|
Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik,
konut kredisi faiz oranlarının düşük olmasının inşaat
sektöründe satışları olumlu yönde etkilediğini belirterek, ''Bu fırsat
iyi değerlendirilmelidir'' dedi.
Çelik, gayrimenkul piyasasının 2005-2007 yıllarında çok verimli bir dönem
geçirdiğini belirterek, 2010 yılında yaşanan küresel ekonomik kriz nedeniyle
gayrimenkul piyasasının da durgunluk içine girdiğini kaydetti.
Emlak piyasanın kredi faizlerindeki indirimle hareketlendiğini ifade eden
Çelik, şöyle konuştu:
''Emlak piyasası 2011 yılından umutlu. Ancak, seçim piyasada durgunluğa neden
olabilir. Yeni yılda banka kredisi faiz oranlarının daha da aşağıya düşmesini
veya bu seviyelerde olmasını bekliyoruz. Bu durumda gayrimenkul alım ve
satımlarından bir hareketlilik yaşanır. Şu anda piyasa beklenilen ölçüde değil.
Ancak, 'işimiz yok' diyemeyiz. Banka kredisi faiz oranları yüzde 0,75'lerde. Bu
seviye gayet iyi. Faiz oranlarının düşük olması inşaat sektöründe satışları
olumlu yönde etkiliyor. Düşük oranlı faizler inşaat sektörünü diri tutuyor. Bu
fırsat iyi değerlendirilmelidir.''
''Gelirle kredi geri ödeme planı iyi ayarlanmalı''
Ev almak için banka kredisi kullanacakların, dikkatli olması gerektiğini
anlatan Çelik, ''Vatandaşlar gelirleriyle konut kredisini geri ödeme miktarını
iyi ayarlamalı. Bu plan iyi yapılırsa kira öder gibi ev sahibi olunabilir. 10
yıl vadeli olarak 100 bin lira konut kredisi kullananlar 1100-1300 lira arasında
kredi taksiti ödeyebilir. Bu da 700-800 lira ev kirası ödeyenler için kaçırılmaz
bir fırsattır'' dedi.
Çelik, gayrimenkul satın alacakların dikkat etmesi gereken konuları şöyle
sıraladı:
''Yeni bina satın alanlar uzun yıl burada yaşayacakları için evin, yapı
denetimine uygun olup olmadığını iyi bilmelidir. Evin daha sonra satılmaya uygun
olup olmadığı araştırılmalıdır. Bunun için evin bulunduğu semt, kuzey, güney
gibi cephe özellikleri, çevre düzenlemesi, alışveriş merkezlerine, kent
merkezine yakınlığı çok önemli etkenlerdir. Öte yandan gayrimenkulün geçmişe ait
vergi borcunun bulunup bulunmadığı da araştırmalıdır. Özellikle, kullanılmış
gayrimenkul alanların, gayrimenkulün emlak vergisi borcunun olup olmadığını
araştırmalarında yarar var. Bunun en pratik yolu, satıcıdaki makbuzları alıp
kontrol etmek ve her ihtimale karşı da birer fotokopisini saklamaktır. Tapu
dairesinden satın alınacak gayrimenkulün kimin adına kayıtlı olduğu
sorulmalıdır. Alınacak konut veya iş yerinin bulunduğu binada kat mülkiyeti olup
olmadığı da tapu sicil müdürlüklerinden öğrenilmelidir.''
|
