 2+1
daireleri tercih ettiği, diğer tipolojilerin ise daha çok yatırım amaçlı talep
gördüğü tespit edildi.
Adalet Sarayı'nın bu bölgede konumlanmış olması birçok avukatın bu bölgede
yatırım yapmasına neden oldu. Ayrıca yapılan pazar araştırması sırasında
bölgedeki yeni konut projelerinde kullanım amaçlı daire alan maliklerin
çoğunlukla avukatlardan oluştuğu ve daireleri home office amaçlı kullanacakları
öğrenildi. Kartal'da bulunan devlet ve özel hastanelerin sayılarının artması,
doktor ve hemşirelerin de bölgeye talep göstermelerine neden oluyor. Bölgede
arsası bulunan firmaların başında, Eczacıbaşı Holding, Siemens, Doğuş
Gayrimenkul, Mutlu Akü ve Metal Holding geliyor.''
İtirazları İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nde onama aşamasında olan ve
alınacak karar doğrultusunda kısmen veya tamamen tekrar askıya çıkacak olan
1/5000'lik imar planındaki temel unsurun Kartal'ı Büyükdere Caddesi'ne
alternatif bir merkezi iş alanına dönüştürmek olduğunu söyleyen Makbule Yönel
Maya, ''Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi ile birlikte inşaat sürecinde 15 bin, tüm
proje tamamlandığında ise 100 bin kişiye istihdam sağlanacak. Projenin olumlu
yönlerinin yanı sıra, yaklaşık 5 yıl önce planlanmasına rağmen henüz projeye
başlanmadı. Ayrıca, projenin haberi ile birlikte yüksek emlak vergisi geldi.
Arsalar henüz değer artışı kazanmadığı halde, vergilerin artması, arsa sahipleri
ve yatırımcılar için olumsuz bir durum olarak süregeliyor. Bu konudaki en büyük
sıkıntı imar sorunlarının çözülmesi olarak görülüyor'' dedi.
|
