|
Emlak Konut GYO, son dönemlerde ihale sayısını artırdı.
Özellikle, İstanbul’un gelişen bölgelerindeki arsalarını ‘satış
karşılığı gelir paylaşımı’ modeliyle ihale etmeye hazırlanan kurum, son
yıllarda bu modeli sık sık kullanıyor. Daha önce de arsalarını aynı modelle
aralarında Ağaoğlu ve Avrupa Konutları’nın da bulunduğu pek çok isme açan
şirket, 10 Haziran ile 2 Temmuz tarihleri arasında dördü alışveriş ve iş
merkezi, biri konut projesi olmak için beş noktada ihale kararı aldı.
Halkalı, Sultangazi,
Ümraniye ve Başakşehir’e iş merkezleri ve
AVM’ler yaptırmak için en küçüğü 24 bin, en büyüğü 204 bin metrekarelik dört
arsayı, ihale etmeye hazırlanan kuruluştan elde edilen bilgilere göre, bu
arsaların bir kısmında konut da yapılabilecek. Bu arada kuruluş, Kocaeli
Gebze’de de 524 konut yaptırmayı planlıyor.
1- 310 bin metrekarelik AVM, Halkalı'ya
Emlak Konut GYO’nun Halkalı’da çıkacağı ihalenin tarihi, 10 Haziran 2010.
Kurum, perşembe günü 4. etapta 204 bin 144 metrekare arsayı ‘satış karşılığı
gelir paylaşımı’ modeliyle ihale edecek. Elde edilen bilgilere göre, arsanın 193
bin metrakerelik bölümünü oluşturan konut alanındaki emsal değeri 1.6. Bu,
arsada 310 bin metrekare inşaat yapılabileceği anlamına geliyor. Arsada
emsal değerin yüzde 15’lik bölümüne ticaret, özel kreş, kültürel tesis, özel
sağlık alanı, özel hastane ve otel yapabilmek mümkün. Proje için yükseklik
sınırı olmayan arsada Büyükşehir Belediyesi’nin onaylayacağı avan projeye göre
hareket etmek gerekiyor.
2- Sultangazi'ye 180 metrelik AVM
Emlak Konut GYO, Sultangazi’deki 166 bin 692 metrekare arsa için 24 Haziran
2010 tarihinde ihaleye çıkmaya hazırlanıyor. Kurum, bu arsada da yine, ‘satış
karşılığı gelir paylaşımı’ modelini tercih ediyor. 2.20 emsal değerine sahip
olan arsaya 366 bin 722 metrekare inşaat yapılabilecek. Elde edilen bilgilere
göre Emlak Konut GYO, buraya çok katlı bir AVM yaptırmayı planlıyor. İmar
planlarına göre 180 metre yüksekliğinde binanın yapılabileceği arsa üzerinde
alışveriş merkezinin yanı sıra iş merkezleri, ofis, büro, otel, konut, sinema,
tiyatro, banka ve finans kurumlarına ait binalar yapılabilecek.
3- İFM yapılmadan AVM’si geliyor
Kurumun, ihaleye çıkacağı en önemli arsalardan biri de İstanbul Finans
Merkezi’ne (İFM) komşu parselde yer alıyor. Ümraniye Site Mahallesi’ndeki 20 bin
714 metrekare arsaya alışveriş ve ticaret merkezi yaptırmayı planlayan Emlak
Konut GYO’nun ihale tarihi ise 22 Haziran 2010. 2.5 emsal değeri olduğu
için üzerine 51 bin 786 metrekare inşaat yapılabilecek arsada yükseklik serbest.
Ancak, ihaleyi kazananın bölgede uygulanacak olan avan projeye göre hareket
etmesi gerekiyor. Arsaya alışveriş ve ticaret merkezinin yanı sıra konaklama
tesisleri, oteller kültürel tesisler ve özel hastane gibi pek çok kompleks de
inşa edilebilecek.
4- Başakşehir'e yükseklik sınırı olmayan ticaret merkezi inşa
edilebilir
Emlak Konut GYO, bir diğer ticaret merkezini ise Başakşehir Kayabaşı 1.
etaptaki 24 bin 352 metrekare arsaya yaptırmayı planlıyor. Bunun için 1 Temmuz
2010’da ihaleye çıkmaya hazırlanan kurum, emsal değerleri doğrultusunda buraya
36 bin 798 metrekare ticaret alanı yaptırmayı planlıyor.
Gelir
paylaşımı metoduyla ihalesi gerçekleştirilecek arsaya ayrıca, otel,
rezidans, ofis, müze, tiyatro, özel eğitim kurumları ve sağlık üniteleri
yapılabilecek. Arsaya dair plan notlarındaki bir başka ve son derece önemli
ayrıntılardan biri ise burada yapılacak olan binaların yüksekliğinin serbest
bırakılmış olması.
5- Gebze'ye de 524 konut yaptırmayı planlıyor
Kuruluşun konut yaptırmak için belirlediği arsa ise Kocaeli Gebze’de
bulunuyor. 1. etapta bulunan arsada 524 konut için 28 Haziran 2010 tarihinde
ihale açan kurum, kazanan şirketin inşaat çalışmalarını 730 gün içinde
tamamlamasını şart koşuyor.
|
