|
Maliye Bakanlığı, Hazine taşınmazları
üzerinde ön izin ve kullanma izni verilmesi ile irtifak hakkı tesis edilmesiyle
ilgili işlemlerin usul ve esaslarını yeniden düzenledi. Resmi
Gazete'nin bugünkü sayısında yayımlanarak yürürlüğe giren Milli
Emlak Genel Tebliğine göre, Hazine taşınmazları üzerinde verilecek
kullanma izni ve tesis edilecek irtifak haklarında bedel tespiti, oluşturulan
komisyonca ilgili mevzuatta yer alan bedel tespit ve takdirine ilişkin hükümlere
göre yapılacak.
Hazine taşınmazları üzerinde
bedel tespiti yapılırken, 'Tahmin Edilen Bedel Tespit Raporu' kullanılacak ve bu
raporda; taşınmazın üzerinde varsa muhdesatın dikkate alınıp alınmadığı, fiili
kullanım olup olmadığı ve bedelin hesaplanma şekli gibi hususlara açıkça yer
verilecek.
Yatırımcı tarafından; dolgu, iskele,
platform, boru hattı, dolfen, şamandıra, pompaj istasyonu gibi tesisler
yapılması amacıyla kullanma izni verilmesi veya irtifak hakkı tesisinin talep
edilmesi halinde, liman, yat limanı ve kruvaziyer limanı yatırımları hariç olmak
üzere talep konusu alanların geri sahasında talep sahibi yatırımcının
mülkiyetinde olan, yasal bir hakka istinaden fiilen kullanımında bulunan veya bu
yatırımcıya daha önce Bakanlıkça kiralanan veya kullanma izni verilen veya
irtifak hakkı tesis edilmiş olan Hazine taşınmazı bulunması; bu alanların yapımı
talep edilen kıyı tesisi ile plan ve proje bütünlüğü taşıyor olması ve birlikte
kullanılmasının zorunlu olduğunun tespit edilmesi durumunda talep sahibi
yatırımcıya, ilan yapılmaksızın doğrudan kullanma izni verilebilecek veya
irtifak hakkı tesis edilebilecek.
Kullanma izni veya irtifak hakkına ilişkin ihale komisyonu kararları 15
işgünü içinde onaylanacak veya iptal edilecek.
Tarım ve hayvancılık amaçlı yatırımlar için verilen ön izinlerde; Hazine
taşınmazının belediye ve belediye mücavir alan sınırları dışında yer alması, üst
ölçekli planlarının bulunmaması ve yapılacak yatırım için imar planı
yaptırılmasının zorunlu olmadığının ilgili kamu idarelerince bildirilmesi
halinde, ön izin döneminde imar planı yaptırılmayacak, uygulama projelerinin
Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığının ilgili taşra teşkilatı ile Valilikçe
(Özel İdare Müdürlüğü) onaylanmasını müteakip ruhsat işlemleri Plansız Alanlar
İmar Yönetmeliği hükümlerine göre sonuçlandırılacak.
Kullanma izni ve irtifak hakkı süresi en fazla 30 yıl
İlgili kanunlarda süre belirtilenler hariç Hazine taşınmazları üzerinde
kullanma izni ve irtifak hakkı süresi en fazla 30 yıl olarak uygulanacak. Ancak,
daha önce kullanma izni verilen veya irtifak hakkı tesis edilen taşınmazlarla
proje bütünlüğü taşıyan taşınmazlar üzerinde daha önce verilen kullanma izni
veya tesis edilen irtifak hakkının kalan süresi kadar kullanma izni verilecek
veya irtifak hakkı tesis edilecek.
Kamu yararına çalışan dernekler ve vergi muafiyeti tanınan vakıflara sağlık,
eğitim ve spor tesisleri yapılmak amacıyla verilen kullanma izinleri ve tesis
edilen irtifak hakları, vakıflarca kurulan yükseköğretim kurumlarına ve 4046
sayılı Kanun hükümlerine göre gerçek ve tüzel kişilere verilen kullanma izinleri
ile tesis edilen irtifak hakları ile özel kanunları uyarınca ilgilileri
tarafından bedeli ödenmek suretiyle kamulaştırılarak Hazine adına tescil edilen
veya tapudan terkin edilen taşınmazlar üzerinde ilgilileri lehine tesis edilecek
irtifak hakları veya verilecek kullanma izinleri ile mecra ve geçit hakkı amaçlı
verilen irtifak hakkı ve kullanma izinlerinden hasılat payı alınmayacak.
Kültür ve turizm yatırımları
Hazine taşınmazlarının üzerinde turizm
yatırımı yapılmak amacıyla Kültür ve Turizm Bakanlığınca yatırımcılar adına
yapılan kesin tahsislere dayanılarak, yatırımcılara irtifak hakkı tesis edilmesi
ile bunlarla ilgili diğer iş ve işlemler hakkında, Turizmi Teşvik Kanunu Kamu
Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik hükümleri
uygulanacak.
Ormanlık alanlar üzerinde, turizm yatırımı yapılmak üzere Orman ve Su İşleri
Bakanlığı tarafından yatırımcılara verilen turizm amaçlı kesin izinlere
dayanılarak yatırımcılar lehine irtifak hakkı tesis edilmesi ve bunlarla ilgili
diğer iş ve işlemler hakkında, Milli Parklar Kanunu ve ilgili mevzuatı
uygulanacak.
Hazine taşınmazlarının üzerinde kültürel amaçlarda kullanılmak üzere Kültür
ve Turizm Bakanlığınca yatırımcılar adına verilen kullandırma kararlarına
dayanılarak yatırımcılar lehine irtifak hakkı tesis edilmesi ve bunlarla ilgili
diğer iş ve işlemler hakkında ise Kültür Yatırımları ve Girişimlerini Teşvik
Kanunu ile Kültür Yatırım ve Girişimlerine Taşınmaz Kullandırılması Hakkında
Yönetmelik hükümleri uygulanacak.
Serbest bölgelerde yapılacak yatırımlar
Serbest Bölgeler Kanunu uyarınca
serbest bölgelerde faaliyette bulunan yatırımcı kullanıcıların talep etmesi
halinde, Hazinenin özel mülkiyetinde veya Devletin hüküm ve tasarrufu altında
bulunan taşınmazlar üzerinde, mevzuata göre takdir edilecek bedel üzerinden
irtifak hakkı tesis edilecek veya kullanma izni verilecek.
Bakanlar Kurulunca belirlenen teknoloji geliştirme bölgeleri içinde yer alan
Hazinenin özel mülkiyetinde veya Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan
taşınmazlar üzerinde irtifak hakkı tesisinin veya kullanma izni verilmesinin
talep edilmesi halinde, doğrudan yönetici şirket lehine ilk beş yılı bedelsiz
olarak, devam eden yıllar için yatırım konusu taşınmazın emlak vergi değerinin
binde ikisi karşılığında irtifak hakkı tesis edilecek veya kullanma izni
verilecek.
|
