|
Foto: Sevil çelik (AA)
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya,
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı himayelerinde GYODER ve Gaziantep Büyükşehir
Belediyesi işbirliğiyle Gaziantep Mozaik Müzesi konferans salonunda düzenlenen
''Gelişen Kentler Zirvesi''ndeki konuşmasında, Türk ekonomisinin 2011
yılı ikinci çeyrek döneminde meydana gelen yüzde 8.8 büyüme ile ilk 7 yılda
ortalama yüzde 10.2 seviyesinde, beklentilerin üzerinde hızlı bir büyüme
gerçekleştirdiğini söyledi.
Hızlı büyümesini sürdüren inşaat sektörünün de ikinci çeyrekte 13,2
seviyesinde büyüyerek bu büyüme oranıyla Gayri Safi Yurtiçi Hasıla payında yüzde
6'ya ulaştığını ifade eden Gökkaya, şöyle konuştu:
''Sahip olduğu bu yüksek payla ekonomiye olan yüksek katkısından dolayı da
gayrimenkul sektörü Türkiye'nin lokomotif sektörü olarak tanımlanmaktadır.
İnşaat sektöründe yaşanan yüzde 13,2'lik büyümenin temel sebebi, özel sektörün
devam eden yatırımları ve yeni yatırımlardır. İnşaat harcamaları ilk çeyreğe
göre yüzde 19,7 genişleyerek 31,2 milyar TL olmuştur. Bu harcamaların 19,6
milyar TL'lik kısmı özel sektör tarafından gerçekleştirilmiştir.
Konut kredileri ise hızlı gelişimini sürdürmektedir. 4 Kasım 2011 itibarıyla
74,1 milyar seviyelerine ulaşmış, 2011 başından itibaren ise yüzde 22 oranında
artış göstermiştir. Konut satışlarına bakıldığında ise 2011 yılı ilk yarısında
2010 yılının ilk yarısına göre yüzde 19 artış kaydetmiştir. Toplam 200 bin konut
satılmıştır.''
Gökkaya, 2009 yılında yaşanan krizin kalıntılarını geride bırakan 2010
yılında toparlanan inşaat sektörünün 2011 yılında beklentilerin de üzerinde bir
canlılık gösterdiğini vurguladı.
Böyle bir dönemde kurulan Çevre ve Şehircilik Bakanlığının hem yapısı hem de
Bakan Erdoğan Bayraktar'ın sektörü iyi bilen bir kişi olması nedeniyle büyük
önem arz ettiğini, sektörü canlandırdığını dile getiren Gökkaya, şöyle devam
etti:
''Bu sayede sektörde var olan problemlerin çok kısa sürede toparlanıp
çözülebileceği umudunu taşımaktayız. Bu çerçevede gayrimenkul sektörü önemli bir
fırsat yakalamış olarak gözükmektedir. Bu fırsatı iyi değerlendirebilirsek daha
sağlıklı yapı stoku, daha planlı şehirlere kavuşacaktır.
Bu sağlıklı ve planlı şehirlere kavuşmada kentsel dönüşümün önemi büyüktür.
Başarılı bir kentsel dönüşümün gerçekleştirilmesi için kamu-özel sektör
işbirliğine ihtiyaç vardır. Bu çerçevede kentlerin 1/100.000 planlarının
yapılması da önem arz etmektedir. Bu aşamada yeni kurulan Çevre ve Şehircilik
Bakanlığı tarafından yürütülecek planların yapılmasının yabancı yatırımcı
açısından da ayrı bir önemi vardır.''
Mütekabiliyet Yasası
Gökkaya, yatırımların artmasına katkıda bulunacak bir diğer unsurun da Bakan
Bayraktar'ın bakan olmasından itibaren kısa sürede çıkardığı Mütekabiliyet
Yasası olduğunu, bunun sektör açısından büyük önem taşıdığını söyledi.
Söz konusu yasanın varlığının Azerbaycan, Kazakistan, Türkmenistan, Suriye,
Birleşik Arap Emirlikleri, Bulgaristan, Rusya ve Suudi Arabistan gibi birçok
ülke vatandaşının Türkiye'de gayrimenkul satın almasını engellediğini ya da
zorladığını dile getiren Gökkaya, şöyle devam etti:
''Satış yapılmasının kısıtlanması ya de engellenmesi başta elde edilecek
gelirlerin kaybedilmesi üzere birçok fırsatın da önünü kesmektedir. Yabancılara
gayrimenkul satışını engelleyen mütekabiliyet ilkesinin değiştirilmesi ve
yabancıların mülk edinmesinin kolaylaştırılması, Türkiye'deki yabancı sermaye
girişinin artmasını sağlayacak, sektöre kaynak oluşturacak ve sektörün
büyümesine hız kazandıracaktır. Bu da Türk ekonomisi için önemli bir pozitif
etki olacaktır.''
Kentsel dönüşüm
Gökkaya, 400 milyar dolar gibi bir kentsel dönüşümün uzun soluklu olacağını,
5 milyona yakın konut stokunun değiştirilmesinin yaklaşık 10 yıllık bir planlama
çerçevesinde gerçekleştirileceğini dile getirdi.
Bu noktada pilot bölgeler oluşturulması ve çalışılması gerektiğini vurgulayan
Gökkaya, şunları anlattı:
''Yatırımları tetikleyen ve sektörün gelişimini belirleyen unsurlar olumlu
yönde gelişmeye devam ettiği sürece inşaat sektörü de yükselmeye devam
edecektir. Geleceğin kentlerinin oluşturulmasında kentsel dönüşüm en önemli
konuların başında gelirken, bu sürecin kontrollü bir şekilde sürdürülmesi de
aynı şekilde önem arz etmektedir. Engellerin aşılması ve gerekli teşviklerin
oluşturulması ekonomide lokomotif güç olarak kritik bir role sahip olan inşaat
sektörünün ivme kazanmasına ve beraberinde birçok sektörü de destekleyerek
ekonomiye canlılık getirmesine sebep olacaktır.''
Gökkaya, konut kredi stokunun büyütülmesi ve kredinin tabana yayılabilmesi
için ikincil piyasaların kurulması gerektiğini kaydetti.
|
