|
Borsada banka hisseleri ile başlayan yukarı hareket gözlerin yeniden hisse
senetlerine çevrilmesine neden oldu. Gayrimenkul hisselerindeki iskontonun
yüksek olması bu sektördeki hisseleri öne çıkarıyor. Emlak sektörü zaman zaman
daralma gösterse de orta ve uzun dönemli hep göz önünde oldu.
Barınma ihtiyacı temel ihtiyaçların başında geldiği için emlak sektörü
vazgeçilmez sektörler arasında yer alıyor. Bir de Türkiye gibi genç ve hızlı
büyüyen bir nüfus yapısı olunca durum biraz daha fazla önem kazanıyor. 1999
depremi ve 2001 krizi ile ertelenen talepler 2003 yılından itibaren kendini
göstermeye başlayınca emlak sektörü faizlerdeki düşüşün de etkisiyle çok
gösterişli bir canlılık yaşamıştı.
Marka projeler cazip
Talebin doyurulması ve 2008’deki küresel krizin etkisiyle fiyatlarda gerileme
ve satışlarda durgunluk görülmüştü. Bu durgunluk sürecin atlatılması ve
faizlerin tekrar düşmeye başlamasıyla birlikte konutta tekrar canlanma
sinyalleri geldi. Ancak bu defa seçicilik öne çıkmış durumda. Marka projeler ve
İstanbul başta olmak üzere bazı bölgeler tekrar cazip hale gelmeye başladı.
Faizler düşük kaldığı veya düşmeye devam ettiği sürece bu ilgi ivme kaybetse
de devam edebilir. İMKB de bu ilgiden etkilenmiş görülüyor.
Önce Torunlar GMYO, sonrasında Emlak GYO gibi iki büyük tutarda halka arz
gerçekleşti ve İMKB’de bir süredir işlem görmeye devam ediyor. GMYO hisseleri
artık İMKB’de daha yakından izleniyor. Portföy işletmeciliği yapan GMYO
şirketlerinin karlılıkları kadar Portföy Değeri ve Net Aktif Değerleri gibi
rasyolar üzerinde değerlendirme yapılıyor. Bu çerçevede bakıldığında İMKB’de
işlem göre 20 GMYO şirketi arasında Martı GMYO, Reysaş GMYO, Atakule GMYO, İş
GMYO dikkat çeken hisseler olarak görülüyor. Borsadaki gayrimenkul şirketleri
değerlendirilirken Piyasa Değeri ile Net Aktif Değeri oranı en çok kullanılan
rasyoların başında geliyor.
Borsada 68 bin puan önem kazandı
Borsa endeksi kritik bir seviyede. Endeks için 68 bin seviyesi önem kazandı.
Sadece Türkiye’de değil gelişen ülkelerde borsalarda oynaklık sürüyor. Global
Menkul değerler yayınladığı raporda İMKB’de 68.000-72.000 bant içerisinde
hareket etmeye başladığımızı, yükselişin ralli hareketine dönüşemediğini
belirtirken 68.300 desteğinin korunması ve endeksin 69.000’in üzerinde kapanması
durumunda 70.800’e doğru hareketin devamını beklediklerini vurguladı. Kısa
vadede 68.000 desteğinin üzerinde kalındıkça yukarı hareket
sürecektir.
|
