|
Projelerini vaktinden erken teslim etmesiyle tanınıyor. TOKİ'nin en değerli
arsasını o aldı. Konut projelerinin önünde daha satışa çıkmadan uzun kuyruklar
oluşuyor. Projeleri bölgenin en çok prim getiren yerleri oluyor. Şimdi de
Halkalı'da Jandarma Alay Komutanlığı'nın arazisine bölgenin en değerli projesini
inşa ediyor. Avrupa Konutları markasının sahibi Artaş İnşaat
Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya ile sektörü,
projelerini ve yeni yatırımlarını konuştuk...
Halkalı'da Atakent 3 projenizi inşa edeceğiniz Jandarma Alay
Komutanlığı'nın arazisi, TOKİ'nin Ayazağa ihalesinin iptal edilmesiyle en pahalı
arsa unvanın aldı. Arsa size kaça mal oldu? TOKİ'ye ne kadar kar payı
ödeyeceksiniz? Ve arsanın toplam büyüklüğü ne kadardır?
Halkalı'nın en güzel yerinde orası. Atakent 3'ün arazisi 880 trilyon liraya
alındı. 264 trilyon TOKİ'ye taahhüt edilen asgari ödeme. Kar payı da ayrıca
ödenecek. 45 bin metrekare ormanlık arazi de var içinde. Arazinin toplamı 200
bin metrekare.
Orman kalacak mı yoksa yıkıp konut yapacak mısınız?
Orman kalacak.
Kaç liradan satışa çıkarmayı düşünüyorsunuz?
Başlangıç metrekare fiyatı 2500 lira olacak. Metrekaresi 4 bine kadar çıkar
kanaatindeyim. Taahhüt süremiz 18 ay. Yani 2012 Temmuz'da teslim etmeyi taahhüt
ediyoruz.
Siz Atakent 2'yi de çok erken teslim etmiştiniz.
Orayı 13 ayda bitirdik. 36 ay teslim süresiydi. İhalelerde idareyle yapılan
taahhütler 36-48 aydır zaten. Burada önemli olan hızlı ve nitelikli yapıp hızlı
teslim ederek konut alanları bu sürede kira ödeme sürelerini kısaltmak.
Atakent 3'te konut dışında başka bir şey inşa edecek misiniz?
167 odalı 4 yıldızlı bir otel yapılacak.
İşletmecisi kim olacak?
Yaptıktan sonra markasına ve işletmecisine karar vereceğiz. Otelin etrafında
ve iç avlusunda çarşısı çevresinde 15 dükkan olacak. Hem sitenin hem de
karşısındaki hastanenin ihtiyacını karşılayacak. Restoranından kafesine
eczanesine kadar pek çok şey olacak. Hastanenin hemen üstündeki Ziraat'in
arazisine de Salaattin Zayimoğlu vakıf üniversitesi kurulacak. Halkalı meydanı
da düzenliyorlar. Yeşil alanın ön tarafına da Küçükçekmece belediye Başkanlığı
taşınacak. Biz orda bir de ilköğretim okulu yapacağız. 32 derslikli bir okul
olacak.
Avrupa Konutları Atakent 3 ne zaman satışa çıkıyor?
Bu ay çıkacak. Yüzde 10'u oturum alanı, yüzde 90'ı yeşil alan olacak. 15 bin
metrekare göletler olacak. Jandarmadan kalan yeşil alan ve ağaçlar korunacak.
Konut tipleri ne olacak?
1+1'den 4+1'e kadar olacak. 1+1'ler 80 metrekare ve 200 bin liradan
başlayacak. 2+1'ler 110 metrekare 3+1'ler 145 metrekare, 4+1'ler 180
metrekareden başlayacak. Temmuz 2012'te teslim etmeyi taahhüt ediyoruz.
Atakent 2 de çok kısa sürede satıldı sanırım. Satılık daire kaldı mı
orada? Şu anda oradaki metrekare fiyatları nedir?
20 daire kaldı satılık. 12 ay gibi bir sürede hemen hepsi satıldı. İlk çıkış
fiyatıyla gitmesi mümkün değil. Teslim tarihleri yaklaştıkça fiyat artıyor. Şu
anda metrekaresi 3500 liradan satılıyor orada. Başlangıç fiyatı 2000 liraydı.
Halkalı bölgesinde devam ettirdiğiniz başka bir projeniz var
mı?
Avrupa Konutları Atakent 1'in hemen yanında bir alışveriş merkezi inşaatımız
var devam eden. Yatay eski şehir medinalarına benzeyen bir mimarisi olacak.
İçinde bir de dershane olacak. Uğur Dershanesi işletecek..
Onun inşaatı ne zaman tamamlanacak? İsmi ne olacak?
2011 Eylül'de açılacak. İsmi Arena Park olacak.
Büyük yatırımlarınız halkalı bölgesinde. Atakent-1 Atakent-2
Atakent-3 alışveriş merkezi projeniz. Önümüzdeki dönemde gündeminizde olan başka
bir yatırım var mı bu bölgede?
