|
Acity Alışveriş Merkezi Yönetim Kurulu Başkanı Birol Ceyhan,
Ankara genelindeki AVM’lerin sayısının 28’e ulaşmasının başkentteki AVM’lerin
(alışveriş merkezi) metrekare olarak Türkiye ve hatta kimi ülkelerin
ortalamasından bile yüksek olduğu görüşlerine yol açtığını belirterek, “Aynı
aksta birden fazla AVM kurulması nedeniyle, Ankara AVM yatırımları açısından
doyuma ulaştı sanılıyor. Oysa Ankara mevcut AVM’lerin en az iki katı kadar, yeni
AVM’yi taşır” dedi.
Başkent Ankara’da birbiri ardına açılan AVM’ler, ‘kaynak israfı
mı yapılıyor’,’Ankara’nın bu kadar AVM’ye ihtiyacı var mı?’ sorularını
gündeme getirdi.
Birol Ceyhan, Ankara’da 2005 yılından başlayarak, art arda AVM’ler
açıldığını ve bugün başkentteki AVM sayısının 28’e ulaştığını söyledi.
Çokluğun nedeni talep
Ceyhan, çoğunluğu sabit gelirlilerden oluşan Ankara’lı müşterilerin
gıdadan sonra en fazla parayı giyime harcayan ciddi bir nüfusa sahip
olduğunun altını çizerek, başkentte çok sayıda AVM açılmasının nedeninin
gerçekten böyle bir talep olmasından ileri geldiğini kaydetti.
Araziler şahıstan
Tüketim alışkanlıklarına bağlı olarak müşterilerin AVM’den
beklentilerinin de değiştiğini anlatan Ceyhan,”müşteri artık vakit
kaybetmeden, yorulmadan ve terlemeden alışverişini yapıp çıkmak istiyor.
Kışın sıcak, yazın serin fiziki ortamlar bekliyor” dedi. Ceyhan, dünyada
olduğu gibi Türkiye’de de AVM’lerin açık otoparkı olanlarının tercih
edildiğini söyledi.
AVM’lerin doğru lokasyonlarda kurulması ve kullanışlı fiziki ortama
sahip olması gerektiğini vurgulayan Ceyhan, “Özellikle Amerika’da yaygın
olan açık alanlı geniş otoparklı AVM’lerin Türk müşterilerin de tercihi
olduğunu görüyoruz” dedi.
Türkiye genelinde 222 AVM bulunduğu bilgisini veren Ceyhan, sektöre
girenlerin AVM kurdukları arazilerin yüzde 90’ının şahıs arazisi olduğunu
söyledi.
Ceyhan, Türkiye’de hazine arazilerinin uzun dönem için kiralandığı yap
- işlet - devret modelinin sahil bölgelerindeki turizm işletmelerine özgü
olduğunu hatırlatırken, uzun dönemli kira sözleşmesiyle kurulan az sayıda
AVM bulunduğunu bildirdi.
Alternatif akslar
Acity AVM Yönetim Kurulu Başkanı Birol Ceyhan, Ankara’nın mevcut
AVM’lerin en az iki katı kadar yeni AVM’yi taşıyacak kapasitesi
bulunduğunu, hatta yeni AVM’lere ihtiyaç olduğunu söyledi.
Ceyhan, aynı aksta birden fazla AVM kurulması nedeniyle Ankara’nın AVM
yatırımları açısından doyuma ulaştığı yanılgısına düşüldüğünü ifade ederek
şöyle devam etti:
“Kısa zamanda AVM’lerin bulunduğu lokasyonlarda bile yeni AVM’lerin iş
yaptığını yoğun olarak göreceğiz. Bundan sonraki projelerin daha ince
eleneceğini düşünürsek, AVM’ler birbirinin müşterilerini almaktansa çevre
illerin dahi cazibesini kazanacak bir merkez haline gelecek. Ankara’nın
Sincan, Eryaman ve Samsun yolu bölgelerinde yeni AVM’ler kurulabilir. Bu
bölgelerdeki talep arzı rahatlıkla karşılar. Ankara Avrupa Başkenti, git
gide cazibe ve avantajları artan bir şehir artık. Yatırımları da bu
unsurlar artırıyor..”
|
