|
Kat Mülkiyeti kanunu değişti. Eğer 10 kat malikinden 6'sı
evet derse, diğerlerine icra yolu bile açılıyor. Isınma ve soğutma giderlerini
en az yüzde 50 azaltmanın yolu ısı yalıtımı olmasına rağmen, bina sakinlerinin
bazıları yalıtım yaptırmaya karşı çıktığı için yaz kış kabarık faturalar
ödenmeye devam ediyor. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki (KMK) değişikliğe göre,
artık yalıtım kararı almak kolaylaştı.
"Ben karışmam" dönemi bitti!
Çünkü bugüne kadar binaya yalıtım yaptırmak için oybirliği gerekirken artık
oyçokluğu ile karar alınabiliyor. Yani 10 daireli bir binada 6 kişinin “evet”
demesi durumunda geriye kalan 4 kişi bu karara uymak zorunda… “Ben olumsuz oy
verdim, gidere karışmam ya da benim bölümüme yalıtım yapmayın” deme şansı da
yok.
Gidere katılmayana icra yolu açıldı!
Üzerine düşen gidere katılmayanlar, KMK’nın 20. maddesi gereğince yüzde 5
gecikme faizi talepli icra takibi ile karşı karşıya kalacak.
Daha önce ısı yalıtımı kararı için oybirliğini gerekli kılan 637
Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. maddesi 18.04.2007 tarihinde,
5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu’nun 16. maddesi gereğince
değiştirildi. Yeni kanuna göre; kat maliklerinden birinin genel kurulda isteği
üzerine ana yapının ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma
sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme
dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri
karar üzerine yapılacak. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı
oranına göre ödenecek.
Örneğin, 10 kişilik bir apartmanda 6 kat maliki ısı yalıtımı yapılmasına
karar verdiğinde, olumsuz oy verenlerin ikna edilmesine gerek kalmadığını
belirten XPS Isı Yalıtımı Sanayicileri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı
Kubilay Ulu, KMK’nın 33. maddesi uyarınca bu 4 malikin
çoğunluğun aldığı karar uymak zorunda olduğunu söyledi. Bu durumun KMK
mantığında yer alan “toplu yaşamın huzur içinde sağlanması” prensibiyle ve
Enerji Verimliliği Kanunu’nun ilgili maddelerine dayanarak yeniden
düzenlendiğine dikkat çeken Ulu, genel kurulda ısı yalıtımı kararına olumsuz oy
veren kat malikinin tüm kat malikleri gibi ısı yalıtımı giderine arsa payı
oranında katılmak zorunda olduğunu açıkladı. Ulu, aksi takdirde bu kişilerin
yüzde 5 gecikme faizi talepli icra takibi ile karşı karşıya kalacağını
vurguladı.
|
