|
Türkiye'nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) şirketlerinden olan
Emlak Konut GYO, bu yıl sonunda halka açılmayı planlıyor. Emlak
Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, AA muhabirine yaptığı
açıklamada, sermaye piyasasına tabiyet açısından yasal olarak 2012 yılına kadar
muafiyetlerinin olmasına karşın, piyasadaki gelişmeleri dikkate alarak, bu yıl
sonuna doğru halka arzı planladıklarını bildirdi. Kurum, ''Portföy
büyüklüğümüzün 4 milyar liranın üzerinde olduğunu düşünürsek, bayağı büyük bir
halka arz olacak'' dedi.
GYO'larda asgari halka arz oranının yüzde 49'dan yüzde 25'e düşürüldüğünü
hatırlatan Kurum, Emlak Konut GYO'nun halka arzının da asgari yüzde 25 düzeyinde
olabileceğini, piyasadaki gelişmelere göre bu oranı artırabileceklerini söyledi.
Kurum, ''GYO olarak halka arz zorunluluğu konusunda 2012'ye kadar süremiz
var. Ama bu süreyi beklemeye gerek olmadan, çok başarılı bir halka arz
gerçekleştireceğimizi umuyorum. Kanunen en az arz oranı yüzde 25. Gerekirse
bunun üzerine de çıkarız. Bizim portföy değerimiz iyi. Portföy değerimiz 4
milyar lira. Halka arzda fiyatlar 1'e, 2'ye, 3'e katladığı için, biz de çok
önemli bir kaynak bekliyoruz'' diye konuştu.
Halen Türkiye'de, 14'ü halka açık 27 gayrımenkul yatırım ortaklığı şirketi
bulunuyor.
''Doğru proje ve doğru fiyat, krizden etkilenmiyor''
''Lüks konut inşaatlarının satışlarında durgunluk olduğu'' yönündeki tespitin
doğru olduğunu düşünmediğini kaydeden Kurum, ''emlak piyasasında iyileşmenin
sinyallerini aldıklarını'' belirterek, şöyle konuştu:
''Şu anda piyasada iyileşmenin sinyallerini aldık. Son ihalelerimizde
arsalar, muhammen bedelin 2 katına gitti. Ayazma'da hasılat paylaşımında çok iyi
fiyat geldi. Ispartakule'de ihale yaptık, müteahhitler 1 hafta 10 günde güzel
satışlar yaptı. Doğru proje, doğru zaman ve doğru fiyat, krizden etkilenmiyor.
Biz de doğru projeler uygulandığını düşünüyoruz. Lüks, aslında insanın yaşamak
istediği standarttır. Lüks inşaatla sosyal konut arasındaki maliyet farkı yüzde
200 değil. Birinin maliyeti 650-700 lira ise diğeri 850-900 liraya geliyor.
İnsanların hepsinin yaşamak istediği yer orası. Burada düşük maliyetle konut
üretmek önemli. Herkes güvenli, sosyal tesisi olan sitede oturmak istiyor. Bizim
Alemdağ'da yaptığımız 1300 konutun tamamına talep var. Demek ki insanlar doğru
projeyi talep ediyor. Önemli olan doğru proje yapmak. Banka kredilerinde faiz
yüzde 1'in altına düştü. Doğru projelere, güven duyulan projelere geliyorlar.
Son dönemde satışların arttığı, piyasaların iyileştiği sinyalini aldık. Bu
nedenle yıl sonuna doğru halka arzı düşünüyoruz.''
''Bu yıl en az 15 bin konut başlatılacak''
Emlak Konut GYO olarak şimdiye kadar 28 bin konutu tamamladıklarını,
tamamlanan konutlar dahil 32 binden fazla konutluk projenin gündemde olduğunu
anlatan Murat Kurum, bu yıl en az 15 bin konutu başlatmayı planladıklarını,
hedeflerinin, TOKİ'nin 500 bin konut hedefine paralel olarak, bu sayıyı 60 bine
ulaştırmak olduğunu belirtti. Şirketin bu yılki karının henüz netleşmediğini
kaydeden Kurum, bu yıl planlanan faaliyetler konusunda şu bilgiyi verdi:
''Bu yılki hedefimiz gerçekten büyük. Halihazırda 4 tane sosyal konut
projemiz var. Alemdağ'da bin 300 civarında, Körfez'de 800, Gebze'de 2 etapta
1200 konut yapacağız. Ayamama'da 3 bin konutluk, Ispartakule'de bin 500 konutluk
hasılat paylaşımı projeleri var. Bizim bu yılki hedefimiz; en az 15 bin konutun
inşaatını başlatmak. 5 bine yakını sosyal konut, 10 bini hasılat paylaşımı
olacak.''
Kurum, KEY hesaplarının tasfiyesi ile ilgili bir soru üzerine de, KEY
hesaplarına mahsuben Emlak Konut GYO'ya devreden 395 milyon liralık sermayeye
istinaden, hak sahiplerine şirket kaynaklarından 1 milyar 814 milyon lira
ödediklerini ve sermayeye istinaden yapılacak ödemelerin tamamlandığını söyledi.
Bundan sonra yapılacak ödemelerin, Hazine kaynaklarından karşılanacağını
hatırlatan Murat Kurum, şirket olarak sadece, Tasfiye Halindeki Emlak Bankası
KEY Birimi'nden gelecek listelerin kontrolünü yapacaklarını ve Resmi Gazete'de
yayımlanmasını sağlayacaklarını kaydetti.
Dubai'de yaşanan ekonomik sorun ve Körfez sermayesinin Türkiye'ye ilgisi ile
ilgili bir soru üzerine de ''Dubai'deki sıkıntının bize yansıması olmadı. Hala o
yöreden bize görüşmek için gelenler var'' dedi.
Biten ve devam eden projeler
İstanbul'da Ağaoğlu My World, Uphill Court Ataşehir, Idealist Kent, KentPlus
Ataşehir, KentPlus Mimarsinan, Misstanbul, Ispartakule, Novus Residence, Avrupa
Konutları-TEM, İzmit'de Körfezkent, Silivri'de Selimpaşa Emlak Konutları,
Çorlu'da Ergene Vadisi, İzmir'de Soyak Mavişehir, Albayrak Mavişehir, Bozoğlu
Mavişehir Evleri, Tekirdağ'da Dreamcity Çerkezköy ve Lüleburgaz'da Burgazkent
projelerini uygulayan Emlak Konut GYO'nun, geçen yıl Eylül sonu itibariyle aktif
toplamı 6 milyar 992 milyon lira, öz kaynakları toplamı 1 milyar 945 milyon lira
ve portföy değeri ise 3 milyar 250 milyon lira düzeyindeydi.
|
