|
br />
GYO’ların portföyüne alabilecekleri gayrimenkuller
Tebliğ taslağına göre, portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya
gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi
bir takyidat şerhi olmayan bina, arsa, arazi ve buna benzer nitelikteki
gayrimenkuller ile gayrimenkul üzerindeki hakları dahil edebilecek. Bu hususta,
tebliğin 34. maddesi hükümleri saklı
kalacak.
Mülkiyeti
ortaklığa ait olmayan ve ipotek tesis edilmiş arsalar üzerinde, tesis edilen
ipoteğin bedelinin söz konusu arsa için en son hazırlanan değerleme raporunda
ulaşılan arsa değerinin yüzde 10;unu geçmemesi şartıyla, ilgili mevzuat
kapsamında projeler geliştirilebilecek. Ancak üzerinde proje geliştirilecek
ipotekli arsaların ipotek bedellerinin, ortaklığın kamuya açıkladığı son üç
aylık portföy tablosunda yer alan net aktif değerinin yüzde 10’unu aşmaması
gerekiyor.
Tapuya şerhi zorunlu sözleşmeler
Ortaklık lehine sözleşmeden doğan şufa, vefa, iştira hakları, gayrimenkul
satış vaadi sözleşmeleri, rehinli alacakların serbest dereceye ilerleme
haklarının ve ortaklığın kiracı konumunda olduğu kira sözleşmeleri yanında, “kat
karşılığı inşaat sözleşmeleri ve hasılat paylaşımı sözleşmeleri gibi ortaklık
lehine haklar sağlayan sözleşmeler” için de tapu siciline şerh konacak.
Portföydeki her bir varlık için aydı değerleme şirketi ile
anlaşılabilecek
Tebliğ taslağı ile GYO’lara, portföylerindeki her bir varlık için ayrı bir
değerleme şirketi ile anlaşma imkanı getiriliyor. Ortaklıklar, her yıl sonunu
takip eden bir ay içerisinde, portföyünde değerleme yaptırılması gereken her bir
varlık için değerleme hizmeti alınacak değerleme şirketini ve portföyüne o yıl
içerisinde alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için değerleme
hizmeti alınacak en fazla iki adet değerleme şirketini yönetim kurulu kararı ile
belirleyecek. Söz konusu yönetim kurulu kararı, SPK’nın özel durumların kamuya
açıklanmasına ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya açıklanacak ve noter
onaylı bir örneği SPK’ya
gönderilecek.
Belirlenen
değerleme şirketi, ancak değiştirilme gerekçesinin SPK’ya gönderilmesini
müteakip Kurul onayı ile değiştirilebilecek. Ortaklıklar, portföylerinde
değerleme yaptırılması gereken her bir varlık için aynı gayrimenkul değerleme
şirketinden üst üste en fazla 5 yıl hizmet alabilecek. Beş yıllık sürenin
dolmasından sonra ortaklığın aynı gayrimenkul değerleme şirketinden tekrar
hizmet alabilmesi için en az 2 yılın geçmesi gerekiyor.
Kamuya açıklanacak
tablolar
Taslağa göre, GYO’lar, tapuya şerhi zorunlu imzaladıkları sözleşmeleri,
üzerinde proje geliştirilecek arsanın ipotekli olması halinde ipotek bedelinin,
arsa için en son hazırlanan değerleme raporunda ulaşılan arsa değerine ve
ortaklığın kamuya açıkladığı son üç aylık portföy tablosunda yer alan net aktif
değerine oranını gösterir bilgileri,sözleşmelerin imzalanmasını, takip eden on
iş günü içinde Kurula
gönderecek.
Taslağa
eklenen geçici madde uyarınca, 1998 yılında yayımlanan GYO’lara ilişkin tebliğin
yayım tarihinden önce kuruluş veya dönüşüm suretiyle GYO statüsünü kazanmış
ortaklıklar, kendilerine söz konusu tebliğin yayım tarihinde önce tanınan
sürelerde paylarının halka arz edilmesi için Kurula
başvuracak.
|
