|
İstanbul'da ofis kiraları artmaya başladı.
Türkiye’deki ofis pazarını değerlendiren Jones Lang LaSalle Türkiye Yönetici
Direktörü Alan Robertson, “İstanbul pazarını 3. Çeyrek
Jones Lang LaSalle Avrupa ofis saati üzerinde saat 6 yönünde konumlandırdık
çünkü pazarın tam değişim noktasında durduğuna inanıyoruz. Ekonomik kriz
nedeniyle düşen kira oranları 2010’un başından bu yana İstanbul’da dengeye
kavuştu"dedi.
Robertson, "Kiracı talebi artması İstanbul’un birçok yerinde yüksek
kaliteli ofisler için sadece sınırlı sayıda seçenek bulunması ve yapım
aşamasındaki alanların yetersizliği nedeniyle Avrupa yakası Merkezi İş
Alanı başta olmak üzere bazı lokasyonlarda 2011 yılında arz yetersizliği
yaşanacağını düşünüyoruz. Artan talep ve azalan arz senaryosu kısa vadede kira
artışlarına neden olabilir. A Sınıfı ofis kiraları bugün Avrupa yakası Merkezi
İş Alanı’nda aylık m² başına 30 Euro iken, Asya yakası ofis alanlarında aylık m²
başına 14 ile 20 Euro arasında seyrediyor” açıklaması yaptı.
Jones Lang LaSalle tarafından yayınlanan “Üçüncü
Çeyrek Avrupa Ofis Saati Raporu” yılın üçüncü çeyreğinde A Sınıfı
ofis kiralarının yavaş da olsa büyümeye devam ettiğini ortaya koyuyor. Raporu
değerlendiren Jones Lang LaSalle Pan-Avrupa Ofis ve Endüstriyel Pazarlar Başkanı
Chris Staveley, “Ofis talebi, üçüncü çeyrekte kısmen
düştü. Ancak net alım oranının pozitif seyretmesiyle birlikte, talep geçen yıla
kıyasla % 36 arttı. Gelir daralması sermaye değerlerini yükseltti ve sermaye
endeksi, üçüncü çeyrekte % 4.7 oranında arttı. Sözkonusu çeyrekte Paris ve
Moskova’nın da aralarında yer aldığı 24 Avrupa pazarından 13’ünde gelir
daralması gözlendi” dedi. 2010’un üçüncü çeyreğinde Avrupa Ofis Saatinde
yer alan 34 ana pazardan 14’ü, ya saat 6 üzerinde ya da ilerisinde yer alırken,
pazarların çoğunluğu “en alt seviye” kadranından ileri doğru hareket ediyor.
Bölgedeki birincil kiralar, 24 pazarın ağırlıklı performansına bağlı olarak
hazırlanan ve üçüncü çeyrekte % 0.7 artış gösteren Ofis Endeksi’yle birlikte
ılımlı bir artış gösteriyor. Kiralardaki artış Moskova % 6.3, Stockholm %5.4 ve
Londra % 2.9 olarak gerçekleşti.
Endeks pazarlarındaki, İspanya şehirlerinden Madrid’de gözlenen % 2.7
ve Barcelona’da gözlenen % 2.5 düşüş dışında, diğer ülkelerde kiralarda değişim
yaşanmadı. İngiltere, İrlanda ve bazı Hollanda pazarları başta olmak üzere
birçok pazarda etkili teşvikler görülmeye devam etti ve net efektif kiralar
birincil kiralardan ortalama %17 oranında düşüş gösterdi.
|
