Mesa Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, konut
sektöründe geçtiğimiz iki yılda yaşanan negatif büyümenin üstesinden ancak bu
yıl gelinebildiğini açıkladı. 2010 yılının ilk yarısında sayısal anlamda yüzde 9
büyüyen sektörün, konut alanında tersine bir gelişme gösterdiğinin altını çizen
Boysanoğlu, “Genel anlamda bakıldığında inşaat sektörünün büyüdüğü görülüyor.
Fakat bu kamu, altyapı, yol ve baraj gibi büyük ölçekli inşaatlarında bulunduğu
bir hesaplama. Konut sektörünü özel olarak ele aldığımızda üretim yüzde 8
oranında azaldı” dedi.
Boysanoğlu, “Bu durum sektörün tasarım kararlarının doğru olduğunu yani konut
adet/metrekaresinin küçüldüğünü ifade etmektedir. Türkiye gibi depremin en yoğun
yaşandığı bir ülkede konut ihtiyacı şu anki üretimimizle karşılanamaz “diye
konuştu. Sorunun sadece konut üretiminde bitmediğini, bu kapasiteye ulaşılsa
bile mortgage sistemi tamamlanmadığı için sorun olacağının altını çizen
Boysanoğlu, “Finans sektörü satılan konutlara destek olsa bile bu seferde
satışta üretim sayısını yakalayamazsınız” şeklinde konuştu.
Sektörde karne verme zamanı
Kısa bir süre içinde sektörde yaprak dökümünün başlayacağını belirten
Boysanoğlu, “Önümüzdeki dönemlerde bence elenmeler başlayacak. Yeni girenlerin
5-6 yıl önce ürettikleri konutlar teslim edildi veya edilemiyor. artık
firmaların karnesini konut sahipleri verecek ve bu medyadan daha etkili olacak”
dedi. Bu işlemin biraz zaman almasına rağmen etkili bir yöntem olduğunu belirten
Boysanoğlu, müşteri memnuniyeti ve kaliteli konut kavramlarının firmalar
tarafından değil, tüketiciler tarafından değerlendirileceğini kaydetti. Bu
durumun çok etkili olacağını ifade eden Boysanoğlu, karnesi kırık olanların
piyasadan çekileceğini öngördü.
Hasılat ihaleleri kâr marjını etkiledi
TOKİ ve Emlak GYO’nun Türkiye’de devreye girmesiyle arsaya dönük hasılat
paylaşımlı işlerin ağırlığını arttığını vurgulayan Boysanoğlu, arsa değerlerinin
çok yüksek tutulmasının kar marjlarını etkileyerek yüzde 10-12 civarına
çektiğini belirtti. Sektörde tecrübesi az olanların da maliyet hesaplarında
teslim sonrası harcamaları öngörmemelerinin önemli sorunlara yol açtığına vurgu
yapan Boysanoğlu, “Bu harcamalar müşteri memnuniyetsizliğine ve işlerin devamına
sekte vurabilir. Ayrıca düşük kar marjları satış kampanyalarında kullanacağınız
indirimlerde işlerin sonuçlandırılmasına negatif etki yapar” diyerek yapılan
kampanyalarda dikkatli olunmasını istedi.
Ankara’da ucuz konut açığı var
Ankara’da konut sektörü İstanbul’a göre oldukça yavaş seyrettiğini belirten
Boysanoğlu, “Ankara’da belli kategorideki konutlarda arz fazlası olduğunu tahmin
ediyorum. Burada ucuz konut ihtiyacı halen devam ediyor. Burada sorun mortgage
sisteminin devreye girmemesidir” diye açıklama yaptı.
Yeni proje yerine yeni etaplar geliyor
“Yurtiçinde Ankara’da satışa sunabileceğimiz 1000 civarı konut potansiyelimiz
var. İstanbul’da, Kartal, Kağıthane ve Kemerburgaz’da yeni projelere
başlayacağız. Bahçeşehir’de TOKi arsası kalmadığı için artık biz mevcut
projemize yeni etaplarla başlamak istiyoruz. Bunun dışında Polonya Varşova’da
konut projeleri hazırlığı içindeyiz.”
|