|
rizin etkilerinin atılmaya çalışıldığı ve hemen her alanda hafif bir
iyileşmenin yaşandığı 2009’un son çeyreğinde başlayan konut kredisinde faiz
yarışı, geçen hafta da sürdü. Yapı Kredi Bankası,
Fortis Bank ve TEB, geçen hafta faiz indiren
bankalar arasında yer aldı. Son indirimler, faiz oranlarının daha da
düşebileceği beklentisini güçlendirirken bankacılar “ufak ayarlamaların” dışında
olası düşüşlerde, artık yurtiçindeki gelişmelerin etkisi olmayacağı görüşünde.
Bankacılara göre paranın maliyeti pek de değişmediği halde yapılan son
indirimler, IMF anlaşması gibi iç faktörleri hesaba katarak yapıldı. Bundan
sonra konut kredisinde faizin daha da düşmesi için yurtdışı fonlama maliyetleri
etkili olacak.
IMF anlaşmasının faiz fiyatlamasının olduğu her yerde
piyasaları olumlu etkilemesi bekleniyor. Konut kredileri de bu tabloya dahil,
ancak bankacılar, şu anda geçerli oranların zaten kredilerin ömrü boyunca
karşılacakları fonlama maliyetini içerdiğine dikkat çekiyor. Konut kredileri
toplamda 43 milyar lirayı aşarken 2009’da sektör yüzde 13 büyüdü. Konut
kredilerinin 2010’da 50 milyar TL’yi aşması ve yüzde 16 civarında büyüme
yaşaması bekleniyor.
YKB: İkinci yarıda
yükselir
Yapı Kredi Bankası Konut Finansmanı Direktörü
İsmet Erdem: Ekonomideki durgunluğun aşıldığı bir ortamda
Merkez Bankası’nın politika faizinin ve sonuç itibarıyla fonlama maliyetlerinin
bu seviyelerinden yukarıya gitme olasılığı bulunuyor. Bu nedenle, uzun vadeli
faizlerde indirim olsa da bu faizlerin bir süre daha kısa vadeli konut kredi
faizlerinden yukarıda kalacağını öngörüyoruz. 2010 yılının 2. yarısından sonra
kısa vadeli faizlerde bir miktar artış görülebilir. IMF ile anlaşma olsa bile
konut kredisi faizlerinin ineceğini düşünmüyoruz.
Garanti:
Yurtdışına bağlı
Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal
Onaran: Piyasadaki faiz düşüşü aslında, Ağustos 2009’dan itibaren
başlayan bir süreç. Aslında yavaşladı ve bankaların hareket alanı dar.
Faizlerin, ufak ayarlamalar dışında, önümüzdeki dönemde büyük bir düşüş
göstereceğini düşünmüyoruz. Konut gibi uzun vadeli fonlamaya ihtiyaç duyulan bir
enstrümanın faizlerinin daha da düşmesi, sadece IMF anlaşması gibi bir faktöre
bağlı değil. Olası düşüşler ancak yurtdışı finansal piyasalardaki fonlama
maliyetlerinin düşmesi ile olur.
TEB: Hareket alanı
sınırlı
TEB Bireysel Bankacılık Satış Direktörü Tuğbay
Kumoğlu: Aslında paranın maliyetinde çok fazla bir değişiklik olmadı,
ilk değişim furyasındaki durumla bugünkü durum pek farklı değil. Tüketicilerin
biraz daha kolay konut sahibi olmaları amacıyla indirime gittik. Banka olarak
şubat sonuna kadar dosya masrafı ve komisyon almıyoruz. Tüketici kredisini
kullandığı zaman, sabit geliri var, bu gelir içinde konut kredisine ne kadar
ödeyeceği çok önemli. Kredi kullanmayı düşünenler toplam maliyetine
bakmalı.
|
