İnşaatçılar Anadolu'ya Yöneldi

Karar Gazetesi'nde yer alan habere göre; İstanbul'da konut getirisinin aylık 0.7’de kalmasıyla inşaatçılar Anadolu'ya yöneldi. İstanbul’da daire sayısı yıllık yüzde 19.2 artarken, yüzde 1.21 prim yapan Afyonkarahisar’da yüzde 136.5, Samsun’da yüzde 81.3, Bursa’da yüzde 46.9 arttı.

2012 yılıyla birlikte İstanbul’da konut projelerine hız veren müteahhitler, son dönemde Anadolu'da yoğunlaştı.

Kentsel dönüşümde kira desteğinin azalması, merkezi noktalarda arazi fiyatlarının aşırı yükselmesiyle İstanbul'da satışlar yavaşladı ve kiralık satılık getirisi azaldı.

Reidin emlak endeksine göre, yılın ilk ayında İstanbul’da kiralıklar aylık bazda yüzde 0-0.99 düşüş göstermesine karşın, Zonguldak, Samsun, Adıyaman, Muğla, Balıkesir ve Edirne’de yüzde 1.26-2.0 arasında yükseldiği belirlendi. Satılıklar ise yine İstanbul’da yüzde 0.41-0.7 prim yaparken, söz konusu oran Kırklareli, Tekirdağ, Balıkesir, Muğla’da yüzde 1.51-1.8, İzmir, Bursa, Samsun ve Rize’de yüzde 1.21-1.50 oranında artış gösterdi. Konut getirisinin Anadolu’da yükselişe geçtiği ortamda, müteahhitlerin mega kentin dışına çıkmaya başladığı rakamlara da yansıdı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ocak-Aralık 2017 verilerinden yapılan hesaplamalara göre, Anadolu’nun birçok ilinde bina sayılarında artış görüldü. İstanbul ise son bir yılda yüzde 11.3’lük oranla, Türkiye ortalaması olan yüzde 17.7’nin altında kalırken, söz konusu oran Samsun’da adeta zirve yaparak yüzde 61.5 arttı. Bursa’da yüzde 46.9, Denizli’de yüzde 39.5, Kayseri’de yüzde 30.5, Tekirdağ’da yüzde 28.4, Muğla’da yüzde 24.3, Manisa’da yüzde 22.5 ve Ankara’da yüzde 17.2 artış hesaplandı. İnşaat yüzölçümü, daire sayısı ve TL bazında değer oranları da arttı. Buna göre, yapıların toplam yüzölçümü İstanbul’da yüzde 27.5, TL değerinde yüzde 49.2, daire sayısı yüzde 19.2 artış gösterirken, söz konusu oran Afyonkarahisar’da yüzde 100’leri aştı. Bu şehirde yapıların yüzölçümü yüzde 128.6, değeri yüzde 174.5 ve daire sayısı yüzde 136.5 artış kaydetti. Konutlara yapılan yatırımların TL değeri İstanbul’da yüzde 49.2 artış göstermesine karşın, Bursa’da yüzde 109.6, Samsun’da yüzde 139.3, Gaziantep’de yüzde 110.3, Ankara’da yüzde 95.6, Konya’da yüzde 72.2, Muğla’da yüzde 71.6, Denizli’de yüzde 57.3 arttığı hesaplandı. Daireler sayısındaki artış oranında İstanbul’un 19 ilin gerisinde kaldığı belirlendi. Buna göre, yapı ruhsatı alınan binalardaki daire artış oranı bir yıllık dönemde İstanbul’da yüzde 19.2 olurken, Afyonkarahisar yüzde 136.5’lik artış oranıyla en yüksek orana sahip oldu. Söz konusu oran İzmir’de yüzde 51, Bursa’da yüzde 81.3, Ankara’da yüzde 50.8, Konya’da yüzde 58.6, Denizli’de yüzde 56.6, Samsun’da yüzde 96.4 ve Şanlıurfa’da yüzde 53 artış gösterdi. Konut kullanım alan artışı yine 15 milyonlu şehirde yüzde 22.7’de kalırken, Afyonkarahisar’da yüzde 153.5, Samsun’da yüzde 107.2, Bursa’da yüzde 79.5, Gaziantep’de yüzde 67.5, Ankara’da yüzde 52.2, Konya yüzde 49.7 artış gösterdiği hesaplandı. Veriler incelendiğinde Bursa’da geçen yıl 6 bin 363 adet olan bina sayısının, geçen yıl 9 bin 347’ye, dairelerin de 38 bin 967’den 70 bin 657’ye çıktığı belirlendi. Turizm başkenti Antalya’da 5 bin 695 bina sayısı 6 bin 737e çıkarken, daire sayısı da 37 bin 712’ten 51 bin 547e yükseldi. Aydın’da bina sayısı 3 bin 40’tan 3 bin 269’a, Eskişehir’de 2 bin 639’dan 2 bin 982’ye ulaştı. Tekirdağ’da 23 bin daire sayısı 29 bin 823’e, Manisa’da 17 bin 638’ten 24 bin 696’ya, Mersin’de 25 bin 946’dan 35 bin 739’a yükseldi. Öğrenci şehri Eskişehir’de ise bina sayısının 2 bin 639’dan 2 bin 982’ye, daire sayısının da 13 bin 985’ten 16 bin 614’e yükseldiği görüldü.