|
Düşen kredi faizleri, ekonomide artan iyimserlik son 2 aydır gayrimenkul
piyasalarına gözle görülür bir hareketlilik getirdi. Bugünkünden en az yüzde 30
seviyesinde olan fiyatlar yeniden toparlanmaya başladı. Konut fiyatlarındaki zam
sinyalini algıyan alıcılar alarma geçti.
Emlak ve satış ofislerindeki satılık konutları sorgulayanların sayısı beşe
katlandı. İki ay önce fiyatları dip seviyelerde olan gayrimenkullerin yanına
yaklaşmayanlar bugün daha yüksek fiyatlar üzerinden pazarlık yapmayı kabullendi.
Emlakçılar artık kelepirci- fırsatçı denilen kesimin değil gerçek alıcıların
piyasaya çıktığını belirterek, bütün bu gelişmelerin aslında 2011 yılında
beklenen rallinin ayak sesleri olduğunu söyledi.
Korku yok oldu
Türk Sanayici İşadamları Vakfı (TÜSİAV) Emlak Sektörü Kurul Başkanı
Salim Taşçı, şubat ayında 2-3 kişinin sorduğu bir evi şimdi
15-20 kişinin sorduğunu, sorgucuların ve alıcıların sayısının arttığını söyledi.
Taşçı "Bir piyasada sorgucuların sayısı ne kadar çoğalırsa, mülk satışları da o
oranda hareketleniyor" dedi. Taşçı geçen sene 100 alıcı adayından 50'si
kelepirci- fırsatçılardan oluşurken, bugün gerçek alıcıların oranının yüzde 75'e
kadar çıktığını açıkladı. Korku ve bezginliğin ortadan kalktığını anlatan Taşçı,
ekonomiye ilişkin iyimserliğin artmasıyla birlikte bunun piyasalarda ralliyi
hızlandıracağını savundu.
Araziye bile talep var
Salim Taşçı, yalnız konutlara değil, mücavir alan içinde kalan ama imar
uygulaması geçmeyen arazilere bile talep olduğuna dikkati çekerek "Örneğin
Ankara'da imar uygulamalı arsalar zaten limini doldurdu. Şimdi Eskişehir Yolu
üzerindeki 52 kilometreye kadar olan sağlı sollu araziler bile kapatıldı" dedi.
Piyasalardaki durgunluğun artık geride kaldığını belirten Salim Taşçı, serseri
mayın gibi dolaşan paranın artık gayrimenkule aktığını açıkladı. Taşçı "Bu para
gayrimenkule geliyor çünkü emlak her zaman para eder felsefesi yerine oturuyor.
Dövizde hareket yok, borsayı yalnız bilenler oynuyor. Tek alternatif emlak"
dedi. Bazı semtlerde yüzde 30- 40'ları bulan fiyat düşüşleri olduğunu belirten
Taşçı, şimdi fiyatların eski mecrasına ulaşmaya çalıştığını belirterek "Piyasada
hala değerinin yüzde 15-20 altında mülkler var, alıcı fiyat düşer diye 2011
yılını beklemesin. Bu fiyatları bir daha bulamayabilir" yorumunu yaptı.
Şubatta fiyat beğenmeyen bugün daha yükseğine razı
Küresel kriz nedeniyle gerileyen gayrimenkul fiyatları eski seviyesini
bulmaya başladı. Ankara Çankaya'da iki ay önce 250 bin liradan 190 bin liraya
kadar inen daireler 235 bin lira, Oran'da 1,5 milyon dolardan 1 milyon 100 bin
dolara kadar inen villalar 1 milyon 400 bin doları buldu. İstanbul Kartal'da
145-160 bin lira arası seyreden 1+1 dairenin fiyatı 170-185 bin liraya,
Beylikdüzü'nde ise 120-140 bin lirada seyreden 140 metrekare dairenin fiyatı
140-150 bin liraya geldi. İzmir'de geçen yıl sonu Şirinyer, Buca ve Balçova'da
90-100 bin TL'ye satışa çıkan 3+1 daireler 110 bin liradan alıcı arıyor.
Emlakçılar iki ay önceki fiyatları beğenmeyen alıcıların bugün daha yüksek
fiyatlara razı olduklarını belirtirken, fiyatlarda artık yönün yukarı olduğuna
dikkat çekiyor.
Kademe kademe artış!
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş
özellikle metrekare fiyatı 750 ile bin 500 lira arasında olan konutlara talebi
hızlandığını, Beylikdüzü, Bahçeşehir, Kartal gibi yerlerin daha canlı olduğunu
belirtirken, İzmir Emlakçılar Odası Başkanı Mesut Güleroğlu da son yıllarda
ciddi durgunluk yaşayan piyasada fiyatların yukarı sinyalini verdiğini söyledi.
Güleroğlu, "Eğer ekonomiye ilişkin bu iyimserlik sürerse, konut talebi fiyatları
yüzde 25-30 yukarı çıkarır. Ama bu artış yıl sonuna kadar kademe kademe
gerçekleşir" dedi.
|
