|
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, sermaye piyasası araçlarını
alabilecek ve satabilecek, borsa para piyasası ve ters repo işlemi yapabilecek,
Türk Lirası veya yabancı para cinsinden mevduat/katılma hesabı açtırabilecek,
sermaye piyasası araçlarını ödünç verebilecek.
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), gayrimenkul yatırım ortaklıklarının
kurucularına ve kuruluş usullerine, hisse senetlerinin kurul kaydına alınması ve
halka arzına, yönetimine ve yöneticilerinde aranacak niteliklere, faaliyet
konuları ve portföy sınırlamaları ile kamuoyu aydınlatma kapsamında periyodik
olarak açıklayacakları bilgilere ilişkin esaslarda değişiklik yaptı.
SPK'nın ''Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde
Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği'', Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında
yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Tebliğde geçen ''Lider sermayedar'' ve ''portföy''ün tanımı yeniden
düzenlendi. Lider sermayedarın, kuruluş/dönüşüm ve kayda alınma başvurusu
aşamasında, ortaklıkta tek başına veya biraraya gelmek suretiyle sahip olduğu
sermayedeki asgari pay oranı yüzde 20'den yüzde 25'e çıkarıldı.
Portföy ise ortaklığın aktifinde bulundurulan gayrimenkuller, gayrimenkule
dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları, borsa
para piyasası ve ters repo işlemleri, Türk Lirası veya yabancı para cinsinden
mevduat/katılma hesapları ile iştiraklerden ve Kurulca uygun görülen diğer
varlıklardan oluşan malvarlığı olarak tanımlandı.
Ortaklıkta imtiyazlı payların mevcut olmaması halinde lider sermayedarın
ortaklıkta hakim ortak konumunda olması ve bu konumunu, ulaşılması gereken
asgari halka açıklık oranını temsil eden payların halka arz suretiyle satış
süresinin bitimini takip eden 2 yıl boyunca koruması gerekecek.
Yönetim ve denetim kurulu, Kurul düzenlemeleri ile Türk Ticaret Kanununun
ilgili maddeleri çerçevesinde seçilecek ve görev yapacak.
Yönetim kurulu üyeleri, yönetim kurulunun alacağı kararlarda taraf olan
kimselerden Kurulca belirlenen kriterlere göre bağımsız olmaması durumunda, bu
hususu gerekçeleri ile birlikte yönetim kuruluna bildirmek ve toplantı
tutanağına işletmekle yükümlü olacak.
Ortaklık portföyünün idaresi
Ortaklık tarafından gayrimenkul portföyü ile ilgili olarak, ilişkili
taraflardan danışmanlık hizmeti alınması halinde, bu hizmetler kapsamında
danışman şirketlere ödenecek komisyon ve ücretler için Kurulca üst sınır
belirlenebilecek. Danışman şirket ile işletmeci şirket sıfatı aynı kişide
birleşemeyecek.
Ortaklıklar, sermaye piyasası araçlarını alabilecek ve satabilecek, borsa
para piyasası ve ters repo işlemi yapabilecek, Türk Lirası veya yabancı para
cinsinden mevduat/katılma hesabı açtırabilecek, sermaye piyasası araçlarını
ödünç verebilecek. Ortaklıklar, bu kapsamda, Kurulun ödünç verme işlemlerine
ilişkin düzenlemelerinde belirtilen esaslar çerçevesinde yapılacak bir sözleşme
ile herhangi bir anda portföylerindeki menkul kıymetlerin piyasa değerlerinin en
fazla yüzde 25'i tutarındaki menkul kıymetlerini ödünç verebilecekler, ödünç
verme işlemi en fazla 90 işgünü süreyle yapılabilecek.
Ortaklık portföyünden ödünç verme işlemi, ödünç verilen menkul kıymetlerin en
az yüzde 100'ü karşılığında nakit veya devlet iç borçlanma senetlerinden
oluşabilecek teminatın ortaklık adına saklayıcıda bloke edilmesi şartıyla
yapılabilecek. Teminat tutarının ödünç verilen menkul kıymetlerin piyasa
değerinin yüzde 80'inin altına düşmesi halinde ortaklık teminatın tamamlanmasını
istemesi gerekli olacak, ortaklığın taraf olduğu ödünç verme sözleşmelerine,
ortaklık lehine tek taraflı olarak sözleşmenin fesh edilebileceğine ilişkin bir
hükmün konulması zorunlu olacak.
Ortaklıklar, portföydeki gayrimenkullerin satış veya satış vaadi sözleşmeleri
ile satışından kaynaklanan senetli alacakları ile kira gelirlerinin teminatı
altında ve Kurul düzenlemeleri çerçevesinde varlık teminatlı menkul kıymet ihraç
edebilecek.
|
