|
GYODER'in ''Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektörü
2011-1. Çeyrek Raporu''na göre, yaşanan ekonomik krizin ardından
2010 yılının ilk yarısında normalleşme, ikinci yarısında ise yeniden
büyümeye başlayarak geçiren gayrimenkul sektörü, 2011
yılının ilk çeyreğinde (Ocak-Şubat-Mart) büyümeye devam etti. Raporda ayrıca,
yılın ilk çeyreğinde inşaat sektörünün hızlı büyümesine karşın
konut sektörü tarafında durgunluğun yaşandığını bildirdi.
Türkiye ekonomisinin yüzde 11 büyüyerek rekor kırdığı ilk çeyrekte, inşaat
sektörü de yüzde 14,8 büyüme gösterdi. Kamu inşaat harcamaları yavaşlarken, özel
sektör inşaat harcamalarında çok hızlı bir genişleme yaşandı.
İnşaat sektörünün hızlı büyümesinin yanında, konut sektörü tarafında yılın
ilk çeyrek döneminde bir durgunluk gözlemlendi. 2011 yılının ilk çeyrek
döneminde alınan konut yapı ruhsatı sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre
gerileyerek 91.911'e indi. Bunun yanı sıra kullanıma sunulan konut arzını
yansıtan yapı kullanım izin belgesi sayısı geçen yılın aynı çeyrek dönemine göre
yüzde 7,5 artarken, bir önceki çeyreğe göre yüzde 13,8 gerileyerek 94.167'ye
düştü.
Rapora göre, 2011 yılının ikinci çeyreğinde açılan 11 yeni alışveriş merkezi
(AVM) ile toplam AVM sayısı 278'e yükseldi.
GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Işık Gökkaya konuya ilişkin yaptığı açıklamada,
Türkiye ekonomisinde ve inşaat sektöründe yaşanan hızlı büyümeyi
değerlendirerek, hane halkı tüketiminde ve borçlanmasında yaşanan artışın, risk
oluşturduğuna dikkati çekti. Gökkaya, şunları kaydetti:
''Türkiye'de ilk çeyrek dönemde inşaat sektöründe iki haneli büyüme devam
etmiştir. İnşaat harcamalarında özel sektör kaynaklı hızlı bir genişleme
yaşanmıştır. Hızlı büyüme daha çok önceki dönemlerde başlayan işlerin devamı ile
sürmüştür. 2011 yılı birinci çeyrek döneminde Türkiye ekonomisinde büyüme
hızlanarak sürmüştür. Bu büyüme, gayrimenkul sektörü için daha uygun koşullar
yaratmakla birlikte, büyüyen ekonomiyi soğutma ihtiyacına yönelik çalışmalar da
yürütülmektedir. Nitekim hane halkı tüketiminde ve borçlanmasında hızlı
genişleme önemli bir risk olarak görülmeye başlanmış, tüketicinin borçlanma ve
harcama olanaklarına yönelik ilave önlemler gündeme gelmiştir. Bu önlemlerin
hayata geçmesi halinde hem konut hem de ticari gayrimenkul pazarlarında tüketici
talebinin yavaşlaması kaçınılmaz olacaktır.''
Yılın ilk
çeyreğinin konut sektörü için bir durağanlaşma ve sindirme dönemi olduğuna
işaret eden Gökkaya, yeni konut başlangıçları ve konut satışlarının zayıf
seyrettiğini, konut fiyatlarında da artışların durağan olduğunu, kredi iştahı
devam ediyor olmakla birlikte kredi faiz oranlarındaki artış eğiliminin, yılın
ikinci yarısında yavaşlamaya yol açabileceğine dikkati çekti.
|
