|
Adana Ticaret Odası (ATO) İnşaat Meslek Komitesi Başkanı Halil
Avcı, büyük kentlerdeki nüfus yoğunluğuna paralel
olarak ihtiyaç duyulan konut inşasının, günün
şartlarına göre düzenlemeler yapılarak farklı boyut kazanmaya
başladığını söyledi.
Günümüzde, insanın ailesiyle birlikte daha rahat bir yaşam sürdürebilmesi
için sadece modern teknolojinin olanaklarının kullanıldığı donatılara sahip
binalar değil, aynı zamanda rahat ve huzur ortamı bulabilecekleri siteleri
tercih etmeye başladığını bildiren Avcı, güvenliğin de bu taleplerin ilk
sırasında yer alığını kaydetti.
Avcı, çocukluk yıllarında mahalle aralarını oyun alanı olarak kullanan
günümüzdeki orta yaş grubunun, şimdi tercihini her türlü sosyal donatıya sahip
sitelerden yana kullandığını veya şartlarını bu doğrultuda zorladığını
belirterek, ''Artık yaşam tarzı değişiyor. insanlar köşebaşındaki her hangi bir
binadan değil, içerisinde sosyal donatı alanları olan sitelerden daire almak
istiyor. Çünkü geçmiş yıllarda kentler bu kadar kalabalık değildi, herkes
mahallede bir birini tanır, bir birinin çocuğuna göz kulak olurdu. Art niyetli
insanlar bulunmazdı'' dedi.
Günümüzde trafik yoğunluğu, gürültü kirliliği, nüfus artışı gibi nedenler ile
aile fertlerinin olası saldırılara maruz kalma gibi korkularının, müteahhitlerin
konut projelerini şekillendirdiğini anlatan Avcı, şöyle konuştu:
''Şimdi müteahhitler, gelen taleplere göre eski mahalle kültürünün
yaşanabileceği projelere imza atmaya başladı. Yani yeni bir yaşam stili oluşmaya
başladı. Konut sahibi olmak isteyen insanlar, saydığımız bu sebeplerden dolayı,
kaliteli, konforlu, estetik özellikte, güvenlik kamerası gibi teknolojik
donatılara sahip, yüzme havuzları, futbol, voleybol ve tenis sahalarının
bulunduğu sitelere yöneliyor. Bu tarzda projelendirilen siteler hem çocukların
babalarının eski günlerinde oynadığı oyunları oynayabileceği, hem de site
sakinlerinin iş ve günlük yaşam stresinden uzaklaştırabilecek yapıda
oluyor.''
Piyasa hareketli
Avcı, ikinci el ve yeni konut satışlarında, seçimden sonra faiz oranlarında
'artış olur' endişesiyle hareketlilik yaşandığını söyledi.
Konut satışlarındaki rakamın, arsanın bulunduğu semt, yapı maliyeti artışı,
ruhsat harçları, projelendirme, yapı denetim ve pazarlama giderleri gibi
kalemlere göre belirlendiğini anlatan Avcı, ''Tabi burada maliyeti belirleyen en
önemli unsur arsa. Arsa üretimi istenilen düzeyde değil. Böyle olunca arsa
sahipleri yüzde 40 ve 50'den aşağıya vermiyor. Arsa çok kıymetli ve asıl maliyet
unsuru da bu. Artık daire fiyatı denince sadece demir, çimento ve işçilik
maliyeti olarak algılanmamalı'' diye konuştu.
Avcı, ikinci el konutların metrekare fiyatlarının ortalama bin TL'yi
bulduğunu, ancak sıfır daireler için rakam vermenin doğru olmayacağını
belirterek şunları kaydetti:
''Yeni dairelerde satış fiyatları
projenin içeriğine göre değişiyor. Örneğin orta sınıfa hitabeden binalardaki
daire fiyatları ile katlarında havuz olduğu söylenen projelerdeki dairelerde
rakamlar çok farklı. Bu tip dairelere alım gücü yetmeyenler, ikinci el konutlara
yöneliyor. Yani hem ikinci el de, hem de yeni daire satışlarında hareketlilik
var. Bu da sektör açısından iyi bir gelişme.''
|
