|
Türkiye'de gayrimenkul sektöründe, dünya piyasalarına
paralel olarak her ne kadar durgunluk yaşanıyor olsa da, en pahalı kentlerin
başında gelen İstanbul'da, konut fiyatlarında düşüş yaşanmıyor. İnşaat
şirketleri tarafından her gün yeni bir projenin inşaatının başlandığı İstanbul,
konut kiralarına en çok paranın ödendiği şehirlerin de başında geliyor.
Yeni pahalı bölgeler geliyor
Etiler, Bebek, Emirgan gibi uzun yıllar 'en pahalı' sıfatını taşıyan
mahallelere, yeni konut projelerine bağlı olarak artık yenileri de ekleniyor.
Hatta yılların 'liste başı' bölgelerinin önüne geçen mahallelerin Anadolu
yakasında yer alıyor olması da başka dikkat çekici bir nokta olarak göze
çarpıyor. Beykoz ilçesi sınırları içinde yer alan Acarlar ve Çavuşbaşı, 4'er bin
YTL'lik aylık kiralarıyla İstanbul'daki bütün mahallelerin ve ilçe
ortalamalarının önüne geçti. Tüm bu göstergelere rağmen, ilçe bazında Beşiktaş,
İstanbul'daki ilçelerin önüne geçerek en pahalı konutların yer aldığı bölge
konumunu koruyor. Beşiktaş'ın pahalı olmasında kuşkusuz kendisine bağlı
mahallelerin önemi büyük. Zira en pahalı ilk 20'ye giren mahallelerin 11'i,
Beşiktaş'ın ilçe sınırları içinde bulunuyor.
Aylık kira 2 bin 161 YTL
Rea Gayrimenkul tarafından yapılan araştırma da, bu verileri doğrular
nitelikte. Arnavutköy, Bebek, Etiler, Rumeli Hisarı, Ortaköy gibi zengin
muhitlerinin sınırları içinde yer aldığı Beşiktaş'ta Rea Gayrimenkul tarafından
mahalleler baz alınarak yapılan araştırmaya göre, ortalama aylık kira, 2 bin 161
YTL olarak belirlendi. Beşiktaş'ı, aylık ortalama kirası bin 559 YTL olan
Sarıyer ve bin 284 YTL olan Şişli ilçeleri takip ediyor. Anadolu yakasına
bakıldığında ise iki mahallesiyle 'İstanbul'un en pahalı mahalleleri' listesine
ilk sıradan giren Beykoz ilçesi, bin 92 YTL ile ilçeler arasında ancak beşinci
sırada yer alabildi.
En pahalı mahalle Acarlar
Beykoz ilçesinin Acarlar Mahallesi, İstanbul'un en pahalı mahallesi. 5 bin 11
nüfuslu mahallede, konutların aylık kiraları, 4 bin YTL. Yine Beykoz'un başka
bir mahallesi olan Çavuşbaşı, 2 bin 976 kişilik nüfusuyla, birinciliği Acarlar
mahallesiyle paylaşıyor. Aylık konut kiralarının 4 bin YTL olduğu Çavuşbaşı'nı,
3'er bin YTL ile Beşiktaş'ın ilçeleri Arnavutköy, Bebek, Etiler, Kuruçeşme,
Kültür, Levent, Nisbetiye, Ortaköy ve Ulus mahalleleri takip ediyor. Sarıyer'in
mahallesi Rumeli Hisarı ile Şişli'nin mahallesi Teşvikiye'de de kira fiyatları 3
bin YTL olarak gerçekleşiyor.
En çok nüfus Bahçelievler'in mahallelerinde
Rea Gayrimenkul'ün araştırmasına göre, nüfusun en yoğun olduğu yer
Bahçelievler ilçesine bağlı Zafer Mahallesi'nde. 83 bin 273 nüfuslu mahallede,
aylık konut kiralarının ortalaması, 650 YTL. Zafer Mahallesi'ni, yine
Bahçelievler'e bağlı olan Soğanlı Mahallesi takip ediyor. 72 bin 734 kişinin
yaşadığı Soğanlı'da kiralar 600 YTL. Nüfus yoğunluğunda üçüncülüğü yine
Bahçelievler'deki Siyavuşpaşa Mahallesi alıyor. 70 bin 518 nüfuslu mahallede,
aylık kiralar 700 YTL.
En ucuz kiralar Sultanbeyli'de
Gecekondu bölgelerinin yoğun olduğu ilçe ve mahallelerde, kira fiyatlarının
da düşük olduğu gözlemleniyor. Kent merkezinde arsa bulunamayışı nedeniyle
inşaat şirketlerinin gözünü diktiği bu bölgelerde, yeni projelerin bitmesiyle
rakamların da yukarı çekileceği belirtiliyor. Aylık kiraların en ucuz olduğu
ilçe Sultanbeyli. Ortalama aylık kiraların 363 YTL olduğu Sultanbeyli'nin nüfusu
ise 272 bin 758. Sultanbeyli'yi 394 YTL ile Tuzla, 441 YTL ile Gaziosmanpaşa
takip ediyor. Mahalle bazında ise en ucuz konutların olduğu yer,
Gaziosmanpaşa'nın Gazi Mahallesi. Ortalama 250 YTL ödeyerek ev kiralanabilen
Gazi Mahallesi'ni, yine 250 YTL aylık konut kirası olan Fatih'in Atik Mustafa
Paşa Mahallesi takip ediyor. Fatih'in bir başka mahallesi Mimar Sinan,
Sultanbeyli'nin Battalgazi, Eyüp'ün Akşemseddin, Pendik'in Ahmet Yesevi,
Tuzla'nın Mescit, Tepeören ve Anadolu, Gaziosmanpaşa'nın Sultan Çiftliği
mahalleleri, 300 YTL'lik kiralarla listenin sonunda bulunuyor.
|
