|
İstanbul'da son dönemde hergün farklı bölgelerde bir yenisi başlayan konut
projelerini seçerken, uzmanlar alıcılara özellikle metrekare, vergi dilimi ve
kapı numarası gibi unsurlara dikkat etmesini salık veriyor. Türkiye Sınai
Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Işıl
Dinçer, AA muhabirine yaptığı açıklamada, bir konutu satın almadan
önce, satın alınan dairenin net metrekaresi ile brüt metrekaresinin ne olduğunun
ve bu metrekareler içerisine nelerin dahil olduğunu detaylı bir şekilde
irdelemek, farklı projeleri birbiri ile karşılaştırılabilir hale getirmek
gerektiğini ifade etti.
Dinçer, ''Aslında dairenin toplam satış fiyatından çok birim metrekare başına
fiyatının tespit edilip benzer projelerle karşılaştırılması gerekir. Örneğin
farklı iki projedeki brüt metrekare tanımları içine; birinde sadece ortak
hacimler dahil iken diğerinde otopark ve sığınaklar da dahil edilmiş
olabilmektedir'' dedi. Konutlarda satış ofisleri tarafından müşterilere sunulan
toplam satış rakamlarının kimi zaman KDV dahil, kimi zaman ise KDV hariç
olduğuna dikkati çeken Dinçer, şunları kaydetti:
''Türkiye'de yasal olarak net alanı 150 metrekarenin altında olan konutlarda
KDV oranı yüzde 1, 150 metrekarenin üstünde olan konutlarda ise KDV oranı yüzde
18'dir. Söz konusu oranlar, toplamda satın alınacak olan konut için harcanacak
bedeli büyük ölçüde etkilemektedir. Bu sebeple, konut satın alacak olan kişi;
satın alacağı konutun hangi KDV dilimine girdiğini incelemeli ve satın alacağı
konutu diğer projelerdeki konutlarla karşılaştırırken satış ofisi tarafından
kendisine verilen toplam satış bedellerinin KDV dahil ya da KDV hariç olup
olmadığını mutlaka kontrol etmelidir.''
''Satış protokolü detaylı incelenmeli''
Bir projede konut satın alırken
yalnızca konutun iç mekanı değil, konutun içerisinde bulunduğu site ya da
binadaki sosyal imkanların da araştırılması gerektiğini söyleyen Dinçer,
''Günümüzdeki konut projelerinin birçoğunda proje içerisinde açık ya da kapalı
yüzme havuzu, spor salonu, çocuk oyun alanı, tenis kortu, basketbol sahası vb.
sosyal imkanlar bulunmaktadır. Bu fonksiyonların hangilerinin ücretsiz
hangilerinin ise üyelik aidatı ile kullanılabileceği satış aşamasında net olarak
irdelenmelidir. Sağlanan sosyal imkanların bir diğer boyutu da site
aidatlarıdır. Benzer imkanları en düşük aidatla sağlamak şüphesiz en akıllıca
yatırımdır'' dedi.
Dinçer, Türkiye'de son yıllarda satın alınan konutlar için uygulanan farklı
tapu devir işlemleri bulunduğunu, maket üzerinden alınan dairelerde, başlangıçta
''Satış protokolü'' yapıldığını, inşaat aşamasında ''kat irtifakı tapusu'',
inşaat tamamlandığında ise ''kat mülkiyeti tapusu'' verilerek gerçek anlamda
tapu devri yapıldığını, bir konutu satın alınmadan önce; satış protokolünde yer
alan maddelerin detaylıca incelenmesinin bilinçli bir tercih yapılması açısından
büyük önem taşıdığını vurguladı.
Konut satın alırken teslim tarihlerinin detaylıca sorgulanarak, imzalanacak
olan sözleşmede bu konuyla ilgili olan yaptırımların incelenmesini öneren
Dinçer, projeyi yapacak olan yatırımcı firmanın güvenilirliğinden emin olunması
gerektiğini belirtti.
''Konut alınacak
bölge incelenmeli''
Işıl Dinçer,
''Konut satın alırken, konutun kat planını incelenmeli, yatak odaları ile
mutfak, salon ve tuvaletlerin konut içerisindeki dağılımlarının yaşam tarzına
uygun olup olmadığı sorgulanmalı. Henüz inşaatı başlamamış bir projeden daire
satın alınıyorsa; dairenin manzarasının nasıl olacağı, konutun hangi yöne
bakacağı, hangi saatlerde güneş alacağı, hangi rüzgarı alacağı, mutfakta
penceresi olup olmadığı ve balkonu bulunup bulunmadığı detaylı biçimde
incelenerek karar verilmelidir'' dedi.
Konut alımında çeşitli ödeme seçenekleri bulunduğuna da işaret eden Dinçer,
bu alternatiflerden birini seçmeden önce, konut satın alacak olan kişinin
konutun kendisine faiziyle birlikte toplamda ne kadara mal olacağını sorgulaması
ve birim satış değerinin metrekare başına kaç lira olduğuna bakması gerektiğini
belirtti. Dinçer, şunları kaydetti:
''Satın
alınacak olan konutla ilgili en önemli özelliklerden biri, hiç kuşkusuz ki
konumu, ulaşım bağlantıları, bölgenin prestijli ve gelişme potansiyeli olup
olmadığıdır. Fakat genellikle konut satın alan kişiler, bölgenin mevcut durumunu
incelemelerine rağmen; gelecekte bölgede nasıl bir gelişim öngörüldüğünü
incelemezler. Konut yatırımı yapılacak olan bölgeyle ilgili planlanan yeni bir
ulaşım aksı olup olmadığı, konut alanı çevresinde geliştirilen yeni konut veya
AVM projesi olup olmadığı gibi faktörler de konut satın almadan önce
sorgulanması gereken önemli detaylardır. Bu sebeplerle, konut satın alınması
düşünülen ilgili bölge belediyesine gidilerek imar planları incelenmeli ve
belediye yetkililerine söz konusu bölgeyle ilgili öngörülen gelişimin nasıl
olacağı sorulmalıdır.''
Yeni konut projelerinde rastlamamakla birlikte 2. el konut piyasasında konut
alacak olanların dikkat etmesi gereken bir hususa da değinen Dinçer, ''Maalesef
görülüyor ki birçok binada kapı numaraları ile sahip olunan tapu belgesindeki
numaranın aynı olmasına rağmen aslında komşumuzun dairesinde oturuluyor
olabilir. İnşaat ustaları tarafından kapılara verilen numaraların aslında onaylı
mimari projeden farklı olduğu, karıştığı durumların sayısı hiç de az değildir.
Doğru dairenin satın alınıp alınmadığının tapu müdürlüğünden araştırılması
şiddetle tavsiye edilmektedir'' dedi.
|