Halkalı Atakent bölgesi oldukça plamlı büyüyen bir bölge. Yollarıyla
altyapısıyla yatırımlarıyla. Önümüzdeki 6-7 yılda çok daha güzelleşecektir. Yeni
yatırım fırsatlarını takip ediyoruz elbette.
Atakent 1 ilk satışa çıktığında civardaki projelerden çok daha
ekonomikti. Ancak şu anda ikinci el fiyatları bakımından bölgedeki en pahalı
proje. Bunu neye bağlıyorsunuz?
Sitelerin yönetimini biz yapıyoruz. 5600 dairede site başkanıyım. Her oturan
vatandaşın bütçesini düşürerek yönetiyoruz. Aidatlar düşük olduğu için daha çok
prim yapıyor. Tatil köyü işletmesi mantığında işletiyoruz. Yüksek aidatlarla
güvenlik ne olursa olsun, temizlik ne olursa oldun demiyoruz. Başka sitelerde
250 lira olan aidat bide 100-130 lira.
Metrekare başı aidat ne kadara geliyor bu durumda?
0.90 lira gibi metrekareye. Yani 125 metrekare bir dairenin aidatı 115 lira.
Sağlık kulüpleri, fitness gibi hizmetlerden faydalanmak isteyenler için dernek
kuruyoruz, onları derneğin üyesi yapıyoruz. Sadece sağlık kulübüne üye olanlar
para ödüyor, site aidatlarına karıştırmıyoruz. 70 yaşında hiç fitness yapmayacak
bir oturandan aidat almıyoruz. Yararlanmak isteyen isterse her gün gelsin. Sabah
7 akşam 10 arası açık. Ama hiç gelmeyenin aidatına karıştırmıyoruz.
Halkalı dışında satışına devam ettiğiniz bir proje de Bahçeşehir'de.
Bahçeşehir Ispartakule'de durumunuz nedir? Ne kadar daire var satışa
çıkardığınız?
Ispartakule'de 2 etapta toplam 715 daire var. 200 daire kaldı diğerleri
satıldı. Metrekare fiyatları 1800'le 2000 arası. Çıkış fiyatı da 1700 civarıydı.
İstanbul dışında da projeleriniz var mı?
Acil İstanbul'da yeni konut ihtiyacı var. Anadolu'da yerli müteahhitler var
ve çok fazla ihtiyaç yok. İstanbul, yenilenmesi gereken bir şehir. Siteler,
altyapı ve güvenlik açısından model haline geldi. İstanbul'un 15-20 yıl içinde
yenilenmesi gerekiyor.
Kentsel dönüşüm projeleri gündemde. Bu projelerle ilgileniyor
musunuz?
İnşaat şirketi olarak her işle ilgileniyoruz. Bakıyoruz tabii ama hepsini
almak yapmak mümkün değil. Aslında kentsel dönüşümün kendi var ismi yok, kanunu
yok. Bir yaptırım gücü yok. Zeytinburnu'nun, Bakırköy'ün, Bağcılar'ın,
Bahçelievler Küçükçekmece'nin bir kısmı hep 3 katlı çarpık binalar, yoları dar,
otoparkı yok, sağlıklı değil. Memleketten gelmiş arsa almış, önce bir kat
yapmış, sonra kızını evlendirmiş üstüne bir kat daha yapmış, sonra bir kat daha
ama aşağıdaki malzeme zayıf. Avcıların tamamının en fazla 3 kat olması
gerekiyor. Şimdi 7 kat oradaki binalar. Avcılar dendiği zaman insanlar tedirgin
oluyor ama Beylikdüzü diyince kimse tedirgin olmuyorlar. Şehir merkezlerinde bu
binaları yenilemek çok zor. Kanun lazım. Bazı insanlar evlerinden çıkmak
istenmiyorlar.. Kat mülkiyet kanununda tadilat yapılmalı. Oturanları da mağdur
etmeyecek şekilde.
Genelde inşaat şirketlerinin faaliyet gösterdiği enerji gibi başka
bir alan da vardır. Artaş olarak inşaat dışında faaliyet gösterdiğiniz başka bir
alan var mı?
Yok. Biz en iyi inşaat işini yapıyoruz o yüzden başka bir alanda faaliyet
göstermiyoruz. Konut dışında geçmişte yaptığımız işlettiğimiz otel ve alışveriş
merkezleri var. Beyazıt'ta President Otel, sahilde de Ctadel Otel var.
Bakırköy'de 1995'de açtığımız Carrousel, Sefaköy'de Armoni Park, Kayseri'de
Kayseri Park alışveriş merkezlerimiz var. İstanbul dışında tek yatırım
Kayseride'ki alışveriş merkezi. Memleket orası.
Peki nerde oturuyorsunuz? Avrupa Konutlarından birinde mi?
Yeşilköy'de. Babamız Yeşilköy'de oturuyor. Ona yakın olmak için biz de
Yeşilköy'deyiz. Kendi projelerimde oturmayı çok isterim ama.
|
