|
Galatasaray’ın Seyrantepe’deki stadyumun
tapusunun kendilerine verilmesi koşuluyla vazgeçtiği intifa hakkı için
Ali Sami Yen arsasında ihaleye çıkılacak.
TOKİ, ihaleyi bu hafta, en geç gelecek hafta içinde içinde
gerçekleştirmeyi planlıyor. Konumunun yanı sıra etrafında yaya trafiğinin olması
ve planda tadilat yapılarak içine otopark yapılacak bir konuma da getirilmesi,
arsanın fiyatının Karayolları 17. Bölge Müdürlüğü ve
İETT’nin Levent’teki arsalarını geride bırakacağını ortaya
koyuyor.
İhaleyi, yetiştirebilirlerse bu hafta, ama en geç gelecek hafta içinde
gerçekleştirmeyi planladıklarını açıklayan TOKİ Başkanı Erdoğan
Bayraktar, şöyle konuştu:
‘En büyük arsa ihalesi’
“İhalede önceliği satışa vereceğiz. Şartlara bakacağız. Burası, İstanbul’un
en değerli arsası. İstediğimiz parayı bu ortamda verecek şirket çıkarsa hemen
satarız. Veremezlerse hasılat paylaşımı yöntemiyle gelecek ay yeniden ihaleye
çıkarız” dedi. İhaleyi katılacak şirketin finansal yapısının çok güçlü olması
gerektiğine dikkat çeken Bayraktar, ortaya çıkabilecek rakamlar hakkında
da öngörülerde bulundu.
Bayraktar, “Rayiç fiyat ödenecek olsa 34 bin metrekarelik arsa için neredeyse
1 milyar doların gözden çıkarılması gerekiyor. En az 200 milyon dolar da inşaata
harcanacak. Nereden bakarsanız bakın 1.2 milyar dolarlık bir ihale söz konusu.
Metrekare bazında ve toplam fiyatta Cumhuriyet tarihinin en büyük arsa satış
ihalesi olacak. Toplam rakamın Karayolları 17. Bölge Müdürlüğü ihalesini ve
Levent İETT arsası ihalesini geçmesi gerekiyor. İki arsanın da etrafında
yaya trafiği yoktu. Bu arsanın etrafında yaya trafiği var. Ayrıca arsayı alan
dev bir otopark yapabilecek. Bu otopark sayesinde Mecidiyeköy’ün otopark sorunu
çözülecek” dedi.
Ali Sami Yen’in planında yaptıkları tadilatın da altını çizen Bayraktar,
İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nde görüşülecek bu yeni planın 10 bin
metrekarelik yeşil alan kazandırdığını belirterek, bu değişiklikle ihaleyi
kazananın Mecidiyeköy‘ün merkezine park yapabileceğini vurguladı.
‘Kazananın 6 ayı var’
İhaleyi kazanan şirketin yeri teslim almasından sonra projeyi
geliştirebilmesi için yaklaşık 6 aylık süresi olacağını ifade eden Bayraktar,
“Şirket, bu süreyi proje hazırlayarak geçirecek. Şirketin, ödediği parayı
çıkarabilmesi için çok iyi bir proje yapması gerekiyor” dedi.
İstanbul'un en yüksek binası yapılabilir
35 bin metrekarelik büyüklüğe sahip olan Ali Sami Yen Stadyumu’nun arsasında
imar izni 2.5 emsal. Buna göre ihaleyi kazanan bu dev arsa üzerine, bodrumlar
hariç 87 bin metrekare alanlı ofis ve konut yapabilecek. Bodrumlar da dahil
edildiğinde inşaat alanı 300 bin metrekareye kadar çıkabilecek. Erdoğan
Bayraktar’ın açıklamalarına göre, arsa üzerine yapılacak binada yükseklik
serbest. Bu, kazananın istediği takdirde İstanbul’un en yüksek binasını inşa
edebileceği anlamına geliyor.
3 dev ihaleyi geçmesine kesin gözüyle bakılıyor
TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar’ın açıklamalarına göre, Ali Sami Yen
Stadyumu’nun arsa ihalesi, Cumhuriyet tarihinin en pahalısı olabilir.
Bayraktar’ın beklentisi, fiyatların, Karayolları 17. Bölge Müdürlüğü arsasını da
Toprak Libadiye arsasını da geçeceği yönünde.
TOKİ’den Ali Sami Yen'e özel formül
1950’lerde inşa edilen Ali Sami Yen Stadyumu’nun ömrünü doldurması üzerine
yapılan anlaşmalar çerçevesinde Galatasaray’a Seyrantepe’deki 380 bin metrekare
arsa, 30 yıllığına kiralanmıştı. Galatasaray buraya stad yapmak için görüşmeler
yapmış, ancak tapu olmadığı için projeyi yapamamıştı. Devreye Başbakan Recep
Tayyip Erdoğan girerek stadyumun inşası için TOKİ’yi görevlendirmişti. Protokole
göre Galatasaray, Ali Sami Yen’deki intifa hakkından, Seyrantepe’deki stadyumun
tapusu kulübe verilmek koşuluyla vaz geçmişti. Bunun karşılığında TOKİ, araziye
konut, ofis ve alışveriş merkezi yapılması karşılığında, Seyrantepe’nin
bitirilmesini şart koşmuştu. İhaleyi kazanan Eren Talu-Alke ortaklığı, projeyi
bitiremeyince inşaat yarım kalmıştı. Defalarca yapılan ihalelelere istenilen
şartlarda teklif gelmeyince TOKİ, işi ikiye ayırdı. Bunun üzerine Seyrantepe
Stadyumu’nun yapım ihalesi Varyap-Uzunlar ortaklığına verirken, arsa için
ise ayrı bir ihaleye çıkış kararı alındı.
|
