|
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) mevcut ekonomik durum ve piyasa şartlarını
dikkate alarak, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) halka açılma
zorunluluğunu düşürmeyi öngörüyor. Kurul, GYO’larda çıkarılmış sermayenin asgari
halka açılma oranı yüzde 49’dan yüzde 25’e indirilmesini de içeren, ’Gayrimenkul
Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği’nde değişiklik yapılmasına dair
tebliği kamuoyunun görüşe
açtı.
Tebliğ
değişikliğinde, GYO’ların kuruluşunda, ortaklığın, çıkarılmış sermayesinin
asgari halka arz oranının yüzde 49’dan yüzde 25’e düşürülmesi öngörülüyor. Buna
göre, “ani usulde” kurulacak GYO’larda ortaklığın, çıkarılmış sermayesinin
asgari yüzde 25’i oranındaki paylarını, tebliğde belirlenen süre ve esaslar
dahilinde halka arz etmek üzere kurulmuş olması ve kurucuların, ortaklığın
çıkarılmış sermayesinin asgari yüzde 25’i oranındaki paylarını, tebliğde
belirtilen süre ve esaslar dahilinde halka arz edileceğini Kurul’a karşı taahhüt
etmiş olması gerekiyor.
Tebliğ ile GYO’ların asgari başlangıç sermayesi 10 milyon liradan 25 milyon
liraya çıkarılıyor.
GYO’ya dönüşecek şirketlerde ise ortaklığın, çıkarılmış sermayesinin asgari
yüzde 25’i oranındaki payların, tebliğde belirtilen süre ve esaslar dahilinde
halka arz edileceği Kurul’a karşı taahhüt edilecek. Mevcut ödenmiş sermayesi ile
özsermayesinin her biri, 25 milyon liradan az olmayacak. Halen bu tutarlar 10
milyon liraydı.
Ortaklıklarca tebliğde belirtilen süre içerisinde yapılacak halka arzlar
sonucu asgari yüzde 25’lik halka açıklık oranına ulaşıldıktan sonra da,
çıkarılmış sermayenin asgari yüzde 25’i oranındaki paylarının halka arz edilmiş
pay niteliğinde olması zorunlu
olacak.
Kuruluş veya dönüşüm
amacıyla başvuruda bulunan ortaklıkların ortak ve yöneticilerinin tebliğde
öngörülen şartları taşımaları, portföylerinde yer alacak/alan varlıkların ve
bunların portföy içindeki ağırlıklarının tebliğde belirtilen sınırlamalara uygun
olması gerekiyor.
Lider sermayedarların asgari gayrimenkul
varlıklarının tutarı da artırılıyor
Tebliğ ile GYO’larda lider
sermayedar olabilmek için sahip olunması gereken asgari gayrimenkul
varlıklarının tutarı da artırılıyor. Buna göre, gerçek kişinin toplam menkul ve
gayrimenkul varlıklarının rayiç değerinin en az 20 milyon lira, birden fazla
gerçek kişinin lider sermayedar olması halinde ise gerçek kişi lider
sermayedarların menkul ve gayrimenkul varlıklarının rayiç değerinin toplamının
en az 25 milyon lira olması gerekiyor. Halen, lider sermayedarlar için bu
tutarlar, gerçek kişilerde 10 milyon lira, birden fazla gerçek kişi olması
halinde ise 15 milyon lira
düzeyindeydi.
|
