|
Geçtiğimiz gün Türkiye'nin en büyük arazi ihalelerinden birisi yapıldı. Tam
6 ortak, İstanbul'un en gözde yerlerinden birisi olan
Ayazağa’daki 241 dönümlük arazi için, 3 milyar 251
milyon liralık hasılat hedefi ve bundan da TOKİ'ye yüzde 37
pay önerdi. TOKİ Başkanı'nı bile şaşırtan bu dev ihalenin hemen
ardından 6 ortaklı konsorsiyumun yüzde 25 payla en büyük ortaklarından olan
Yeşil İnşaat'ın patronu Engin Yeşil'in
kapısını çaldım. Topkapı'daki Yeşil Plaza'da buluştuğumuz Engin Yeşil, ihale,
ortaklar ve sonrası ile ilgili önemli bilgiler verdi. İhalenin ardından çok
fazla mesai yapmak zorunda kalan Engin Yeşil haliyle biraz yorgun gözüküyor. Ama
o bunun 'tatlı bir yorgunluk' olduğunu belirtiyor. Ve önümüzdeki dönem için çok
heyecanlı.
"Kolay satarız hem de çok kolay"
Ben aklıma takılan ilk soruyu soruyorum: "Böylesi büyük bir projenin
ihalesini aldınız almasına da hiç mi tedirginlik duymuyorsunuz?"
Engin Yeşil'in bu noktada hali çok rahat. "Hiçbir tedirginliğim yok" diyor,
sonra da ekliyor, "Kolay satarız, hem de çok kolay. Biz orada çok büyük bir
şehir kuracağız, emsali olmayan bir lokasyonda eşi görülmemiş bir proje
yapacağız. Hatta daha 24 saat olmadan 1500'den fazla talep geldi. Herkes proje
için bizleri ve Emlak Konut'u arıyor."
Burada herkesin merak etiği soru aynı. 240 dönümlük bu dev arazide nasıl bir
proje yapılacak?
Öncelikle daha ne yapılacağı kesin olarak belli değil. Mimarlık firmalarından
çeşitli teklifler alınacak. Ama öne çıkan eğilimler var.
Fiyatlar ortaya çıktı
Engin Yeşil'in altını çizdiği en önemli ayrıntı, burada şimdilik büyük bir
alışveriş merkezi veya otelin yapılmayacağı. "Belki çok kaliteli bir sokak
çarşısı gibi birşey olabilir" diyor. Yani proje çok büyük ağırlıkta konutlardan
oluşacak. Peki kaç konut sığar buraya?
Konsorsiyum adına konuşan Engin Bey'in kafasındaki rakam 6 bin konut olması
yönünde. Ayrıca bir de ofis merkezi olabilir.
Fiyatların ne olabileceği konusunda ise ben ciro hedefinden hesap yaparak bir
sonuca ulaşıyorum. Diyorum ki, "Konutların fiyatı ortalama 500 bin lira
civarında olacak galiba."
Engin Yeşil de şöyle söylüyor, "Aynen öyle. Ortalama konut fiyatı 500 bin
lira olacak. Metrekare fiyatlarını da 3 bin dolar civarında düşünüyoruz. Aslında
bölgede biraz daha yüksek ama bizde konut sayısı fazla. Bu fiyattan almak için
insanlar sıraya girecek. Amacımız bu"
Projeye 6 ay içinde başlamak istediklerini söyleyen Yeşil, 5 fazdan oluşacak
yerin 5 yıl içinde bitirileceğini belirtiyor.
Kendisine ihalede çıkan fiyatın TOKİ Başkanı'nı bile şaşırttığını
hatırlatıyorum. Ama o hesaplarını çok önceden yaptıklarını ve çok hazırlıklı
olduklarını vurguluyor: "Bizim işimiz bu, nereye ne fiyat vereceğimizi
biliyoruz..."
Peki projedeki diğer ortaklar
kimler?
Metal Yapı, başında Ömer Saçaklıoğlu'nun olduğu köklü bir inşaat firması.
Özüm Petrol, LK Jeans'e ait. Türkiye'de 400'e yakın sokak mağazası olan finansı
güçlü bir grup. İlk defa inşaat işine giriyorlar. Nasa İnşaat, özellikle ABD
ordusunun Türkiye, Irak ve Afganistan'daki inşaatlarını yapan bir firma. İhale
işleri yapıyor. K Yapı, Regnum'un ortaklarından. Taşçılar da cephe firması.
Bu arada Yeşil İnşaat'ın Beylikdüzü'ndeki 14 bin konutluk Innovia projesinin
inşaatı da sürüyor. Bu ihale Innovia projesini etkiler mi?
"Orada program doğrultusunda aynen devam ediyoruz" diyor. İkinci etabın
satışlarının çoktan bittiğini, üçüncü etabın ise çok az kaldığını söylüyor.
Dördüncü etabın temeli de 2011 başında atılacakmış. Engin Yeşil, daha önceki
etaplarda olduğu gibi bu sefer de yine çok şaşırtıcı fiyatlarla çıkacaklarının
ipucunu veriyor.
Yeşil İnşaat'ın bir de uzun süredir konuşulan Topkapı projesi var. Burada da
iş ruhsat aşamasına gelmiş. İki büyük kuleden oluşacak bir rezidans projesi.
Metrekare fiyatı 2 bin-2 bin 500 dolar aralığı olacak.
Ekonomide hiçbir risk yok
Engin Yeşil'e iki gün önce konuştuğum Ali Ağaoğlu'nun 'referandumla birlikte
piyasa güveni düzeldi ve talep çok artıyor' saptamasını hatırlatıyorum. "Aynı
şekilde düşünüyorum" diyor, "Talep iyi ama diğer taraftan arz da var. Bu nedenle
konut alacaksanız ya iyi bir proje olsun ya da fiyatı iyi olsun" diye
konuşuyor.
Bu kadar büyük bir yatırım yapan grup ekonomiyi nasıl görüyor? Cevap net:
"Ekonomide hiç bir risk görmüyorum. Konut tarafında da nitelikli emlağa çok
büyük ihtriyaç var. İnşallah iyi günler bizi bekliyor."
|
